2018年奥克兰房市十大预测:两级分化,好区差区冰火两重天!
以下是正文
量价齐跌只是表面现象,两极分化才是事实。
2018年,好区与差区,将是冰火两重天!
1 建筑成本
新西兰建材成本每年涨幅7%,2018年建材成本依然居高不下。人力成本方面,新西兰政府正努力增加建筑业的技术工人,例如一年的免费高等教育。但短期内,建筑行业依然缺少熟练劳动力。
2 新房和期房建筑
新西兰规定海外买家只能购买期房或买地建房,预计海外资金会进入新房建设,这对增加住宅供给是个好消息。
去年11月,奥克兰的新房建筑许可创十五年来新高。但是奥克兰的房屋建设速度,仅为2004年峰值期的三分之二。
3 奥克兰变成买家市场
根据今年元旦期间Realestate发布的房产报告,奥克兰7年来首次进入买方市场。而且惠灵顿和基督城也将跟随这一步伐。
4 海外买家离场
无可奈何花落去。工党开始对海外买家动手。2018年,海外买家只准购买期房或买地建房,不准购买现房。
5 投资客和炒房客观望,LVR能否继续放宽?
单边上涨的行情结束,投资房产的人们会更加谨慎。这对首次买家是个利好。
另外从今年元旦起,限贷政策(LVR)适度放宽。投资房购买者首付要求,从原先的40%,降低到35%。如果LVR能进一步放宽,将利好房产投资客。
6市场两极分化,首次置业可以捡漏
2017年后半程,奥克兰市场出现了量价齐跌的现象。但这其实是表象,事实是市场两极分化。一些好地段好学区的好房,房价坚如磐石。但缺乏亮点或者卖家急于出手的房子,的确出现了下降,有的更是降了6-7万纽币。
冰与火的故事,将在2018年的房产市场上演。
7 房价走势平稳:暴跌无望,疯涨无期
太多人盼着奥克兰房价暴跌,以便抄底。但2007年全球金融危机期间,奥克兰房价跌幅也只有8.6%。奥克兰房价从未贴地飞行。
所以,首次置业者们,如果你不认为2018年会有更大的危机,就给自己设定一个价位和地段,择机出手。
至于房租,从没降过,就不预测了。
8 从银行借贷会更困难
美元加息,导致新西兰银行从国际市场的融资成本上升。再放贷的时候,银行必然加强对借款人资质的审核。买房人从银行借钱会变难,得找个靠谱的贷款经纪(broker)。
9 可负担性住宅(公寓)能否建成
工党承诺兴建更多的可负担性住宅。新西兰政府去年11月发放建筑许可的主力也是公寓。问题是作为高密度住宅,公寓建设的技术难度和资金投入量都很高,能否顺利完工是个问号。
CBRE的数据显示,过去5年间,奥克兰有超过2000套公寓搁浅。许多交了订金的买家空欢喜一场。
10农场投资急刹车
从去年12月15日起,5公顷以上的农业用地(林地除外)就被视为“敏感土地”,海外买家需要向新西兰海外投资办公室申请。
新西兰农场平均面积都在几百公顷以上。此举等于说“村里卖个巴掌大的地,都要中央批准”。2018年那些想买新西兰农场的海外买家,只有望眼欲穿的份儿了!
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