房产没有泡沫,纸币才有泡沫莱辛视野

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房产没有泡沫，纸币才有泡沫

（1）

8日和9日，江苏省苏州20宗经营性用地成交，总出让面积约70万平方米，两日获取出让金约166.58亿元。

值得关注的是，尽管土地出让方为防止土地价格过高，对11宗住宅全部设置市场指导价格，最终3宗地块突破竞拍的最高“限价”（市场指导价的125%），网上竞价中止，进入一次性报价阶段，最接近所有一次报价平均价的为竞得人。

编号为苏地2017-WG-47号的姑苏区北园路南、档案馆的地块，出让面积为37909平方米，容积率0.6，起始总价6.82亿元。最终以9.82亿元的总价成交，溢价率44%，成交楼板价为43167元/平方米。较2017年全市最高成交楼面价涨了50%左右，2017年全年最高成交楼面价为28861元/平方米。

（2）

这可以看作苏州土地市场回暖的信号，先知先觉的资金已经提前下手了？

这个回暖是多重因素综合作用的结果，一是中国仍处于城市化进程中，需求源源不断；其次是房价技术性调整基本结束；第三很关键，就是经过史上最严厉最密集的政策调控，房价依然不跌，空头失去最后防线，已经溃不成军，一些人会空翻多。空头不死，上涨不止。因为，国内傻空太多，一些看空楼市的公众号的粉丝无数，所以，房价上涨空间依然很大。空头不认错，就永远与财富无缘，甚至会死无葬身之地。买房是一场财富保卫战。

调控为什么永远达不到预期效果？因为与趋势和规律对抗，导致资源错配，导致经济增速下滑。房价与青春期旺盛的性欲一样，除非阉割，否则，一定是要释放的。

（3）

2018年地产投资将超预期，房地产行业中期处在一场深刻变局之中：供给端租购并举，需求端调控长效化常态化，政策风险将弱化，行业将进入整体低速的自然增长时代，行业的整体扩张期已经过去，周期性钝化，产业集中度提升。

中国楼市仍处在繁荣周期，从2000年到2016年是牛市的前半场，2016年到2025年是牛市的下半场，还有的是机会，任何看空中国楼市的人要被收智商税的。

（4）

2017年12月中国二手房房价最高的城市是北京，达到67822元/平方米，最低城市为广西来宾，仅2652/平方米。

北京、上海、深圳、广州、厦门、杭州、福州、南京、天津、青岛分别居2017年12月中国城市二手房房价前十名，房价分别为：上海52584元/平方米，深圳50900元/平方米、广州40030元/平方米、厦门39723元/平方米、杭州30729元/平方米、福州29000元/平方米、南京26714元/平方米、天津23333元/平方米、青岛22126元/平方米。房价水平与一个城市的综合实力基本吻合，市场是聪明的。

一线城市平均房价为52834元/平方米，二线城市平均房价为14364元/平方米，三四线及以下城市平均房价为6982元/平方米。房价梯度与城市级别也是一致的。

（5）

来宾房价这真心不贵，嫌房价高的人可以到那里买房居住，农村的房子更便宜。北京房价是贵的，但有需求支撑.首都房价这么高也不算贵，因为首都集中了太多的政治、经济、文化、教育、医疗资源，北京的高房价与其资源是相匹配的，性价比很好，你嫌北京房价高可以离开北京。

（6）

每个人的内心都住着一个愤青，现在痛恨高房价的一般是些在黄金岁月错过买房子的人，有房子的谁嫌房价贵？中国房价不贵，没有泡沫，人民币才有泡沫。在一个货币泡沫化的时代，明智的做法持有房产以抵抗货币贬值。

房价的高低是市场交易的结果，是市场共识和合力的结果。即使在极为严厉的政策打压调控之下，房价仍然坚挺。

北京之前对法院拍卖房是不限购，一般比同地段的房子贵15%左右；今年3月份之后，北京对拍卖房也实施限购，拍卖房比同地段的房子则便宜15%。说明仅限购这一因素，价格有30%的落差。还有预期，这个可厉害了，可能300%都不止，像有的股票一下字几十个涨停。

（7）

目前来看，房产是最好的资产，“资产荒”是伪命题。只有抛弃“币本位”传统观念，树立 “砖本位”新型思维，才能守住你的财富，才能让你的资产升值。什么是“砖本位”呢？就是一切财富以房产来衡量，房产是财富之锚，其他财富没有变成房子都是伪财富，原因是房产能对抗通胀。要把你拥有的资金尽可能换成房子，香港有个演员，把每一次演戏赚到的钱都用来买房，总共买了一千多套房子。一切财富只有变成房子才是安全的保值的升值的，房产才是万世不移的财富，是理财之王。

只要货币宽松的趋势不改变，那么就长期持有房产，不要耍小聪明，不要“落袋为安”，更不要持币，而应该 “落房为安”。真正优质的资产为什么要卖掉呢？当然，房产不是唯一的资产，权益类资产中也有好的投资标的，但投资的难度显然比投资房产更大。如果有一天股市大牛市来了，才可以考虑卖房炒股。

香港没有楼市调控，房价就是真实的，是市场自由交易的结果。国内房价因受政策干预，是扭曲的不真实的。上海与香港相比更有优势，但上海房价远低于香港，这是不正常的，也是价格洼地。现在你无法想象未来上海房价会到50万一平米，但到过若干年，或许用不几年，上海房价均价20万一平米，你不要奇怪。