新一轮涨价潮又要来了？欢迎关注天天说钱！"

转自：楼市时评（ID：zzlssp）；作者：张大大

2018的第一个月，春天还没来，楼市就已经按捺不住，开始蠢蠢欲动了。

1月5日，兰州发布消息，取消西固区、九州开发区、高坪等偏远地区的住房限购政策。

随后的1.6-1.10这几天内，南京、厦门、广州、天津、青岛纷纷加入楼市松绑阵营，推出了各自的定向宽松政策。

不仅如此，沉寂一年有余的“地王”，也再次出现在人们的视线中。

2018.1.8，在这个要发要发的日子里，苏州博了个好彩头，拍出了全国首个地王，43176元/平的价格，不但刷新了当地楼面价新记录，甚至还超过了周边楼盘的在售价。

面粉比面包贵的案例，时隔1年再次出现在人们的视线中！

这个时候，肯定有很多人弄不懂了，这是要搞什么？明明说好18年要调控房价，要房价稳定，怎么就开始出现松绑限购，甚至还拍出地王了呢？

这个问题，或许我们心里都已经有了答案。

其实，如果我们回忆上个地产周期，就会发现：

以上的这一幕幕，跟三年前，上个周期的初始，是何其相似！

“昨日重现”

2014年6月27日，同样是在全国楼市最冰冷的时候，呼和浩特市率先解除限购，成为全国首个正式发文放开限购的城市，宣告了15-17楼市新周期的开始。

随后的3个月内，全国46个限购城市，除了北上广深和三亚，有41个解除了限购。

如果我们仔细观察就会发现，14年打响限购松绑第一枪的呼和浩特，和18年打响限购松绑第一枪的兰州，同为胡焕庸线以西的西北城市。

不仅限购松绑相似，地王的出现也离奇相似。

14年8月，国家统计局数据显示，北京上月环比下跌1.3%，上海环比下跌1.4%，均为首次出现下跌。

当月，北京西城区就拍出9.65万/平的楼面价新地王。同年11月，上海董家渡拍出248.5亿总价地王。

再看最近出现的这个苏州地王。

17年12月，苏州房价环比下跌0.07%，相对11月也是首次环比下跌，1月8日，苏州拍出楼面价4万+新地王。（拍下这块地的还是个中字头企业，意味可想而知）

以上这些相似之处，似乎都在表明一点：

我们好像要仿照3年前的老路子，再来一遍。

那么问题来了，既然政策有可能要走老路子，那房价会不会也仿照3年前的老路子，再涨一波？

针对这些现象，任志强在最新的演讲中是这么说的：

2018年元旦之后，关于房地产的第一个消息是合肥取消限价（大大辟谣：已证实这个是误传，合肥并没有取消限价，而是16年11月之前出让的地块不限价）。青岛也开始租房可以落户，兰州也开始调整。3月份的两会还没开呢，两会开完以后肯定有变化。我现在不能再讲房价会不会涨，但我可以说，货币一定是会贬值的。

而恒大首席经济学家任泽平最近的观点，则是18炒股，19买房。（原话为：17、18年炒有基本面的股票。19、20年买人口流入地方的房子，这是我的建议）

对此，大大也说一下自己的看法。

1、基本上可以明确，15-17不是最后一个房价周期，未来买房还有不少的机会。

2、不要看到松绑，就立刻着急入市，让时间再走一会，让子弹再飞一会。

目前有动作的只是一小部分城市，大多数城市还没有表明态度，利好的主体也是刚需人群，对于投资者来说，目前依旧是寒冬，春天还没有到来。

3、对于大多数一二线城市来说，2018年中下旬大概率是本轮新周期最好的购房时间。

这个大大在过去提过很多次了。尤其是对于像北京，天津这种一二线城市，不仅有价格上的优势，还有购房限制上放宽。

以天津为例，作为曾经最难落户的城市之一，天津即将施行“租房落户”新政。

是的，你没看错，租房也可以落户了，落户后就可以买房了，买房后就可以上学了。

天津政策细节如下：

对本人或直系亲属无名下合法住房的，可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口。

拓宽突出贡献引进人才政策受众面，从外地在津投资企业扩展到全部在津注册企业。

对在天津市高职院校毕业的外省市毕业生在津就业并申报落户的，由毕业2年以内调整为30周岁（含）以下。

这是很多本来落户无望，买房无望，上学无望的人，最好的机会。

未来这两年，很多热点城市将会逐渐放宽落户政策，吸引外地人群前来买房落户，这是三四线置换一二线的最佳时机！

4、未来，限卖将代替限购，成为主流调控手段。

过去是不让你买，以后是不允许你卖，这一招就厉害了。

以兰州为例，虽然解除了偏远3区的限购政策，但是限卖没有解除，在不限购区买房，3年内依旧是不能卖的。

只能买，不能卖，不允许交易，最大限度锁死市场流动性。

而且不仅仅是兰州，包括其它所有的变相放宽调控的城市，全部都没有动限卖这一项规则。

也就是说，未来几年，不管你买哪里，都要做好套牢个3，5年才能卖的准备。

这个时候，选择就变得尤为重要。

一旦选错了城市，割肉都没法割。

试想一下，当你同时可以选择北上深的时候，当你同时可以落户天津，武汉，成都，合肥，郑州的时候，你到底要选择哪里，作为你房产升值保值的第一站？

是不是要好好考虑下，哪个城市的力度最大，哪个城市的潜力最强？

所以，如果你有去其它城市买房的打算，近期切不可着急就做出决定，最好等这几个月过去，等各个城市的利好出尽，再精挑细选，从容做出抉择。

最后，千言万语汇成一句话，年前静观其变，等风来。