把握大趋势,买房要趁早,泰国房产收益高海外房产投资人

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近年，泰国房产热潮一年比一年更受追捧。随着海外的投资客越来越多，房价肯定会继续上扬，到时候，投资的房产就能拿到好的收益回报了。

不过，在新的2017外汇管制开始后，国内购买热情明显缓了一缓。但说实话，投资房产千万不要总想着再晚几年投资，海外也一样。我们一起来看看对于早早投资泰国房子的人来说，早买房和晚2、3年买房会有什么区别。

晚几年投资泰国，外汇管制会更严格

放眼世界，海外投资的幅度增加，加上汇改大门开启，人民币汇率进入了贬值的阶段，且贬值幅度不断扩大，引发了不少问题。

中国人民银行在年初就发布了《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》(简称《管理办法》)，并于今年实施。为了防止国家资金异常地外流及打击相关罪案，所有大额外汇汇款现金交易超过5万要报告，在这种情况下，本来有兴趣在泰国投资房子的，就有点犹豫了。但对于新规来说，外汇管制现在正属于初步的执行阶段。

所以结论很容易得出了：现在是最好的海外投资时机。你现在不尽快转移资产配置，等到过两年后，你再想出海进行资产配置投资，那时的政策一定会比现在更严格。

晚几年买房，位置比现在更偏僻

泰国楼市，主要因为城市化发展原因，当前处于扩张期。比如普吉岛的交通规划，正在加速从机场向南部扩张。今年投资买房的人，在普吉岛中部看房，再晚几年来泰国买房，那估计就得去南部海边了。

跟中国十年前一样，泰国正好处在一个高速发展期里，房产价格快速上升，投资的热潮也一步步紧逼上升，几年前是，未来十年泰国的黄金期也会是。

晚几年投资，少了几年的租金

在泰国投资房子，回报率暂且不提，买房永远比租房的好，无论投资还是自住都更安心，自住的话，从居住品质上就远高于租房。如果觉得租房比买房更好、租房更安心，那么生活在泰国的本土人就没必要认为condo的价格高了。

如今，普吉镇中心、海边公寓低则10000铢，贵则15000至20000铢都有，自然的，这些地段的房价，从2015年单价8万多泰铢每平起步到了如今12、13万泰铢每平起不等。而早些时候投资泰国的房产，现在的租金你也看到了。

晚两年投资泰国房产，少了一套房

现在许多在售的新楼盘，可能交通还不够便利，但随着城市的扩容，配套设施渐渐完善，地铁线路的开通等等，这些因素当然会使你所投资的房产升值。世界范围内的房价都在涨，这是大趋势，并且很显然它还处于上升期，远没到顶。现在能买得起的房，过两年就买不起了，再过两年，你会发现买一套房的钱够买现在的两套——跟大趋势对着干，需要莫大的勇气。

以上便是早晚投资的利弊，需要投资泰国房产的朋友，要慎重地考虑清楚。理想地产可以肯定的是，晚几年投资泰国房产，您将会失去更多升值的机会。

1.泰国是东南亚第二大经济体、东盟中心，政治环境相对稳定，和我国一直保持良好的外交关系（对比韩国和日本对华关系的波动）。

泰国土地是永久产权，不过外国人不能直接拥有土地，一般公寓（小区）里，最多只能把49%的单元卖给外国人。这个倒不用太担心，公寓也是永久产权。但如果有中介公司说可以给你别墅的永久产权，你就要小心了，这在法律上是不允许的。通常大家讲泰国房产投资，说的也都是投资公寓，而且在曼谷，往往是高层公寓比豪华别墅更贵。

泰国房产还有一点好处，就是按照使用面积来卖，且都是精装修。你在中国买一个40平的小公寓，到手可能只有30平多一点，其他的都是电梯和公摊。在泰国，你买40平的公寓，得到的就是40平的房子。另外泰国的房子还没有遗产税。

2.泰国普吉岛房产购买现房的可能会有99年的产权房，现在普吉岛房产只是在期房期间推出永久产权，现房大都是99年产权房，如果在泰国购买现房有永久产权的就应该考虑考虑下。

下面给大家介绍下房产项目：