电梯从31楼猛降到负2楼！贵阳这个小区背后的问题，更让业主抓狂
看官辛苦啦！傻大方小编知道你找“电梯从31楼猛降到负2楼！贵阳这个小区背后的问题，更让业主抓狂！”这篇文章很久了，是否有种踏破铁鞋无觅处，得来全不费功夫的感脚呢？健康摘要： 2018-01-09 编辑：王翎 百姓关注 百姓关注 2 1 8 2 0 1 8 年 春 节 “ 小 小 福 星 ” 开 始 招 募 啦 ！ 想让你家的宝贝成为2018春节“小小福星”吗？ 想让宝贝出现在电视荧屏 为全省人民送上新春祝福吗？ 想给宝贝提供一个展示自己风采的舞台吗...
正文开始：
对于住在高层的业主而言，电梯的重要性是可想而知的。家住贵阳黔灵公馆的部分业主，就经常为小区电梯的故障担心。而在这背后还牵涉了小区管理上的许多问题。
1月8号中午十二点，三十多名业主聚集在贵阳黔灵公馆小区门口，正在对乘坐电梯时的惊魂遭遇议论纷纷。
“我和我家爱人从一楼掉到负二楼，自己扒开电梯门爬出来” “我是跳上来的”。
业主们告诉采访人员，从去年开始，小区电梯发生故障的次数越来越多，这让他们十分担心。
业主说，曾经有位老伯乘坐电梯时，突然 从31楼掉到负二楼
“这太危险了，要是掉下来怎么办？”
目前，黔灵公馆小区共有四部电梯出现问题。按理说，将这几部电梯及时修好，问题也就解决了，但小区业委会主任汪荷定告诉采访人员，电梯故障的背后还牵扯着小区管理方面的许多问题。
汪荷定告诉采访人员，现在面临的问题就是新老物管接替，因为电梯的事情物业公司不得民心说要撤离本小区。所以故障电梯由谁负责维修，就成为了点燃小区矛盾的导火索。
“电梯坏是老物管管理的时候坏的，不能让新物管来修背黑锅”
，汪荷定介绍说现在电梯的材料没有交接完，只交接的电梯维修证还有电梯网也没有交接。
业主们说，除了电梯的问题之外，老物管公司也没有将小区地下两层的管理权交接给新物管，这就导致现在小区的管理陷入了瘫痪状态。
业主杨师傅告诉采访人员，负一层负二层是小区的心脏，消防水电都在里面，现在楼下是老物管来管，就造成一个小区两个物管来管。业主们说，现在的要求就是老物管撤离，把负一层负二层交出来让新的物管管理。
面对业主和业委会的指责，小区的原物管公司会如何回应呢？下午一点，采访人员找到了原小区物管的项目经理任健花，她首先说明了故障电梯一直没有修理的原因。
贵阳兴隆物业管理有限公司项目经理 任健花：电梯确实有故障，我们公司认为应该动用维修基金来修，但是业委会认为不该动用维修基金，我们都已经得到了三分之二使用坏电梯业主的签字/但业主委员会不盖章。
业委会成员希望老物管公司能将管理小区期间所有的广告收益用来维修电梯。而任经理表示，这部分广告收益已经用来填补每年的管理费用。
而对于一个小区，有两个物管公司管理不同区域的问题，任经理也做出了解释。她向采访人员提供了一份委托管理合同，从合同上可以看到，房开公司在2017年9月28号，已经将地下两层的理权委托给了任经理所在的贵阳兴隆物管公司，直到房开公司终止合同。
贵阳兴隆物业管理有限公司项目经理 任健花：因为我们有这份合同，我不敢走，我要是走了我要违约/房开公司如果跟我们解除合同，我们该走就走。
任经理表示，电梯的维修材料他们可以尽快交接给新物管。
但按照合同规定来看，小区还是会维持两个物管分区管辖的情况。而现在，业委会与原物管公司还在为动用维修基金还是动用小区广告收益来进行电梯维修的问题僵持不下。业委会成员表示，如果原物管公司坚持不拿出广告收益来维修电梯，他们会通过法律途径来解决此事。
采访人员：唐成雷 杨阳
小区电梯为啥总有扯不完的皮
明确电梯维修责任七大问题是关键
问题一：
电梯坏了，谁来具体负责维修？
解答
电梯是大家共有的设备和工具，属于业主所有。按照规定，所有电梯必须有电梯维修保养公司进行日常保养，保证排除电梯故障，或者出现故障及时解决。而物业管理部门受业主委托管理物业环境，因此，物业对电梯日常维护和管理负有责任。但是，一旦电梯出现故障，需要更换零部件或者大型维修所涉及的费用，则应由业主承担。实际上，出现需要大笔资金的时候，业主委员会可以按照关于住宅维修基金的专项管理办法，动用住宅维修基金来进行电梯的大修或者改造。
问题二：
电梯需要大修改造，维修费用不足怎么办？
解答
以西安市为例，根 据西安市人民政府下发的《关于进一步加强电梯安全管理工作的意见》规定，电梯保修期满后的修理改造更新费用由产权人依法承担，有住宅专项维修资金的可从专项维修资金中列支。在申请使用大修基金时，可通过物业或者业主委员会征得三分之二的业主同意，就可以到市房管局申请住宅维修基金进行维修。另外，还可以走维修资金应急使用“绿色通道”。
另外，对于未建立住宅专项维修资金或住宅专项维修资金不足的住宅小区，业主对费用承担有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的，由当地街办(镇政府)组织业主协商解决，由共有该电梯的业主按照各自产权份额承担。
问题三：
质保期内电梯坏了，谁付维修费？
解答
因使用原因或自然灾害等不可抗拒的因素造成电梯损害，不属于电梯本身质量问题的，由电梯使用单位负责。电梯本身出现质量问题或者是主要部件非不当使用损坏的，由电梯的生产厂家负责。
问题四：
什么情况下可以紧急动用大修基金维修电梯？
解答
根据《意见》规定，使用住宅专项维修资金进行电梯修理改造更新，按《西安市住宅专项维修资金管理办法》规定的程序实施;出现影响和危及电梯使用安全的紧急情形时，经电梯检验检测机构确认后，按住宅专项维修资金应急使用规定，公示3个工作日后，直接动用住宅专项维修资金或保修金利息，进行电梯修理改造更新。
另外，6月15日起，西安市住房保障和房屋管理局对维修资金应急使用程序作了进一步优化：一是取消了工程预算审价环节，缩短资金拨付时间。要求第三方审价机构不再对应急维修项目工程预算进行审核，仅对工程结算进行审核。二是缩小首次拨款比例，确保资金使用安全。首次拨款按照施工单位编制工程预算金额的30%比例拨付，工程竣工后，将以第三方审价机构审定的工程结算金额拨付剩余款项。三是对有经济能力且愿意垫资维修的物业服务企业，在其履行相关手续后可先行垫资维修，工程竣工后，物业服务企业按规定办理申请维修资金手续，房管局将按照审价机构审定的工程结算金额一次性拨付维修资金。
问题五：
个人造成电梯问题，维修费用谁出？
解答
家住北郊的周先生最近忙着装修新房，在装运瓷砖时为了方便搬运，就用碎片瓷砖放在电梯的轿门处，防止电梯门关上，可是想不到电梯门正好带着碎片瓷砖向上走。瓷砖碎片导致电梯部件损坏。周先生认为自己是业主，已经给物业交过钱了，这笔维修费应该由物业来承担，而物业却表示这是业主个人行为造成的，物业不承担这部分维修费。
业主将电梯的管理权委托给物业，并交纳了相应的费用，物业公司承担的是电梯的日常维护保养，以及电梯正常损坏的维修费用。在这个案例中，电梯轿门的损坏完全是因为个人的不当使用造成的，属于人为损坏，电梯的维修费用应该由业主个人来负责。
问题六：
“三无电梯”维修谁来管？
解答
从西安市的情况来看，我们有一些小区因为没有物业，因此电梯的产权单位不明确。针对这种情况，应由设备所在地的街道办事处或者镇政府协调解解决，建议小区尽快成立业主委员会，由业主委员会聘请物业公司进行管理。
另外，根据《意见》规定，全市2005年12月31日前交付使用的172部无住宅专项维修资金、无物业单位(主管单位)管理、无维保单位维保的“三无”老旧住宅电梯，经产权人同意，并经质监(市场监管)部门认定有重大安全隐患需要进行改造或更新的，由电梯产权人承担20%资金，市、区县(开发区)分别给予40%的一次性财政补贴，由各区县政府(开发区管委会)组织实施，于2016年底前完成改造更新，消除安全隐患。
问题七：
物业是否该定期公布电梯管理费使用情况？
解答
目前很多小区在电梯管理费的使用上都做不到定期向业主公示，因此会和业主产生争议。此次发布的《意见》规定，电梯日常运行费用由物业服务企业或实际管理人依法依约筹措。电梯正常运行、安全管理、维保、检验检测、安全评估等日常费用，应当从物业服务费或实际管理人筹集的管理费中列支，并单独立账，物业服务企业应当每半年公布1次电梯运行维护费用支出情况。未委托物业服务企业或未明确实际管理人管理的电梯，日常费用由共有该电梯的业主按照各自产权份额承担。李处长强调，对于这一点小区业主委员会有义务督促物业进行公布，从而更好地使用电梯管理费。
来源：
《西安日报》
你可能还想看
■ 批准了！贵阳要建环城快铁，9条轨道交通，新增6条BRT线路……好期待！
■ 危险！贵阳一名女子手持菜刀，在银行挥刀乱砍！吓坏群众
■ 老人做家务，身上的羽绒服突然爆炸！“引爆物”你家可能也有
■ 还敢替考吗？贵州一男子替朋友考试，结果……
- 电梯楼和步梯楼哪个好?为何这几楼层不能买?
- 怀孕30周的孕妇，去医院检查，乘坐的电梯打开，门外乘客捂口鼻
- 北京老楼加装电梯首试公交模式:乘坐刷卡每次两毛，不再缴费
- 房价降到多少才是百姓们的心里价位?真相会让你哭
- 免费安装，坐一次2毛!这样的老楼电梯给我也来10个!
- 北京：老旧楼房加装电梯刷卡乘坐计次付费
- 不足千元，魅蓝这部堪比旗舰手机降到冰点
- 杭州江干老小区第一座加装电梯启用
- 六社新居简装两房电梯房 出售30.6万
- 最牛的人：冒充电梯维修工偷走两部电梯！