致海外房产业主:澳洲缴税的门道!
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正文开始：
一个多世纪以前，中国人掀起了远赴澳大利亚淘金的热潮。而在当年的热潮已经远去多年之后，中国人再度赴澳“淘金”，首要目标已不是黄金，而是房子。
参与这场抢房大战的不只有普通民众，其中不乏财大气粗的地产开发商和巨贾豪绅。
据统计，首创置业、绿地、保利、碧桂园、恒大、万达、福星、中国交建、世贸集团、新希望、等多家地产投资机构以及阳光保险等，均涉及到澳洲地产投资。
据估算，以上这些企业的投资总额已超过160亿澳币，按照当下汇率，约相当于830亿元人民币，达到了史上之最。且主要投向澳洲三个主要城市，这三个城市总人口数接近1400万，占整个澳洲总人口数（2600万）的54%。
据调查，当下有近四分之一的富豪在澳大利亚进行了私人投资。
恒大老总许家印购买的澳洲豪宅高达3990万澳币。
青岛安泰信集团董事长王志军用5200万美元买下了位于悉尼派珀角的“Altona”豪宅。
京东CEO刘强东以1620万澳元购买了位于悉尼岩石区1套3层高的阁楼公寓，创下悉尼当时公寓售价纪录。
深圳富豪郭奎章在深圳建了一个水上王宫还不够，也在澳洲花了1145万澳元买了豪宅，还带了一票的明星到家中开party，一时轰动澳洲华人圈。
外国人在澳洲买房的第一步就是向FIRB（Foreign Investment Review Board，澳大利亚外国投资审查委员会，简称"外管局"）提出申请。
为了加强外国投资政策，同时确保澳洲纳税人无需再负担管理外国投资申请审查的开支，FIRB自2015年12月1日起开始收取海外投资申请费。
凡是购买100万澳元及以下物业的海外投资者必须缴纳5000澳元的海外投资申请费；
超过100万澳元不到200万澳元的物业要缴纳1万澳元；超过200万澳元不到300万澳元的物业需要缴纳2万澳元；
300万以上的物业，房价每增加100万，申请费就增加1万。
所谓土地税就是州税局对于物业土地价值（site value）所征收的税款，一年一缴。除了北领地，澳大利亚的所有州都有土地税，其中自住房免征。
如果是自住房，不需要交纳任何资产增值税。如果是投资房，你需要由专业的会计师帮您计算扣除所有购房/持有物业成本后的增值部分，并且按一定比例缴纳增值税。
澳洲税务局规定，从2017年7月1日起，海外居民（卖方）出售其名下的和澳洲土地相关的资产达到75万澳币（合同价格）时，其房产的买房将被要求从售价中扣下12.5%的金额并将其支付给澳洲税局，该税金将作为卖方预交给澳洲税局的税金，在卖方做当年税务申报时由税局根据其应交税额来进行多退少补。
只有卖方在交易成交之前或当日提供免预交税证书给买方，买方才不需预留购买价格的12.5%作为预缴税。卖方，无论是否是海外居民，都需要向税局申请该证书。
所以购买澳洲房产的海外人士已经无可避免的要向澳洲税务局报税！
但凡澳洲税务局发现其在出售房产之前的持有期间都没有进行报税，澳洲税务局将对其进行漏报税的处罚！
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