遍地房子卖不出去?限购松绑,是楼市撑不住了?还是新一轮的调控策宏说财经

是楼市撑不住了?还是新一轮的调控策略?》，既然来了就转发一个再走呗。

正文开始：

前几日，在朋友圈传的沸沸扬扬的“兰州取消限购”、“合肥取消限价”的事情，小编在这里明确的告诉你：假的！都是误读！

所以，我们先来回忆一下事情始末：

在1月5日晚，兰州市发文对部分偏远区域取消限购。一石激起千层浪，关于兰州限购取消的事情就引人人们的广泛关注。不过虽然限购有所松绑，但同时也规定：在限购区域内购买的住房（含新建商品住房和存量住房，以合同网签时间为准），自取得《不动产权证书》登记记簿日期满3年方可上市交易以及将严格执行新房的明码标价，实际销售价格不得高于备案价格。

并且，值得大家注意的是：兰州虽然成为了全国首个在部分区域解除限购的城市，但也首次把二手房纳入限售范畴。因此，这并不能称之为楼市松绑的信号，而应当看做是差别化的楼市调控政策。

未来城市的发展，人才多少是关键性因素，对人才的抢夺在今后也将成为重中之重，这点大家毋庸置疑。但一二线大城市的高房价、购房能力尚且达不到以及一系列的限购政策，都让人才在城市里没有太多的归属感。而能够对一座城市形成强烈归属感的无疑是“安家落户”。

我们再看各个城市发布的一些人才引留计划，也多是在落户、首套房不受限、人才补贴等方面有所宽松。但这并不意味着楼市调控的宽松或者转向，也没有因此违背“房住不炒”的红线，在限贷、限售、限价等方面依然是按照严格标准执行，武汉甚至又加码了“限售”的年限，“人才房”的“限售”时间再加两年（五年内不得再次交易）。

三：限购松绑？房产调控阶段的必然之路

实事求是，因地制宜，之前推出的调控政策，很多都是盲目的“一刀切”，或者直接照搬其他城市的调控举措。因此即使楼市不断降温，但面对着高利率、全款房，刚需依然只有扎心的份儿。

而此次兰州部分限购区域的取消，也可以看做是楼市精细化、差别化调控的表现。

同时，“从未来趋势看，在房价出现波动的情况下，调控政策过严的城市，政策加码的必要性已经不存在。

张大伟表示，过去部分城市的一刀切限购，并不利于市场平稳，预计后续还有城市会出现政策调整，并执行一城多策。那些已经出现房价、土地成交量明显下调，地王较多的城市以及部分三四线城市及县城，均可能出现类似的政策调整。