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1月11日

一、市场动态

1月10日，北京新房成交100套，1月累计成交805套，环比上月减少58.89%，同比去年减少76.87%；二手房成交518套，1月累计成交2661套，环比上月增加40.87%，同比去年减少34.99 %。  

二、要闻简析

关键词：多数品牌房企完成2017销售目标，中小房企处境依旧艰难；五城共有产权房开闸供应：价格实惠 可平抑房价；北京房地产贷款增速回落 二手房住宅签约跌幅达50%。

1、2017年已落下帷幕，各大房企的全年成绩单也相继出炉。2017年12月31日，克尔瑞信息集团研究中心发布的《2017年度中国房地产企业销售TOP200》显示，碧桂园以5500.1亿元的销售业绩位居榜首，万科和恒大分列二、三位，销售额分别为5239亿元和5131.6亿元。

2、进入2018年，北京共有产权房土地供应明显增加。截至目前，已有北京、上海、南京、福州、烟台五地供应共有产权房。

3、北京市明确各商业银行要坚决落实中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”总体要求，继续从严控制个人购房贷款增量,北京房地产市场是热点城市市场的一个缩影，各个城市的情况虽不尽相同，但房地产调控必将是一项长期而艰巨的任务。

三、北京超200公顷集体土地将建租赁房 地块大多位于好地段

      截至2017年12月底，本市实现集体土地租赁住房用地供应203.9公顷，完成率102%，超额完成2017年度供应任务。近日，市规划国土委发布了上述数据。去年，本市首次将集体土地列入年度土地供应计划，并超额完成任务。
对于集体用地，很多人第一反应就是中心城区的“城中村”。按照此前公布的信息，从2017年起的5年里，北京将供应1000公顷集体土地，用于建设租赁住房。市规划国土委相关负责人说，本市去年已供应的203.9公顷用地，主要位于中心城区、城市副中心和平原地区新城范围内。
　　对于市民而言，这些房源不仅会和工作地距离较近，而且和市场房源相比，也会有着更多选择。相关负责人说，这种租赁住房不仅实施全装修成品交房，而且户型设计灵活多样，以差别化方式应对不同层次的市场需求，套型结构和面积标准按照市场租户的居住需求，进行规划、设计、建设和运营。
　　房子本身位置好、选择多自然是好事儿，可对于居住者来说，也需要房屋附近就有配套的教育、医疗、养老设施。对此，相关负责人回应称，本市已供应的集体租赁住房用地，按照城镇居住用地标准进行规划和管理，周边公共设施、市政设施和安全设施等三大设施配套，参照城镇居住用地的配套标准执行。
　他表示，这些地块将紧密结合“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间布局，按照“减量瘦身”、“疏解、整治、促提升”等要求，筛选地理位置优越、交通便利、周边配套相对完善的项目地块，建设和谐宜居、环境舒适的集体租赁住房，在提高农村集体经济组织长期稳定收益的同时，促进区域职住平衡。
从严管控，不给小产权房“开绿灯”，负责人表示，利用集体土地建设租赁住房，是本市农村土地制度改革的重要内容，集体土地供应计划也是首次纳入本市年度土地供应计划，完善用地政策等相关配套制度，是本市完成集体租赁住房用地供应任务的前提和基础。
　第一年完成了，那后面几年还能保证完成速度吗？相关负责人表示，本市已经建立快速审批通道，多部门联动，加快供地节奏。据了解，为了完成任务，每一个区的地块都有专人跟进。
　　此前，市场上曾经猜测，集体用地建设租赁住房之后，可能会为一些小产权房“开绿灯”，集体经济组织能通过“以租代售”的方式建设小产权房。对此，相关负责人表示，多部门已经联合印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》，在项目选址、户型设计、居住配套、租金与租期、不动产权管理、租赁运营等方面进行规范，鼓励引入银行等金融机构的资金支持，同时明确集体租赁住房只租不售，坚决杜绝变相开发建设小产权房。
记者在《意见》中看到，鼓励双方签订长期住房租赁合同，但单次租期不得超过10年。除承租人另有要求外，单次租赁期限不低于3年。但如果承租人要求承租3年或以内的，出租机构不得拒绝。

- 今日热点关注 -

（一） 多数品牌房企完成2017销售目标，中小房企处境依旧艰难

 2017年已落下帷幕，各大房企的全年成绩单也相继出炉。2017年12月31日，克尔瑞信息集团研究中心发布的《2017年度中国房地产企业销售TOP200》显示，碧桂园以5500.1亿元的销售业绩位居榜首，万科和恒大分列二、三位，销售额分别为5239亿元和5131.6亿元。

中国建设报梳理发现，2016年全年达到千亿元销售额的房企有12家，而2017年这一数字达到17家，龙湖地产、新城控股、招商蛇口、旭辉集团、世茂房地产和泰禾集团均为千亿元俱乐部新成员。此外，2017年共有136家房地产企业销售业绩超过百亿元。

（新闻来源：中国建设报房企报道）

美  联 视 角：未来房企集中度将会继续提高，房地产市场调整后，并购项目会增多，大型房企可以通过收并购快速扩大规模。同时，集中度提高也是市场成长和进步的体现，是优胜劣汰的导向，有助于中小企业不断学习标杆企业的模式。当前，不少中小房企为了防止被大企业“吞并”，都提出了冲规模目标，希望可以在2~3年内突破千亿元规模。睿信致成管理顾问有限公司董事总经理郝炬此前在接受中国建设报采访时表示，中小规模房企在追求规模时也要有限度，要保持合理的规模，而不是越大越好。同时要重新审视市场节奏和结构，控制好财务风险。 

（二） 五城共有产权房开闸供应：价格实惠 可平抑房价

进入2018年，北京共有产权房土地供应明显增加。截至目前，已有北京、上海、南京、福州、烟台五地供应共有产权房。业内预计，共有产权房房价明显低于同一区域商品房房价，伴随共有产权房供应量的增加，城市房价有望进一步平抑。

　　五城先后供应共有产权住房

　　共有产权房是指政府与个人共同持有产权的政策支持性住房，由于政府持有部分产权，因此降低了购房人购房的支付价格。

　　据中原地产研究中心统计，1月4日-2月2日不到一个月时间内，北京将成交26宗土地，其中23宗为住宅用地，且共有产权供应比例明显增加。北京住建委数据显示，截至2017年12月中旬，北京共有产权房项目共40个，提供房源约4.1万套。

　　事实上，去年9月印发的《北京市共有产权住房管理暂行办法》并非共有产权房的首次试水。

　　2012年3月，上海就推出了共有产权房政策，至2017年年初，上海共有产权房供应量已达8.9万套；南京则2015年出台相关政策后，2017年底一次性推出1499套共有产权房；2017年12月，烟台宣布首批拿出1254套现房作为共有产权房，福州的第一块共有产权房地块被成功竞拍。

　　至此，北京、上海、南京、福州、烟台等五城落地了共有产权房项目。

（新闻来源：中国新闻网  ）

美  联 视 角：由于北京商品房依然稀缺，大量共有产权房上市缓解了买不起商品房群体的购房需求，房价会持续平稳甚至下调。共有产权房对未来楼市调控影响非常大，特别是在降低保障房的投资属性、解决中低收入群体购房需求等方面。

（三）北京房地产贷款增速回落 二手房住宅签约跌幅达50% 

北京市明确各商业银行要坚决落实中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”总体要求，继续从严控制个人购房贷款增量

　　北京房地产市场是热点城市市场的一个缩影，各个城市的情况虽不尽相同，但房地产调控必将是一项长期而艰巨的任务

　　央行北京营业管理部公布的2017年1月份至11月份北京市货币信贷统计数据报告显示，北京房地产贷款增速继续回落，延续了2017年年初以来楼市信贷低位运行走势。

　　北京的房地产市场历来备受关注，一度被视为热点城市市场的风向标。回顾2017年的全国楼市，北京房地产调控措施之严令人印象深刻。从2017年3月份开始，北京市连续出台了18项调控政策，推动住房供给侧结构性改革成为2017年北京楼市调控的重中之重。

　　北京市出台的调控政策中，明确各商业银行要坚决落实中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”总体要求，继续从严控制个人购房贷款增量。

（新闻来源：中国经济网）

美  联 视 角 ：进入2018年，预计北京楼市仍将坚持“房住不炒”的定位，严厉的调控措施预计也将延续。北京市代市长陈吉宁表示，将保持对市场的密切跟踪，深入评估已有政策执行效果，做好政策储备。北京房地产市场是热点城市市场的一个缩影，各个城市的情况虽不尽相同，但房地产调控必将是一项长期而艰巨的任务。 长期以来，地方政府对房地产市场的发展存在依赖，土地出让收入成为地方财政的重要来源，居民买房用来资产保值升值的需求仍在，银行向房地产加杠杆的动力仍然强劲。

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