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先说说房子情况：徐汇内环内地铁边一室一厅老破小，14年年末房屋整体改造完毕，想想地段好，小户型，干脆重新装修比较容易出租。

厨房加半个厅还有厕所是新造的，所以老房子管道线路问题倒是没有。但是老房子墙体易裂，装修时干脆把中间的老墙敲掉，四周墙皮铲掉，重新砌墙，布网格，再粉，这部分开销就大了。反正装修挺费时费钱，麻雀虽小五脏俱全，半包选材监工，装修的辛苦就不一一赘述了。

装修好了么还要买家具电器和软装，宜家都不知跑了多少次，装家具，等收货，质量有问题，调换，有时为了等师傅上门等到夜里十点。哎等于重新结婚布置新房，房子离自己家又远，装修的那段日子很艰苦。

第一个租客

（这里补充下房子为什么好租，设计比较有特色，外阳台和房间打通，没有砌墙，由上至下干脆直接落地玻璃，当然下部是磨砂的，这样空间感更好，很受年轻人的喜欢）

然后么小姑娘就住进来了，一开始她妈妈不放心，过来陪住一段时间。小姑娘倒是不多事，可是那个妈妈非常不省心，那个小市民哦。总之就是不断骚扰你要求买东买西，本以为房子租出去就和我没关系了，结果变成了她们的管家。

就这样又熬了一个多月终于太平了。终于可以安稳收租金。有人说了，精装出租不合算，确实，自己算了一笔账，出租两年才能收回装修成本，更别提投入的人力成本了。装修得好也就比隔壁多收500租金，一年也就差5000，租十年才能提现房价优势。整一个亏本生意，想想当时的决定还是太理想化。

小姑娘一住就是三年，期间涨过一次价，答应得也爽气。新房子么也没啥维修问题，就是有次打电话说床的龙骨断了让我修，我立马让老公买了支撑架啥的要过去，却被她男朋友拒绝了。就是这个床为后来的疯子租客找借口埋下了伏笔。

今年八月小姑娘提出月底就离开上海回家了，但是言而有信提前一个月通知。可到了月底，她又提出再让她租一个月到九月底，这时我犯了个低级错误，居然让她不要交房租，直接押金抵。其实我让小姑娘用押金抵租金是想她配合看房的，因为十月长假我要旅游去，没时间管房子。感觉到那时我们都合作得还算愉快，她愿意让人看房，我也识趣，只让中介带有把握的租客去。快到九月底就上门看了一个租客，而且就一个人看房。

到她要走的前一周我才发觉她三年居然没有付过煤气费，为什么会后知后觉呢，因为人家其他费用包括有线电视费都按时结的。也是个奇葩，回说其他费用都是贴在门上的，煤气费从没收到过，她以为不用付。然后我才知道煤气费是塞信箱的，人家却从来不开信箱。

当小姑娘知道欠了一屁股煤气债，一下子就变脸了，说这是房东的责任，没有尽到提醒义务！我去。这时候我就急了呀，手上没押金，还要倒垫几千的煤气费和滞纳金，想着完了，小姑娘要逃走了。

然后么就是打小姑娘电话，一直不接，短信也不回，让中介上门找人也是不在。心一沉，完蛋，人逃走了。隔天我就和LG去房子找人，灯亮着，小姑娘居然还在，比预想得好很多。那我们就敲门了呀，可是人家死活不开门。那我老公就打她电话，接电话大家语气都不好，她还是不接受煤气违约金是她的责任。其实到这个时候我也不想追究违约金了，就想着我出算了，起码人家煤气费还是认的。（我交代过，一开始她还不知道怎么交有线电视费，我教她怎么付）

继续小姑娘，她不开门，然后电话招来了外地的三姑六婆赶来上海，我们也不敢走，只能等在门口，可怜伐。直到晚上9点多，她妈还有两个六婆来了，我们见到她们很客气的打招呼，她们却上来就骂，说我们欺负她女儿，各种恶毒的语言。我和老公都是有教养的人，不会和这种人吵架，对了，当时中介也到场了，也被骂的狗血淋头。结果她们开始半夜搬家，那个素质就不谈了，和一楼的人家也吵了起来。最后110也来了，但是这时候才知道原来110根本不管事，除非打架伤人，不然他们才不管欠钱的事。这个晚上挺伤的，弄到半夜两点多才到家，还被骂了那么多难听的话，从来没受过这种委屈啊，第二天继续早起上班，这苦逼的。。。

说到煤气公司也是一包气还好笑，我打电话去问滞纳金的事，他们态度恶劣，还说我被起诉了，让我等着法院传票，我问啥气候？没收到单子，他们一查，晕，说是一年前。。。后来我就直接去门市部，倒是碰到个爽气的，直接滞纳金打六折还是七折。这里要表扬电力公司，服务态度就比煤气公司好，专业。

最后三姑六婆我们吵不过，然后小姑娘煤气费还是肯出的，我们已经很庆幸了，我确实有责任，没有及时发现，所以滞纳金我吃进。

第二个疯子租客

直到疯子住进来才知道小姑娘弄坏了床，烧掉了电路。所以大家收房子的时候一定要检查清楚。不过那晚也没法检查，三姑六婆太厉害，我只想让他们快点走人。

终于要说疯子了。第一次看房就差不多满意了，第二次看好房就去中介签约，不超过一周时间。开始中介说有个男人要租房，是个英语老师，一家三口居家的，小朋友就在附近读小学，我还在犹豫是不是要借给一家子，感觉三个人的破坏力比较大。当时看房的还有对情侣，考虑到情侣更不靠谱就答应见见那个男人。见了面才知道是香港人，彬彬有礼，很爽气，不提任何要求，表示很喜欢我的房子。最主要的是那天他把女儿也带来了，非常懂礼貌安静的一个小姑娘，那我就想这是优质客户啊，价格也谈的拢，那就签约吧。

签约的时候疯子就提了一个要求，要我请阿姨做保洁，我觉得也算合情合理。交房验收的时候他也什么都不检查，直接转账付三压一。我还在想这个客户真是好，来的那么的快，又不挑剔，运气真不错。

其实我是按合同日期提前两天交的房，第二天香港人来电说床是坏的，那我就过去看了，就是被小姑娘睡断了呀，这里要实事求是的补充一点，床坏我也有责任，当时安装师傅偷懒，少装了个脚撑，我也没发现。但小姑娘发觉床有问题打电话给我，我老公去修一下也不至于完全断，可是小姑娘男朋友就是不让去。搞不懂后面两年这个床是怎么睡的。

床坏了么香港人就说你给我换个新的吧，我看了下就是一个骨架断了，完全可以修，我说修好你不介意吧，他答应维修。第二天我就请假找师傅修床，师傅一看就说准保修的好，但就是修了很慢拆，还不能搬动。结果师傅修好床我还特意上去跳了几下，非常坚固。一会香港人来了，看了也说没问题，这时候他提出要换床垫，其实交房后房东是没义务给租客换东西的，除非不能用，但是我感觉大家谈的挺好，就答应买的新的。这又为后面疯子的得寸进尺埋下了伏笔。

等香港人入住后又发现一些小问题，一般人会把问题一下子列出来，他就会今天发一个，明天发一个，最奇怪的就是还会发乱七八糟的信息，比如怎么电视机开不开，什么我们在家里等师傅等了一整天师傅都不来，其实都是他自己搞错，知道自己错了有立马回信承认错误。就是一会质问，一会道歉。这时候我就感觉这个人不大正常了。然后那断时间我又要上班管小孩，又要忙房子，身体弄得一塌糊涂，约了师傅去维修的事就交给我老公处理了。

我老公去了就发现床和大橱都被搬到了客厅，他还说床没修好有声音，让换掉。那我老公就检查了下根本没声音，香港人这个时候彻底凶相毕露，直接推我老公让他出去，说这是他的房子，我老公又不是房东，没资格在他屋子里。那他推人，我老公一定会本能的推回去，他就说我老公打人。恶人先告状。幸好当时中介和维修师傅都在，大家都看得到。但应该是感觉到了我老公不是好惹的他就提出那他自己换床，要把我的那个扔掉。那我老公肯定不同意，好好的干嘛扔，又不是垃圾货。

后来因为大家僵持不让步，师傅把其他该修的话修好后就和我老公离开了。我事后联系中介就说允许他换床，就这样三个月过去了，期间没有短信，没有电话，我以为问题都解决了。

直到该付下季度房租的时候还是没声音，那我就微信问香港人情况。好奇怪，他还是坚持让我换床，并以此为借口拒付房租。我以为他就是想降点房租，也不想没完没了，那就答应他换床，我出钱，他自己买。估计这人是不正常，人家都说换了，只不过你自己买，毕竟我又不住你的屋子，收货什么的你比较方便呀。疯子本性暴露，不回短信，不接电话了。

直到昨晚，逾期半个月不付房租，我和老公去他家准备再谈谈的。到了房子，她老婆孩子都在，我们聊的还算可以。然后她老婆就打电话让他回来，他就说我们没礼貌不请自来，还说不要在房子里谈，去外面谈。我想矛盾的焦点就是床有响声，必须房间里当面说得清，不同意去外面。没想到他一会就冲进来，二话不说把我老公的包扔出去，接着就又推人让他滚，叫嚣着这是我的房子，你给我滚。好了，我老公这下彻底怒了，就和他扭打起来了。我只能拉开他们啊，也不知自己怎么胆子那么大，但就是觉得不拉要出问题的。疯子哈坏，出了很多阴招，包括和我一起拉架的疯子老婆，这都是后来老公才告诉我的。

其实我们去就是想和平谈判，毕竟他想长租，我也不想多麻烦换租客，确实没时间折腾。没想到他疯成这个样子，上来就打。后来我只能打110，速度啊，15分钟才出警，居然还不肯上楼！110来的时候他们两都打不动了

110态度很不耐烦，这里提醒一句，其实110只管打人斗殴，租房纠纷这种民事纠纷他们不管的，丢一句话你们自己法院解决。我们说情况他们都不愿听，直接把两人带走，路上老公给分局同学发了短信求助，疯子一开始不服输，还和警察吵，最后大概怕了，不敢说话了。这时我找到中介赶到派出所，疯子说要搬走，其实从头至尾没人赶他走。但是疯子继续提不要脸的要求，让他再住一周，我们当然不同意，夜长梦多，必须今晚就搬。

然后就是我们去找换锁师傅，为防不测老公打电话找来他弟弟帮忙。没想到到了那里敲门人家就开了，箱子也装好了。这转变也太快了吧？你说这人病得不轻吧？我们再三让他看清有没有落下贵重物品他也不听。最可怜的就是小孩子了，有着不符年龄特征很懂事的样子，背个小书包，跟着这样疯狂不计后果的爸妈走了，边走还边说，爸爸，没事，我们又不是第一次搬家。。。其实我心里很不好受，好像做了恶人，但能怎么样？

最后走的时候老公劝了他一句有病就要去看，不要害了孩子，是真的劝，不是冷嘲热讽。我和老公都是讲情面的人，没想到碰到疯子，也是无语了。中介说他来上海十多年了，香港没任何产业。老公身上多处抓伤挫伤，手臂手指都伤了筋，刚搬东西的时候发现我两只手也酸的不得了，应该是昨天拉架太用力。

现在想想也不缺那几百块钱，找个正常过日子的人才行，不然宁可空管，这两次太伤了。四个月不到见了两次110，还真是不顺，不过经验值上升不少。

第一次我就是态度太好，所以别人觉得我好说话，不然怎么会连押金都没押。直到小姑娘三姑六婆上门撒泼我和老公都没说过句脏话。小姑娘其实一直还可以，有问题的是她妈，绝对泼妇加小市民类型。滞纳金她说不付我也没让她付啊，因为确实几百块的事，我是不喜欢多事的人。她妈后来找人来骂街是因为觉得我赶她女儿早走，她是想在上海过了国庆玩两天再搬走的。其实退房时间我和小姑娘事先约定过的，是她妈在搞事，所以租房子还要看亲属是不是有问题。

第二次香港人是英语老师，开始接触的几次都是有礼有节的。谁会想到居然是个疯子？事实上他就是精神有问题，也算我路道粗，碰到这种精分。疯子打人的时候她老婆偷偷把菜刀藏起来了，一般人是想不到这个动作的。

理性地想想，第一个小姑娘按时交租，如果我每月检查付费情况提醒她付煤气费，也会相安无事，当然最后她妈杀出来一脚不肯搬走这是意外。第二个租客纯属脑子有病，偏执加狂躁，这个只能归到运气不好。你以后收回房子的时候千万检查清楚，带支电笔去测插头，有些会被租客烧坏的。千万别怕麻烦！

也算是人生的一场历练，工作家庭环境都太单纯，完全没有防人之心，这一课迟早要上的。

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