撤离澳洲房产市场,中国买房团大举涌入这个国家... 澳洲安信金融

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《澳洲金融评论报》近日采访瑞银全球不动产总裁 Kim Wright时获悉，中国海外买房团一般对于价格和汇率比较敏感，因此如果一些因素发生变化，他们会很快转移目标。

Wright说，目前中国买家对于澳洲房产的热情逐渐冷却，仿佛2015年末伦敦房地产市场降温的重演。而税率的提高和借贷的控制则进一步助推了这种趋势。

不过Wright表示，澳洲银行紧缩信贷的行为仅仅是一个因素，并非降低中国买家需求的决定力量。

瑞银集团的数据称，大约有55%的受调查人士称，贷款变得困难影响了他们买房。其中约一半的受访者表示，银行的行为反而导致他们将买房行为提前，另一半表示，他们因此将买房行为推迟。

研究称，有三分之二的房产交易是通过现金结算，因此房产交割风险可能不及专家预期，另外由于不少中国买家是通过中资银行借贷，所以澳洲银行紧缩信贷的行为影响并不大。

高税收逼退扫房行为

目前影响海外买家在澳购房的一个关键因素在于税收。一旦各州的海外房产投资者税收政策发生新的变化，海外买家在澳的购房行为将再次面临冲击。

最近，新州针对海外买家的购房印花税率上涨了一倍至8%，而土地税也从0.75%上涨至2%。

资本利得税的减免规定，此前适用于海外买家，但自2017年联邦财政预算后，不再适用于海外买家。新房开发也面临50%的海外买家购置比例限制。

新的目标

此前，中国海外买房团曾经追捧过伦敦的房产，后来将注意力转移到了澳洲，最近几年加大了对于悉尼、墨尔本和布里斯班的投资。现在，他们的兴趣进一步转移。

Wright说，中国海外买房团现在把泰国曼谷作为了新的市场。“也许是一带一路政策指明了新的经济增长点，比如基础设施投资和国际合作，当然价格因素也是非常重要的。”

虽然中国买家对于澳洲房产的兴趣能够对经济产生较大影响，中国房地产市场的状态对于澳洲经济来说更为重要，因为这关乎主要基础金属和大宗商品的出口。因此未来中国国内房地产市场的稳定，经济增长的快慢，可以被视为影响澳洲经济走向的晴雨表。

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本文信息来源：AFR，澳洲新快网