连载|房产边界之战四十四、初战告捷新天涯观察

你要看的是不是《连载|房产边界之战四十四、初战告捷》？如果是，那就说明你找对了，缘分啊，继续往下看吧。。。

正文开始：

连载|房产边界之战——四十三、难忘今宵

世道变了。

每天业主群都有各种各样抱怨，矛头指向业委会，稍有不慎就引发一场战争，有人斗败了就会退群，真伤和气。例如有业主问，为啥我们小区环境还没有改善，我的车还是没地方停，物业还是在乱收费，楼上的邻居总是往楼下泼脏水……有一些善良的业主解释，你交钱给物业又不是业委会，这些事情都是物业去协调解决，业委会又没有收你的钱，干嘛什么事情都找他们。他们只有义务没有责任啊……

有些愣头的业主就反驳，我们当初投票是为了什么？业委会到底是干什么的，不是为广大业主服务的么？这点小事都解决不了，成立有什么用？

善良业主进一步解释，业委会就是监督物业的。拿着小皮鞭抽打物业，逼着他们往前走，懂不懂？

两方各执一词卯上了，语气就变味，有人就会扣帽子攻击，你是开发商和物业派过来搅混水的吧？火药味就上来了，讲道理有什么用，劝都劝不住。

增老师最后丢一句，业委会是你爹么，什么事情都找业委会。

王晓能叫苦不迭，本意是善良的，却帮了倒忙。

不管怎么说，广大业主提出要求，是时候跟物业对等谈判，履行业委会职责。其他几位业委会成员附议：不能等了，现在业主都有意见，我们必须尊重民意。

王晓能打电话物业经理刘大力：刘经理，最近有空么，我们想跟您谈谈业委会成立后的工作开展情况。

刘大力先叫了一声，“王主任”，其次是一连串的“您好，您好”……

王晓能听到这一声“主任”，这才知道问题出在自己身上。人家都把你当主任了，你还没有意识生杀予夺的权力已经被自己掌握。以前谈判没有这个资本，现在有了，角色转换滞后。人家刘大力早就想跟你们谈了，都怪自身没有意识到这权力的威力，用好这把剑，如何开展工作，又如何做到替业主服务呢？

时间选好了，王晓能电话各委员。牛哥十分懊恼，遗憾不能参会。现在周末都不能休息，市里的培训学习一刻不能放松。以前吵架的得力干将梅艳华要送娃参加作文辅导课。据说娃一篇作文，前言不搭后语，一个小时写不到300字，衣架都抽断了，还是憋不出一个屁来……远远没有梅艳华吵架这么利索。缺少了两位助力干将，王晓能心跳就加速。

小区入口一处商铺顶上就矗立开发商的公司名，上次台风都没有吹倒，大家感叹，这开发商要是有这良心，房屋质量能差么？幕后老板太神秘，以前业主和物业谈判，刘大力做不了主，每次都把问题抛给老板：“我回去跟老板汇报下，看看怎么说”，老板有没有说，大家不清楚。反正刘大力也没有说老板有没有说，事情就没有下文。谈判没有效果，业主就急，你做不了主，就让老板来跟我们谈啊。刘大力还是“我回去跟老板汇报下”，依然没有下文……物业这一次把开会地点放在开发商办公楼。大家没有任何排斥，就要看看这“座山雕”巢穴到底啥样子，这“座山雕”是否会出席会议。

上午九点半，刘大力站在门口半脸歉意，半脸微笑，作的成分一目了然：物业办公室太吵闹了，业主出出进进，没法谈具体工作，这里宽敞一点，安静一定，侯经理也想跟大家聊聊。

刘大力抚摸王晓能的后背把大家请上二楼。

老板今天不在。推门进入办公室，整个办公室宽敞明亮，超过小区一套房子面积。入眼就是一张宽大办公桌，孤零零摆放一台电脑，还有一些文档，还是看起来空荡。办公桌后面有个长长的展柜，里面放着各种奖杯。办公桌前卧倒一根漆黑发光的大木头，须根俱在，断口不规则，树中间稍有打磨，放着一套茶具，七八张船木打造的凳子错落有致，只是相聚太远。更令人惊叹这里还有一块其貌不扬的巨石，放在树根尾部……王晓能蛮脑子想的是，这两件巨物是如何运上楼的，会把房子压裂么……

办公室桌角有潺潺水声。墙角堆砌一座假山，云腾雾绕，犹如仙境……整个办公室挂满字画，江山如画的风景，万马奔腾的气势……

侯经理从一个房间走出来，招呼大家坐下喝茶。大家环顾办公室字画和摆设，啧啧称赞这老板真有钱啊。

刘大力呵呵一笑，我们老板就喜欢收集这些东西，值不值钱还真不知道。

侯经理坐下慢条斯理沏茶，刘大力招呼大家坐下，乐呵乐呵给大家斟茶，距离太远了，刘大力端着茶壶，脸上挂着笑，有些滑稽。

王晓能试着把凳子挪动下靠近树根，没有搬动，果断放弃。

李炜等端起茶杯，抿上一口，一口热茶滚进喉咙，努力回味下余味，有那么一丝丝甜味。

侯经理开玩笑，今天我们喝点老板珍藏的茗茶，我跟着大家享口福。说完，又把水壶放入电热器上，水轰轰轰响声，茶嘴吐着热气，很快就开了。侯经理一手执水壶，一手拿着镊子，沸水进去，滤掉第一道茶水，重新倒入沸水，一泡茶倒入茶壶。整个过程娴熟有序，王晓能惊叹，都是同龄人，差距就体现在这泡茶手艺上。

刘大力端起茶壶，继续跑腿给每人面前的杯子续上。

侯经理微微一笑，含蓄内敛，他做了一个简短发言：之前成立业委会，物业、开发商都是支持的，可能大家双方在沟通细节上做的不够好，存在一些误会。现在业委会成立了，大家都应该向前看，双方的目标一致，那没有什么放不下。我提议大家共同举杯，喝了这一杯茶，把过去的误解放下，一笑泯恩仇嘛。

刘大力起身鼓掌，连声叫好，是啊，是啊，“都是误解”，“都是误解”不断重复。

王晓能也不好意思起身。大家一饮而尽。

刘大力马上弯腰给大家杯子续上，大家用手指在木头点了两下，示意“不用了，您太客气了”。刘大力就会轻拍后背，把大家好意挡过去，好像这一切服务都理所当然，都是姗姗来迟的补救。只是这一脸尬笑，真是有些用力过猛。

王晓能拿出一份整改意见书摆在刘大力面前：业委会成立了，我们收集了一些业主反馈的意见，想跟大家共同对小区若干问题进行整改。这也是我们今天找物业会谈的主要原因。

刘大力弯腰接过来，自我作了一个检讨：王主任，小区成立业委会，我们也在反思过去我们一些工作一些过失，没有业委会参与，我们干的差强人意。现在我们也想和你们的把小区建设好，工作一步一个脚印，我们想前期从这些方便进行整改……说完，也递过去一份工作整改意见书。在座每位委员一份，准备十足充分。

物业主动求变，这一切太让人意外。

王晓能接过一看，物业第一项建议在小区某些路段减震设置，具体的位置都标明了，但是还请业委会批准；第二项，是小区新增地灯，小区太暗了，晚上夜跑都看不清路，而小区经常有蛇出没，这点无疑也被物业考虑进去，至于装在什么地方，物业也标注几个地方，请业委会斟酌；第三项是新增一些公共长凳，让大家散步之余有地方可以坐坐，具体摆放地方请业委会讨论；第四项是新增有盖子垃圾桶，现在垃圾桶没有盖子，老鼠在里面跳来跳去，很不卫生，现在想……

这些问题，其实前期也有业主反馈，以前物业找理由搪塞，例如加灯，物业就说有些一楼业主嫌晚上太亮，睡不着；加长条凳，物业就说经常有人躺着睡觉，很不文雅……增加垃圾桶，物业就说，业主还是不自觉，都不想揭开盖子扔垃圾……如今，物业一并解决。

三方就具体的位置展开讨论，氛围融洽，十分谦让。王晓能和其他成员只是“建议”，刘大力立马醒悟过来，大声说“这里不错不错”，都有点献媚的味道……

李炜不断给王晓能使眼神，指指木头上晾着的自身准备的材料。

王晓能明白过来，今天开会之前，大家已经达成共识，主要解决公共面积收益问题，还有业委会办公室选址问题。

王晓能不好意思开口，第一主要涉及到钱；第二，选址之后要建办公室，还是要钱。涉及到钱的地方，就不好意思开口，这有点从物业口袋掏钱，人家不肯给，你就要使用蛮力。但今昔不同往日，角色转换过来，就要勇敢出击，等物业提交的问题讨论完。王晓能抛出一个问题：业务会成立，我们需要一块地方做办公室，这边需要物业协调下……

侯经理马上接过去，目前小区架空层很多，业委会前期没有费用，我们可以垫付，等有了收益再扣除，你们看咋样？

王晓能没有想到这么顺畅。

王晓能接下来抛出公共收益的问题。

刘大力也说，前期收益，我们用于建设业委会办公室，事情一步步解决，一口也吃不成一个胖子，以后再慢慢解决这些遗留问题吧。

王晓能也觉得有道理，物业这么有诚意，没必要把帐算的这么细。

会谈最后，刘大力说，你们出一个函文，把今天的讨论成果标注清楚，递交给我们。这样呢，我们对老板也有一个交代，执行起来也容易很多。

王晓能觉得也很合理，至少双方都有一个备案。

会谈一结束，王晓能觉得收获满满，整理一份会议纪要。

梅艳华就泼了一盆冷水，来之前的设想的一些话题都好像忘记了，例如电梯费用、公共收益问题，当时咋就一个没提？

李炜就说，我咋感觉我们被带入沟里。这次会谈节奏不对，全部被侯经理掌握了，有点被猴耍了。

王晓能有些不服气，但是内心也不得不服，这侯经理就是一波流带走会谈节奏。

牛哥安抚到，不管这么说，也算首战告捷吧，我知道这班人难缠，慢慢积累经验吧。工作一步步做，往前推进就好了。不要管其他人怎么说。主动权还在我们手中，对不对？

待续……

连载|房产边界之战 四十四、初战告捷

连载|房产边界之战四十四、初战告捷