税收与房产出租 RobinaGroup地产

小编用尽了洪荒之力，税收与房产出租的全部内容都在这里了，拿走不谢！

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当您考虑投资房产用于出租时，您需要了解相关的纳税义务及责任，这甚至关系到您可以从中获得的收益。

在您购买房屋并将其租出后，您需要保存所有相关讯息及记录，然后就可以计算出从中可以获取的相关税收减免。

当您从出租房产中获得净收益，您需要缴纳预付款（详细内容可咨询专业会计师或税务顾问）当个人投资或业务收益所得超过$4000及以上，就需要缴纳预付款。

租赁收入

任何房屋租赁收入都需要申报，这包括租金和任何租户缴纳的其他费用（例如租赁期间由于房屋损坏所产生的保险费用）

租赁开支（可减免开支）

所有在租赁期间产生的开支都可以用作税款减免，其中包括：

负扣税

在澳大利亚，由于投资房产而出现的各类开支超过了原本的投资收益，其中所产生的负向收入，被称为负扣税，负扣税可以用来抵减正向应税的收入，例如工资，以此来降低最终应缴纳的税额。

如果您一年租金收入是$20,000,但是房产开支是$30,000, 那么这$10,000的亏损将被看作减免税款。

海外投资者也可以计算负扣税，如果在澳洲没有当地收入，负扣税可以累计到之后使用。

转售出租房

当您决定转售您的出租房时，将会获得资本收益或者产生亏损。当投资房产价值上涨并超过了购买时的价格，将会给您带来资本收益，反之则造成损失。转售房产时，您需要缴纳的税款被归纳在您的应税收益中。

如房产在购买12个月之后再转售，您还可以获得相应的税收优惠，相关讯息请咨询专业税务顾问）

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