利：

1、规避税费

将房子直接登记在未成年子女名下，能省下不少税费，也不用担心将来会征收遗产税。

2、规避家庭破产风险

有些家长从事商业经营活动，在面临生意失败，资不抵债等风险时，能为自己保留一部分东山再起的资本，为自己和子女都留条后路。

3、保护子女权益

夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。

4、提前为子女准备婚前财产，规避房产作为婚后共同财产被分割的风险

弊：

1、无法贷款

若买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。

2、子女购买新房需遵守二套房政策

如果房产证上有子女名字，孩子成年后买婚房，孩子可能面对二套房政策——婚后购买家庭第二套房要交房产税;如果房子的贷款还没有还清，首付需按二套房标准，贷款利率也可能上浮，买房的成本增加。

3、父母无法随意处置房屋

父母非为有利于未成年人的利益的目的不得随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。

4、父母离婚时容易产生纠纷

如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。

5、父母收回房屋困难，无法控制子女成年后擅自处分房产

父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有子女才对这套房子拥有所有权。

若父母年老，子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。

6、子女若婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产

若子女在婚后不幸去世，其配偶、子女和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果子女在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。

如何规避上述风险?

1、公证

约定子女和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。此种方法可以同时让子女拥有房产，发生意外时也不会被分割。

2、进行房产份额变更

在房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下房产份额，可减至1%。即使日后子女成年后购买房产超标，需要征收房产税时，与父母共有的房产部分计税将极其有限。

3、去名

增减产权共有人等同于买卖，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，1%-3%不等。

房产过户分赠与、买卖、继承究竟哪种最省钱?

1、赠与

主要费用：个税+契税+公证费(并非强制要求)。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。

2、买卖

主要费用：营业税+个税+契税。在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

3、继承

主要费用：登记费。需要到不动产登记中心办理不动产登记，需要缴纳不动产登记费80元。

需要提醒的是，以继承法和赠与法过户房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。否则，将计征20%个税。

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