盘点|伦敦哪些地铁站点房价涨幅最大?周边居民收入最多？精准定位高收入租客资源和升值潜力区域

1863年，世界上最早的地铁诞生于伦敦。150多年后，伦敦地铁已经发展成了承载着数百万人出行的综合公共交通网络。

目前，伦敦拥有270座地铁、轻轨站点，40多座伊丽莎白城铁车站，再加上伦敦范围内近320个通勤火车站，无疑是世界上公共交通设施最好的城市之一，且全部居民都能享受其便利性和流动性。

▲ 1931年Harry Beck绘制的伦敦地铁线路图

最近，英国求职网站Adzuna对伦敦各个地铁站点附近的上班族平均薪资水平进行了对比，发现Barbican站点以5.2万镑/年的水平位居伦敦第一，排在第二的是Monument，这里的居民收入为51,222英镑/年，随后分别是Bank和Cannon Street站，为51,217英镑/年。

排进前5的站点均位于伦敦老金融城一平方英里范围内。

平均薪资最高的10个地铁站点

1. Barbican ￡52,721

2. Monument ￡51,222

3. Bank ￡51,217

4. Cannon Street ￡51,217

5. St. Pauls ￡50,583

6. Westminster ￡49,852

7. St. James"s Park ￡46,948

8. Charing Cross ￡43,994

9. Embankment ￡43,994

10. Oxford Circus ￡42,197

位于西伦敦的Uxbridge站是全伦敦薪资水平最低的站点，每年仅为￡21,786，此外，Hounslow Central站和Hounslow West站的周边的薪资也排在倒数位置。

该调查是根据伦敦各地铁站点0.25英里范围内发布的求职广告平均薪资统计的。

平均薪资最低的10个地铁站点

1. Uxbridge ￡21,786

2. Hounslow Central ￡22,437

3. Hounslow West ￡22,437

4. Elm Park ￡22,565

5. Hornchurch ￡22,565

6. Loughton ￡23,306

7. Hendon Central ￡23,527

8. Finchley Central ￡23,966

9. West Finchley ￡23,966

10. Watford ￡23,979

调查发现，专为金融城建设的 Waterloo & City Line的上班族年薪最高，接近￡51,000。然而，Waterloo 站附近的职位平均薪资却只有￡27,443。

另外，公司分布在Circle Line和Central Line沿线的上班族收入排在第二、第三位，分别￡47,738和￡46,375。

而途径国王十字，Green park的Victoria Line沿线工作的上班族平均收入最低，为￡29,056。Metropolitan Line沿线表现略好，平均薪资为￡31,927

伦敦各地铁线薪资排名

从交通区来看，交通1区站点附近的薪资平均为￡45,982，比2区的平均值高出了约￡13,000。2区地铁站附近的平均薪资为￡32,611。

伦敦各交通区平均薪资

Adzuna的联合创始人Doug Monro表示，求职者可以通过地铁/薪资图来寻找薪酬更好的工作职位。

即将于今年通车运营的伊丽莎白线还将打通伦敦薪资水平较高的区域——金丝雀码头于伦敦其他区域的连接。简化了成千上万通勤族到达伦敦新/老金融城的路途。

除了按图索骥的找工作，伦敦地铁图还是买房时的重要参考。

过去10年伦敦哪些站点的房价涨幅最大？

2017年10月，Service Octopus制作的一张伦敦地铁站点-房价增幅地图就形象地展示了过去10年各个站点的房价涨幅比例。目前，临近伦敦地铁站点的房产均价为￡827,814，10年前为￡553,000。

在伦敦地铁网中，房价增幅最大的地铁线分别为Bakerloo, Victoria和Jubilee线。

另外，伦敦市中心的房价在过去10年中持续飙升。其中邦德街、Goodge Street、Great Portland Street、Piccadilly Circus、等多个站点的房价在10年间均增长了57%。

过去10年房价增幅最多的站点

尽管房价涨幅排名前10的站点都分布在伦敦市中心范围内，但适合通勤一族居住的三区、四区中，地铁站点周边的房价依旧可圈可点。比如黑线上的Colindale(54%)，Jubilee线上的Dollis Hill(55%)和Neasden(55%)。

地铁站点周边房价几何？

2016年6月，英国信用借贷网站Totallymoney.com 根据最大的房地产网站Zoopla的数据统计，列出全伦敦所有地铁站点周边方圆半公里范围内房产每平方英尺的均价，为购房者提供最直观的了解行情的数据图。

根据统计，东伦敦的Bromley-by-Bow车站附近的房产平均为358,000英镑，每平方英尺仅为447英镑，最适合依赖便利交通的首次购房者。该站位于地铁的2区和3区的交界处，到Liverpool Street的通勤时间在10分钟左右，如果伊丽莎白线路开通，通勤时间还会更快，房价的性价比最高。

均价最低的地铁线路

该研究发现，Metropolitan地铁线沿线站点周边的房产均价最低，平均每平方英尺约为500英镑。但是沿线低于均价的房产都位于4区的车站Northwick Park以外，向市中心方向，最高价格则为均价的3倍，

Johnny Morris表示，伦敦居民更倾向于在距离地铁站较近的区域购买房产，但在外伦敦的郊区，优质学校和街区更受欢迎。

房价最便宜的站点

位于Central line线路上6区的Loughton站，每平方英尺的均价为294英镑，是全伦敦地铁站点房价最低的。

哪些站点房价差价最大？

伦敦地铁网，它不仅是一张川流不息，承载着数千万人次运力的通勤网络，更是一张蕴藏着无限升值空间的房产潜力网。

eMoov的2016年的一份调查发现，一站之差就能为购房者省下近百万英镑。

——伦敦地铁站点周边房产差价排行——

房价差异最为显著的是Wembley Park与Finchley Road。虽然这并不是全伦敦范围内最大的价格差，但Finchley Road的平均房价已经超过了140万英镑。而只要买家愿意沿着Metropolitan地铁线再多坐8分钟到Wembley Park，几乎可以在购房时省下100万英镑。

在Northern Line上，位于交通2区的Hampstead均价约为140万英镑，而与它仅有一站只差，位于交通3区的Golders Green的均价只要￡962,000，二者间的差价接近50万英镑。

把目光投向伦敦西部，如果将购房地点从Turnham Green移到Acton Town，可省下￡424,000。交通2区内的Turnham Green均价约为￡992,000，而乘坐District Line或Piccadilly Line只需4分钟就能到达Acton Town，这里的均价仅为￡568,000。巨大的房价差异就体现在一站地铁和一个分区上。

eMoov.co.uk的创始人兼CEO，Russell Quirk先生表示：“尽管地铁经常受到罢工威胁，但是对房产而言，能够紧邻地铁站，位于一条好的地铁线上仍是排在房价之后最受欢迎的因素。大部分情况下，紧邻地铁站的也是相当吸引人眼球的卖点，让您有理由开出更高的要价。”

“提前做好准备对打算买房的业主来说非常有必要，因为根据这个调查结果，几分钟的地铁车程也许就能帮您省下一笔客观的购房支出。”

希望通过地铁网最大化房产潜力的人们，可以关注交通4区和5区的房产，它们在整个地铁网络中可负担性最强。房价最低的3个站点分别是Barking, DagenhamEast 和Becontree，价格范围在￡237,000 – ￡240,000之间。

地铁站点周边租金几何？

据TotallyMoney.com的调查，伦敦人每节约1分钟通勤时间，每个星期需要额外支付6英镑房租。

根据每个地铁站点周边0.5英里范围内的平均租房价格，以及每个站点到达该条地铁站上最理想站点的通勤时间，TotallyMoney.com制作了一份伦敦地铁租金地图。

从地图可以看出，普通通勤一族要被迫多付一部分房租来缩短通勤时间，但仍有一些站点是较为理想的租房选择。

比如，搭乘Central线从伦敦东边的Mile End到市中心的Oxford Circus只需要16分钟，这里平均房租为215英镑/周。但是如果住在伦敦西南的里士满，平均租金为331英镑/周，而到达南肯辛顿的时间需要29分钟。

TotallyMoney.com根据他们的调查，从伦敦各条地铁线上通勤时间在5-40分钟内的各个站点中，分别挑选出了租房最便宜和最贵的10个站点。

——房租最便宜的10个站点——

——房租最贵的10个站点——

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