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在买房这件事中，最挣扎的就是普通老百姓。都说北上广留不住肉身，三四线城市留不住灵魂，其实在三线城市肉身也不是那么容易留住的。像我们鹤壁这五六线城市今年的房价，也让许多想买房过日子的家庭只能仰望…

近日国家住建部透露了影响明年楼市的4个大变化，2018年的房价，又将会是怎样一番景象呢？

01房地产税出台时间确定

财政部长发文

房地产税按下启动键

12月20日，国家财政部长肖捷在人民日报发文《加快建立现代财政制度》。

4000多字的文章，最受关注的是一百个字：

按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

注意： 这里的“评估值”，是相对于成交价而言的。

明确房地产税时间表

力争在2019年完成全部立法程序

2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。

全国不动产联网基本完成

目前全国的不动产联网工作已经基本完成，接下来就是立法和配套措施的出台。

房地产税，如何保证公平？

个人住宅可能超过两套、三套住房可能才会被征税，在此基础上：

第一，多占资源，多交税。我住100平，你住200平，你多交税。

第二，占好资源多交税。在鹤壁，你100平，我也100平。你市中心+学区房，我在大北边挨着工厂，你多交税。

第三，生活用房、保障用房不用交税。

02 支持首套住房和改善住房

明年对楼市的调控

大局已定

12月23日，全国住房城乡建设工作会议召开，此次发声也被认为是2017年的最后发声，意味着房地产市场明年大局已定。

1. 2018调控力度不会松动

住建部部长王蒙徽：坚持调控目标不动摇、力度不放松，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，进一步强化地方政府主体责任。

2. 差异化调控，拒绝一刀切

支持改善需求 遏制炒房

明年将针对各类需求实行差别化调控政策，对于首套住房和改善型住房要鼓励和支持，对投机性炒房要大力限制。

对于首套刚需房

明年很可能会在政策上给予首套房、改善需求者以倾斜，例如下调住房信贷利率，加大刚需、改善性住房需求的税费减免力度等。

对于炒房者

一是通过政策手段逼他们吐出手上的房源，二是阻挡他们进场继续炒房（比如“限售”扩容、二套房贷款利率提高、社保缴纳等）