海南房产|未来海南养老型住房成为新的刚需海南说房

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正文开始：

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摘要：自从“房住不炒”的定位被确立以后，全国调控政策陆续出台。据不完全统计，目前全国调控政策达到近180次了！海南目前由于双暂停和“四限”的调控，房价上涨速度有所放缓。

今天再回顾海南房价，我们来听听资深人士给我们来进一步解读海南房地产市场的概况和预测未来房产的趋势吧。

王一林(1954年10月-)，男，吉林省长春市人，中共党员，中国银行海南省分行党委书记、行长，经济学博士、硕士研究生导师。

海南发展特色小镇

王一林：对海南未来5-10年旅游房地产业发展前景十分乐观

在如此环境下，对于海南未来5-10年旅游房地产业发展，海南省政协常委、海南省金融发展促进会会长王一林持非常乐观的态度。

2017年3月，王一林作为海南省政协常委，随海南省政协调研组参加了海南省多个市县关于“防止房价过快上涨”调研座谈会，王一林再度提出了他关于海南旅游房地产的最新观点：

1、相对于内地一二线城市，海南省房地产价格洼地凸显；

2、我国北方大部分地区雾霾天气严重，海南自然生态的价值优势凸显；

3、对人民币贬值的预期，房地产的避险功能凸显；

4、海南省实施“两个暂停”及小产权的治理，使住房的供求关系预期发生变化；

5、海南省“双修双创”效果凸显，城市的附加值显著提升。

养老型住房成为新的刚需

王一林认为，从国家宏观层面看：

1、2030年，我国房地产价格将趋于平稳

根据联合国开发计划署发布的《2013年中国人类发展报告》，到2030年，我国的城镇化率将达到70%，新增城镇人口3.1亿人，城镇人口达到10亿人。根据国际经验，这时，房地产价格将趋于平稳。

2、2020年，我国改善型住房、养老型住房成为新的“刚需”

2020年，中国将全面建成小康社会，成功跨越中等收入陷阱。届时人均GDP将超过一万美元，人均可支配收入大幅提高，恩格尔系数进一步降低，追求健康生活环境的物质基础更加坚实，改善型住房、养老型住房成为新的“刚需”。

海南旅游资源

3、我国老龄化问题日益严重，海南独特的生态资源为养老健康产业提供了广阔的发展空间

（1）、到2030年，我国老年人将突破4.8亿人，占总人口的35%，将超过发达国家老年人口的总和，海南独特的生态资源为养老健康产业提供了广阔的发展空间；

（2）、从海南的人文环境看，当前，无论海南的基础设施建设，还是医疗、教育、文化、卫生、环境保护，人口素质都发生了显著的变化，海南宜居的短板得到明显改善；

（3）、我国大部分地区环境污染状况短期内难以得到根本改善，包括空气，水，土壤等，这就使得海南生态环境的价值优势凸显；

（4）、外地居民在所居住城市拥有住房数量与在海南是否购房关联度不大，在海南拥有住房日益成为中国人的时尚。

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