任志强新年第一炮：2018年楼市必定... 任志强新年第一炮：2018年楼市必定暴涨

任志强新年第一炮：2018年楼市必定暴涨！

任志强2018年房价预测，未来房价到底会怎么走呢？一向语不惊人死不休的任志强，这次又给我们丢了一个深水炸弹。

任志强谈2018年房价称调控错了，房价将暴涨更高！错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。

任志强2018年房价预测，未来房价到底会怎么走呢？一向语不惊人死不休的任志强，这次又给我们丢了一个深水炸弹。

任志强谈2018年房价称调控错了，房价将暴涨更高！错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。

房价为什么会涨？

01、供应端：土地供应已经连续两年下滑

任总表示：2015年土地供应就是负的33%，很多城市土地已经出现短缺。2016年，政府的土地供应继续下滑，部分一线城市的土地连2015年的一半都不到。目前一线城市库存平均已经只有6个月左右，已经远低于12个月的安全库存标准。如果一线城市不再建房，不出6个月，市场上将没有新房库存，这样房价怎么会不涨。

当然这是最极端的情况，我们现在销售的房子和竣工的房子的比例是1:2.12。也就是平均每竣工了1套房，就卖了2.12套。这样下去房价只会越来越高，而只有趁早买房，才是最省钱的办法！

在“工资追不上房价，收入跑不赢通胀”的时代，经常听到人讲这句话：“想想就后悔，要是当初买了一套房，放到现在不得赚翻了……”原来只有趁早买房，才是最省钱的方法。

02、需求端：一线城市人口还将继续飙升

目前，因为土地稀缺，部分一线城市已经在限制人口，比如北京之前还提出一个“誓死守住人口2300万的底线”。并且市里给各个区还下了任务，区里就把任务分割给了管辖下的各个企业，但结果却收效甚微。

这是必然的，随着竞争的日益激烈，一线拥有更好的教育，更好的医疗，以及更好的前景，越来越多的家长不惜花费精力、金钱购置属于教育质量好的小学学区、学位房产，这样下去需求只会越来越大，房价越来越高。

03、现在楼市稳定，买房时机正好

现在政府的高压下，开发商不敢冒险，新开的盘都只能降价出售，不少信楼盘的价格要便宜上万元，尤其是一线城市，基本都降价1万~2万了，因为政府要控制预售价！所以说现在能买到房，就是赚到！

也有不少业主急需用钱周转，把房子低价抛售的。而这正是刚需购房者趁机捡漏、低价入场的好时机。

但是仍有不少人在买房的时候寄希望于政府调控，寄希望于楼市崩盘，不愿意忍受购房压力，从而导致自己和房子越拉越远。

不要再寄希望于明天房价会跌了，你得明白一件残酷的事实——时不时会蹦出来的调控政策，再提一提首付比例，最后加上房贷利率逐渐增长的暴击，就算你有存款，最后也只能干看着了。

看到这里，买不买房，你心里已经清楚了。毕竟世界这么大，连一盏属于你的灯都没有，去哪儿看都觉得苍凉。

最后说一句，那些总在观望或犹豫不决的人啊，房子100万的时候不买，等涨到200万还是不买，最后发现房价涨到连首付都出不起了。

所以，趁房价现在还稳定，赶紧咬咬牙，该借钱就借钱，给自己买套房！

1、有房才有家的传统思想使刚需旺盛！

受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。受这思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。

每个人成年工作几年后，就想着要买房，千方百计赚钱，省钱，目的就是要买一套属于自己的房子。

可以想象，每个成年人都想买房，一些未婚女性也想买房，男人双方在结婚前都买了房，结婚后就拥有两套房了，当然这为数不多，按照这一现象，中国的房价没有不上涨的理由，因为刚性需求大。

现在为什么所有人都关心房价了，因为人人对它有需求。如果房价过高了，人们就不会买了，市场饱和了自然也就平衡了。

如果有市场，人人都需要，那房价一定会继续涨。网站上骂声一片，那是因为每个人都想买房，每个人都想买房，所以每个人又都看空楼市。每个人都在看，那房价能不涨吗?

2、地价猛涨，催高房价

大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，像孙悟空翻筋斗似的。

而地价占了房地产开发成本的一半，地价上涨，房价肯定上涨。政府采用拍卖方式出让土地，也只会加速提升地价，人为把地价炒高，除非国家改变土地出让、流转形式，否则这一方式只会把地价不断推向高点。

前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题，面粉比面包贵是很不正常的现象。一些央企介入房地产开发，因为央企有政府背景，不缺钱，导致地王频现，这一切都成了房价上涨的背后推手。

3、建材价格攀升，成房价幕后推手

水泥涨价10%-15%

电线涨价5%-10%

木材涨价15%-30%

塑料涨价30%，

铝材涨价30%，

铁涨价30%，

纸箱涨30%，

不锈钢爆涨40%，

线路板也爆长30%

运费初步涨价30%。

新埭的土地八年涨了50倍。

唯独人民币贬值了17%。

想买房子的自己去想想！

除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。

可能有人会说，建材成本的增加，在整个成本构成中所占比例不大，并且建材价格的上升，对房价的上升影响非常大。

尽管建材成本上升，住房成本增加，开发商是不可能自己掏腰包的，肯定要转嫁到房价中去，此外，建材成本上升，房价肯定上升。

4、房子是保值增值最佳投资

房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓最为保值增值的投资产品。

这也正是许多有钱人一而再，再而三地不断买房的原动力，在中国，拥有5、10套房子的人并不少，而拥有2、3套房的人比比皆是。

房子超强的增值能力，像兴奋剂一样，令国人振奋。前些年出现的大批炒房团，也正是看上了房子的超强增值能力，并且大都从中获得了巨额利润。

5、奢侈消费风助长房价飙升

前些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，“哥什么都没有，就是有钱”，这与刚改革开放那阵，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。

而宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一，所以许多人开始换房，面积越换越大，档次越换越高。

中国的奢侈消费令世界瞠目结舌，并且有风起云涌之势，这些富人买房，出手大方，一看到心仪的房子，就买下，而且多是一次性付款。因为他们有的是钱。

6、房地产是地方财政的主要收入来源

房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点。

如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。

所以，无论中央怎么调控，地方政府自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持，这也是中央调控成为“空调”的一个重要因素。

7、通胀预期加大，带动房价上扬

CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。

物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。

不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧？要控制房价，就必须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。

8、中国城市正处于大拆大建高速发展期

君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。

拿广州来说，几年前城区范围只有1000多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。

此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。

不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。

9、经济发展离不开房地产

大城市在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。

而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。

对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者，房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展。

比如服装、化妆品等看起来与房地产无关，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场，无不在推动其发展的车轮。离开了房地产，各行各业都将受到不同程度的打击。

10、国家调控为控制房价过快，而非打压

国家究竟为什么要调控房地产？调控房地产的真正用意是什么？中央政府调控的目的非常明确，只不过大家没有解读明白。

注意，中央调控房地产，是控制房价过快上涨，是“控制过快”，控制暴利，真正意图是不要让房价涨得太快了，但可以合理上涨。

国家调控为控制房价过快上涨，而非打压，是将房价控制在一起合理的上涨幅度，而不是要打压房地产，中央政府对房地产对经济的影响和拉动作用，是非常清楚的，不可能打压房地产。

从这个意义上来说，房地产仍然会一路凯歌，在五年内指望房价下降，无异于痴人说梦。当然，房价的波动是有的，短期下调后很快又会上升，主线上上升的。

一边是国家的调控政策的轮番轰炸，另一边房价非但没有下降，反而节节攀升。这让很多购房人看不懂、猜不透，更加乱了阵脚。究竟是现在就买，还是再等一等，等到房价回落？

其实，房子不一定要买最好的，合适的就可以！但有很多人不明白这些道理，仍在市场中踌躇犹豫。

每次买房都不缺观望者，他们都觉得以自己锐利的双眼可以看到未来房价暴跌，然后一次一次观望，也一次次失望甚至绝望。

延伸阅读：

中国楼市为什么逃不出“任志强魔咒”？

任志强又赢了，他说，中国房价还会上涨，于是很多地方就开始蹭蹭上涨；他说，2018年楼市调控会夭折，于是一些地方就真的开始放松；他说，中国房地产就是一只“夜壶”，一些地方政府憋急了撑不住，一定会拿出来做财政文章，于是兰州、南京、合肥就真的开始做文章……

地产商任志强，也是中国开发商第一代言人，人称任大炮，预测中国房价上涨20年，从来没有失败过。每次调控，他都说还会上涨，于是果真就上涨了。他就像传说中的女巫，能穿越人间地狱和阴阳世界，看透了楼市运作规律。

中国房价，为何就逃不过“任志强魔咒”？很显然，任志强已经看到了某些人的底牌，摸透了这个体制机制运作的本质。

2018年开年没几天，任志强曾在一次公开场合表示，2018年中国楼市将会松绑。因为有些地方政府已经撑不住了。历来都是兵马未动粮草先行，但是我们知道到(2017年)12月份为止我们各地的粮草都不太足了。也就是，现在很多地方政府的财政已经比较紧张了，而我们房地产就是尿壶，夜壶总是在尿急的时候才用。

他的此番言论自然遭到了各界人士的抨击。但事实胜于雄辩，话音未落，一些城市就真得撑不住了，限购政策开始松绑。

消息称，1月5日晚间，甘肃省兰州市住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》对部分区域取消限购，进一步强化价格备案制度，实行住房限售措施，并于2018年1月8日起正式实施。

据悉，兰州市核心区仍保持买房三年后才能交易，但取消部分区域住房限购，并取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。同时，城关区等多个区域的住房继续实行非兰州户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策，但不再提供社保证明和纳税证明。

松绑限购的不只是西部城市的兰州，连南京这样曾经被住建部列为热点的城市，也在开年就出台1号文件出炉“创新10条”，调整人才落户政策，允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才，以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。

而合肥市国土资源局和市物价局表示：商品房应由开发商自行定价。

很显然，一些城市正在以人才竞争为由头，用另一种方式松绑限购政策，以增加楼市成交量，维持楼市稳定。事实上，除了南京外，武汉、长沙、济南、郑州、成都、重庆、沈阳等城市早就以“抢夺人才”为由，针对部分人隐性放松了楼市限购。郑州甚至都不用落户就可以买房。

回首2017年，中国楼市风云激荡。这一年楼市进入限购、限贷、限价、限售、限商的“5限”时代。据不完全统计，110个城市累计发布超250次调控政策。这些城市发布的最新的楼市调控政策是否意味着2018年中国楼市调控政策将开始放松呢？显然，不是这些地方真的敢向中央挑战，而是因为确实遭遇财政困难，没有米下锅了，这次是真的着急了。

作为一个抽鸦片20多年的瘾君子，你要TA突然戒掉，难度何其大？任志强正是认准了这一点，所以才敢下决断，2018年，楼市调控必定松绑！

根据各地方公布的数据，2017年1-11月全国一般公共预算收入（不含卖地收入）同比+8.4%（前值+9.2%），11月单月同比下降1.4%（前值+5.4%），其中，地方本级财政收入（不含卖地收入）同比+8.7%（前值+9.7%），11月单月同比-3.8%（前值+7.3%），表明中央和地方政府财政压力加大、其中尤其地方政府。

再来具体看兰州、南京和合肥，2017年11月，南京、兰州和合肥的一般公共财政预算收入同比分别为-10.0%、-6.6%和-1.8%，较前值+15.7%、+57.5%和+31.9%分别大幅跳水式下降25.7、64.1和33.7个百分率，房地产交易额的大幅下降造成了地方财政收入的跳水式下降。

而2017年1-11月全国国有土地使用权出让收入同比上涨35.3%，由此也就造成地方政府对土地财政的依赖不降反增，但随着卖地成本的快速提升，卖地的毛利率也将下降，因而在全国持续调控1年半后，迫使地方政府试探性松动调控政策。地方财政压力加大是地方政府频频试探松动楼市调控政策的主因，如限价略松、人才引进和限售替换限购等。

所以，财政数据说明了一切真相，扯其他所谓去库存和完善调控方式、保证刚需等，都是借口而已。什么时候，一些地方也拿出一点骨气，让楼市调控走出“任志强魔咒”？

来源 |期货圈

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