2018年南山首批更新计划草案公示：南头一甲村旧改或将重启！楼评

日前，南山区城市更新局拟定《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第一批计划》（草案），并发布于政务网、深圳商报进行公示。这是深圳步入2018年已来首批城市更新计划。

此次公示的计划草案，分别为南油第三工业区城市更新单元、中兴工业城城市更新单元、怡丰科技园城市更新单元、西丽同富裕工业城城市更新、一甲村城市更新单元（范围调整），合计拆建面积约24.5万㎡。

南油第三工业区城市更新单元

南山区南山街道南油第三工业区项目位于南山大道与登良路交汇处。拟拆除重建用地面积10545㎡，拟更新方向为新型产业用地，拟拆除重建用地范围内应落实不少于3050㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目。

项目申报主体为深圳市信泽宝置业有限公司，查询工商信息得知，该公司或许有新豪方投资公司的影子。

中兴工业城城市更新单元

南山区南山街道中兴工业城项目位于创业路与南光路交汇处，拟拆除重建用地面积42842㎡，拟更新方向为新型产业、商业等功能，拟拆除重建用地范围内应落实不少于12855㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目。

据悉，中兴工业城现状总建面约12万㎡，工业城的厂房大多于1988年至1991年竣工投入使用，有20多年的楼龄，楼体、消防设施等相当陈旧。工业城内建筑物共有17栋，除了1栋、综合楼和徽公馆餐厅、变电室外，2栋至14栋的使用性质均为火灾危险性为丙类的多层厂房。

项目申报主体为深圳市恒荣置业有限公司，或由中兴集团自行升级改造。

怡丰科技园城市更新单元

南山区南山街道怡丰科技园项目位于东滨路与兴工路交汇处，拟拆除重建用地面积7646㎡，拟更新方向为新型产业用地，拟拆除重建用地范围内应落实不少于2687㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目。

现状为天宏时装尾货交易市场、美丽港及世纪天雅大厦。

项目申报主体为怡丰运动科技（深圳）有限公司，实施主体尚不明确。

西丽同富裕工业城城市更新单元

南山区桃源街道同富裕工业城项目位于丽水路与留仙大道交汇处，拟拆除重建用地面积65165㎡，拟更新方向为新型产业等功能，拟拆除重建用地范围内应落实不少于13000㎡（不含清退用地）用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目。

项目申报主体为深圳市西丽投资发展有限公司，该公司由4家村集体股份公司合资成立。

一甲村城市更新单元

南山区南头街道一甲村城市更新项目位于南海路与南头街交汇处，拟拆除重建用地面积118994㎡，拟更新方向为居住、商业等功能，拟拆除重建用地范围内应落实不少于32050㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目。

一甲村地处南山中心区，是典型的城中村，周边早已高楼林立。经查，一甲村最早于2005年被纳入更新计划，后经市政府批准结转列入“2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划”，但由于项目地块划分零碎，土地权属等问题迟迟未能推进。历经多年，现南山城市更新局对一甲村更新范围进行调整。

项目早期拟拆建范围为8.78公顷，现调整范围为11.89万㎡。由深圳市南头街道办、深圳市田厦实业股份有限公司联合申报。