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正文开始：

近日《2017国民安居报告》发布，这份报告总结了过去一年来楼市调控政策和市场情况。

细读这份报告，我们发现很多有意思的地方，比如国民最爱户型，未来的理想居所等。这些信息如果总结起来，其实就是在告诉我们，哪些房子值得买，哪些房子买了才保值。一起来看看。

1、国民户型——3房2厅1厨2卫

《2017国民安报告》显示，72.8%城市群体希望购买三房户型，即使独居也希望人均有2.6个房间，这些人出于未来家庭计划和保值的需求，他们也更加偏爱“小三房”。

对于这个观点，我是认同的，随着消费升级和二胎时代的到来，三房户型会越来越受欢迎。有能力的，自住也应该尽可能买三房以上的户型，如果是投资也应该跟着市场预期走，选择三房以上的户型。

现在也有不少开发商在有限的面积中设计3房户型，比如90平米左右建筑面积设计出紧凑三房户型，两个卧室带一个小书房，这种还算符合年轻人的喜好，当90后真正成为购房主力群体之时，他们更希望有独立的办公娱乐空间。

2、房龄——10年以下二手房最受欢迎

报告显示，有77,7%的购房者买二手房时，希望房龄在是10年以内，而且偏爱平层住宅。

这一点也是比较合理的。平层住宅无论到什么时候都不过时，需要注意的是，平层住宅也分设计的优劣，老旧的大平层住宅因为设计方便的缺陷会逐渐不符合年轻人的审美观。所以，10年以内的楼龄是比较合理的，当然我更建议买新房，除非条件不允许。

3、小区治安、居民素质、物业很重要

报告显示，人们在选择小区时，最看重的三个指标是治安良好，居民素质高，物业良好。

看到这个结果，我很欣喜。因为人们在选择小区抓住了重点。房子住得舒不舒服，保值性好不好，跟这三点的关系非常大。很多人买房时喜欢看开发商的名气，这当然没错，但它的重要性远不及未来和你“朝夕相处”的邻居、物业。

举个极端点的例子，1月12日，北京朝阳东坝“首开龙湖天璞”自住房业主收房，他们合力推倒了横亘在商品房和自住房之间两米高的铁栅栏。

虽然开发商是大名鼎鼎的龙湖，但从小区的业主来看，商品房业主和自住房业主搅和在一个大围墙里，这种小区的商品房的价值恐怕会受自住房拖累。

4、小区最需要什么样的配套

这份报告显示：95后最希望有24小时便利店，90后最希望有健身房，他们都希望公交和地铁作为最主要的出行方式，距离小区最好不要超过1公里。

此外，年长者中，60后希望周边有菜场、超市、医院和公园。

5、85%的居民希望通勤距离在10公里或30分钟车程以内，7成人希望居住在市中心

这一点本没有错，但鱼与熊掌难以兼得，市中心的安静区域很好，但价格高企，对于首套房购房者来说，选择有潜力的郊区，能够兼得两点，一是购房成本较低，二是房屋升值潜力更大。

6、旅游地产要不要买？

报告显示，6成人喜好优美的旅居环境。

对于这一点，我需要提出警告，因为旅居地产是高端人士消费的，他们的目标客群实在太小，价值根基比需求庞大的普通住宅要弱不少。这种房子一旦买在高点，风险要比刚需盘大得多。

房子值得买有三招

第一招：看地段

“地段、地段、地段！”，好的地段当然是首要的！而什么才是好地段？

首先看交通，“地铁一响，黄金万两”

地铁不仅方便了上班族的出行，更能带动周边的商业、产业发展，地铁已开通，房子升值是妥妥的事。

第二招：看楼盘

适中户型+好朝向

目前市面上小户型和三房户型都较受欢迎（符合首次购房或者换房需求，不过小户型住宅已经不多了），而房屋面积太大的话，不利于转手和出租。

此外，朝向是特别的重要，朝向好的房子价格更高且更受欢迎，即是说将来转手也是更加容易的。

还要谨慎选择那些户型奇形怪状的楼盘，一来可能房子空间不实用，二来在中国，还是有不少人相信风水的。

房龄最好不超过15年

从物业内部结构来看，超过10年的物业，其维修成本会逐渐升高；从贷款的角度，超过10年的房子，贷款年限会相应减少。再者，对于市中心、老城区的二手房，由于规划滞后停车难、房龄老旧、楼距短采光差、户型过时，周边发展成熟没有利好不断，加上没有安装电梯等问题，若没有学位，不是置业者考虑的首选。

大品牌有保障

品牌开发商有专业的设计团队，选择的地段和设计眼光会更开阔。项目经统一规划，相关大型配套设施更完善。另外，品牌开发商实力雄厚，不会出现因资金问题造成的烂尾工程，建筑品质更有保障。

好物业为房子增值加分

好的物业就等于拥有一个好的管家，是社区的“软件”，也是最具可塑性的。因为社区保养好、物业服务到位等等都可以使业主满意，为房产的商业价值增值加分。

最后一点，也是最容易影响楼市风向，甚至影响到你贷款买卖房子的关键因素，就是政策！

第三招：看政策

政策的利好，将在一定层面上影响物业的价格。有些利好是短期的，能在三五年看得到，有些利好是长期性的，可能要十年甚至更久的时间，有些政策具备可行性，前瞻性较强，能落实到位，带来的利好能源源不断地给物业带来升值的砝码，有些政策却被错误地解读并且无限夸大，不具备可操作性，落实起来遥遥无期。

这些政策因素就需要由置业者通过深思熟虑自己去衡量。还有，掌握房贷利率的周期，在利率低的时候选择入市，在利率高的时候选择观望。

一套刚需住宅不可能样样满意样样好，大家需要根据自身和实际的需求有倾向性地做出选择，挑选到适合自己的房子。