【智航解答】按揭中的房子可以抵押贷款吗? 李建锋

欢迎您来到傻大方资讯，本页内容是《【智航解答】按揭中的房子可以抵押贷款吗?》，既然来了就转发一个再走呗。

正文开始：

按揭中的房子，意思就是某套房子当前欠银行的钱，尚未还请，房子当前抵押给了银行。那么这套房子还可以继续贷款吗？

这里需要考虑几个问题，是否接受二押，房管局能否办理二押？存在不需要抵押的贷款吗？

1、这套房子向谁贷款？

1.1、向银行贷款。

正规的银行是通常需要办理抵押的，因为你之前已经将该房子抵押给了银行，所以本次贷款的银行是否接受二押呢？

通常来说正规的银行不喜欢二押的，理由是万一发生不良，导致房子被拍卖，或者其他处置，所得优先给一押的，所以出于风险考虑，银行通常不接受二押。

少数银行收取较高利息，也会接受二押的。

另外少数银行，如果你本来的一押在该银行，现在向该银行申请二押贷款，也是允许的。

不过在2017年9月19日，人民银行广州分行、广东银监局已向商业银行发文，要求不得发放金额超过100万元，或期限超过10年的消费贷款，并且严禁发放无指定用途消费贷，文中明确提到不得办理二押业务。其他城市也有类似发文。

所以二押业务基本上退出了银行市场，当然题主所在城市是否有二押业务南房叔不清楚，建议题主具体咨询当地的银行。

咨询步骤：首先咨询一押银行，然后咨询其他银行。

1.2、向私人机构贷款

通俗意义上向银行才叫贷款，向私人通常叫做借款，题主咨询的是贷款，所以题主意思应该是能否再次向银行贷款，不过我们还是分析一下向私人借款的问题。

私人机构，有可能是自然人，也有可能是小额贷款公司，垫资过桥公司，金融服务公司，名堂很多，不一而足。

这些因为会收取高额的利息，所以会受理正规银行不能做的业务，二押几乎肯定可以的，只是利息较高，可能每个月会收取2%左右的费用。

2、能否办理二押

有的房管局无法办理二押的，这些房管局办理二押需要一押的同意，而一押通常是不会同意的，那就堵住了二押的道路，也就无法贷款了。

有的房管局可以办理二押，也不需要一押同意，只需要业主本人携带房产证，身份证，以及抵押权人的资料即可办理。这么一来，部分一押银行也会防范的，尤其一押本来就是纯抵押（装修贷）。如何防范呢？就是扣押你的房产证原件，一押的银行要等贷款还清才会将房产证退还给你，由此堵住了二押的可能性。

3、是否存在不需要抵押的贷款？

答案还真都是存在的

部分银行针对房贷客户（可以是在本行贷款，也可以是在他行贷款），如果供楼满一段时间，征信良好，这些银行会发放一定数额的信用贷款，顾名思义，信用贷款是不需要抵押的，额度通常不超过30万，这个额度一方面是出于控制风险，另外一方面也是银监的监管需要，超过30万的信用贷款，监管会严格很多。

这些方法信用贷款的银行，他们的思路也很简单，就是既然你申请了一笔房贷，按理应该是收入较高的阶层，而且房贷银行发放这笔贷款，也意味着房贷银行已经审核了该客户的资质良好，现在征信也没问题，就会发放一笔钱。

当然了，信用贷款，通常年限不长，通常3年，利率较高，通常上浮40%以上。

本文来自网络。