见证2017南京房地产住时代新开篇回眸2017

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回眸2017，“房住不炒”的时代已然来临，房地产市场乃至整个房地产行业都在经历全方位的格局重整，迎来全新的开篇。

机构统计显示，2017年全国有110个城市在年内出台了250多次与房地产调控相关的政策措施，“史上最严”的楼市调控可谓贯穿全年。作为热点城市之一的南京也不例外，这一年南京楼市涵盖“限购、限贷、限价、限售”在内的“四限”调控持续加码，投机投资购房受到全面抑制，卖房行情持续降温，市场心态由过热回归理性，房子也在重归真正的居住价值。

2017年，南京楼市无论是房源还是土地都在“双限价”的基础上实现“双增供”，年内大批“限价房”开闸上市，各大板块的限价“红线”持续一年都未松动，大量楼盘全年均价维持“零涨幅”。截至目前，南京新建商品住宅价格已连续一年环比止涨，同比也连续两个月出现下降。与此同时，热点板块不断推出住宅用地，“新宁十条”土地拍卖新规出台后，地价同样严格受限，2016年一度扎堆的高价地到2017年逐渐消失匿迹，多个板块的地价水平持续回落。

2017年，南京房地产市场的长效机制迅速构建。年内南京已被列入全国首批开展住房租赁试点城市之一，住房租赁试点方案正式出台，明确了实行租购并举、培育和发展住房租赁市场、培育规模化住房租赁企业、建立租赁交易服务监管平台等一系列措施。截至目前，南京已出让首幅自持租赁地块，挂牌首批分散式长租公寓，成立首批房屋租赁试点企业，首次实行个人信用达到一定标准零押金租房，住房租赁市场正以超乎想象的速度发展，租购并举的住房制度日趋完善。

2017年南京楼市，房企所面临的生存环境完全不同于以往任何一年，调控力度没有放松，销量反弹难以重演，购房者“买涨不买跌”的心态正在淡化，房子一概好卖的行情也宣告终结。越来越严重的卖房分化冷热不均，越来越明显的资金和成本压力，越来越激烈的市场竞争，已切切实实摆到每家房企面前。如何立足并且胜出？考验的是每家房企的内功，最终体现的则是市场口碑。

新的开篇也孕育着新的机遇。作为长三角特大城市的南京，多年来人居品质的提升有目共睹，这其中涌现出大批品牌标杆企业，将自身累积多年的开发经验不断注入南京房地产市场，践行各自的人居理想，引领居住消费的不断升级。而面对行业与市场变局，同样有很多企业迎接挑战，走在转型前列，或是布局租赁市场“蓝海”，或是拓展绿色地产、养老地产等领域，从过去的开发转向持有和运营，从提供产品转向提供服务，为南京楼市租购并举的完善发展做出贡献。

由新起点前行，一个全新的“住时代”，必将演绎无限精彩！

统筹策划：夏杰

见证2017南京房地产 住时代新开篇

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