房东必看！奥克兰租金回报率最高的地方竟然在这里……

2018-01-10

如今在奥克兰投资出租房已经变得越发艰难，房东们发现，他们很难用租金来抵消按揭，更别提赚钱了。

最近，房地产顾问公司CoreLogic整合了一组数据，统计了奥克兰所有城区的租金收益率。结果显示，几乎在所有的案例中，房东收到的租金都无法抵消按揭。

什么是租金收益率？

租金收益率是指除开每年房产按揭、维护费用以外的租金收入比——简单来说就是年租金除以房产价值。

然而，在所有的城区中，唯独只有一个地方是“租房圣地”，它在Firth of Thames上方，距离Clevedon仅25分钟车程。

数据显示，选择在这里租房，租金完全可以抵消按揭。

这个绝无仅有的“租房圣地”就在Orere Point！

据MortgageRates.co.nz网站介绍，相比4.99%的两年期贷款利率，这里的平均租金收益率高达6.1%！

Orere Point

租金收益率低的原因：

最近几年，奥克兰的房价水涨船高，房产投资者们很难获益，导致租金收益率也很不理想。

房东必看！投资房实用帖：

除了Orere Point以外的“租房圣地”还有：奥克兰中区（租金收益率为4.9%）、Grafton（租金收益率为4.8%）、Otara（租金收益率为4.6%）和Clendon Park（租金收益率为4.5%）。

其中Clendon Park是租金收益率增长最快的城区，去年的租金涨幅高达22.1%，平均年租金为521,850纽币，属于十足的“潜力股”。

CoreLogic的分析师Nick Goodall表示：“过去一年，不是所有的城区都收获了理想的租金收入，但一些不那么热门的郊区，例如奥克兰中区、Grafton和Eden Terrace，这些地方有很多公寓，它们均收获了理想的租金收益率，其中一些房子的租金收益率甚至高达10%。”

奥克兰房地产投资者协会主席Andrew Bruce 表示：“无论如何，这些都与按揭利率挂钩，房东们可能在当时只交12%或13%的贷款利率。”

Andrew Bruce

Andrew Bruce给房东们提供了一些投资建议：

房东们应该尽全力获得最理想的投资回报，他们需要制定一个策略。首先，考虑自身状况——想想你是否已经65岁了，投资只是为了攒养老金？还是说你现在30岁，已经成功买下了自己的首套房，现在准备入手一套投资房？你必须考虑自己所购的房产是否能够抵消房贷和住房支出。

他说，大部分投资者应该选择“升值型”房产，这意味着他们在买房后，需要对房子做一些“升值工作”，以提高租金收入。

“

Bruce表示：“你不能什么都不做，但又妄想它能抵消所有的住房支出。”

”

Goodall表示：“可能一些城区近期不怎么样，但在今后会升值。新西兰房市属于‘循环走向’，一些城区的房子可能要花很长时间才能升值，光看12个月的租金收益并不能说明问题。我觉得大家应该仔细分析，为什么一些地方有升值潜力？为什么一些地方租金很贵？”

Goodall认为，衡量“最佳投资房”的因素包括该地区的交通情况和基础设施。

他说：“就算现在基础设施不发达，也可以考虑这些地区的未来规划。”

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