本周9盘领预售！有板块跳涨1万/㎡，车位搞起限购，千万豪宅产权4 2018年第一周新房住宅成交量、供应量均

文/乔天月

连续2周住宅供应量超5000套，年末狂欢了一把的杭州楼市，似乎出现了后劲不足的情况，2018年第一周成交量、供应量均出现大幅跳水。

据快房网K指数研究室统计，12月31日—1月6日杭州十区（含临安、富阳）新增住宅供应1152套，环比下跌77%；成交也受到元旦小长假的影响仅有1548套。

不过，在新房住宅成交价格上则出现了近4周的最高值25872元/㎡。

12月后两周的杭州楼市就像换了新的电动马达，连发120张预售证，为了冲一波年终业绩，每天都在疯狂出货，新年第一周这种态势也在回归平稳，12月31日—1月6日共有9个项目拿到了预售准许，涉及房源1443套。

主城区领出了2张预售证，分别在桥东和丁桥板块。

招商远洋·春秋华庭下周加推89-139㎡高层房源，精装均价35000元/㎡左右。目前正在验资中，额度为180万，据了解该项目接受贷款客户并且很可能采取现场摇号的开盘形式。

项目所在的桥东智慧城处于上塘高架发展中轴线上，其智慧的核心是对智慧产业空间的打造，主要包含了“一镇，一园，一街，一网谷”。目前板块新盘不多，由于规划利好，很可能成为主城区的下一个热门区域。

乘上2017年的东风，房价登上了一个新台阶的板块有很多，丁桥就是很有代表性的一个区域。

3月同协路上的中旅·城仕公馆尾盘售价还在20000元/㎡左右，而到了12月就在城仕公馆北侧的绿都·汀蘭府的首开价格已经到了30000元/㎡。

1月3日领出第二张预售证后，上海绿都在杭州的首个项目绿都·汀蘭府迅速在1月6日（本周六）加推，均价依然在30000元/㎡左右，其中包含6000元/㎡的装修价，占到了总房价的五分之一，据悉目前该批次的小户型房源已经售罄。

萧山区也有2个项目领出预售证。湘湖板块的都会艺境1月7日（本周日）加推89、127㎡高层房源，毛坯备案价在26000元/㎡，还可以定制硬装，标准为2300元/㎡。

大江东的滨江春盛·大江名筑即将加推250㎡的排屋房源，产权40年，总价也在600万-750万/套，项目首开时还有488㎡的排屋户型，备案均价将近1500万。

花这么多钱在大江东买一套40年产权的排屋，只能感叹一句贫穷限制了我的想象力。

本周余杭区则仅有1张预售证领出，距离上次开盘已经有半年之久的万科·劝学里1月即将加推139㎡小高层房源，精装均价18000-20000元/㎡。

良渚人民期盼已久的2号线全线开通已经开通了一周有余，与主城区的距离进一步缩小，等到地铁逐渐成网，交通利好兑现，这里的房价还会有上涨的空间。

同样期盼着加速同城一体化的还有临安和富阳，本周分别有2个项目领出预售证。

临安最高楼面价地块苕溪壹号拿地价13662元/㎡首开最低价15000元/㎡，已经是赔钱赚吆喝的程度，不过近期再度加推，均价涨到了17000-22000元/㎡。

可是依然出现了少见的现象：本来这个不限购的区域，居然自己搞起了“限购”，限的还是20万一个的车位。

原来，整个项目有1016套房源，机动车位1458个，车位比1.4:1，这次开盘规定6、7、10号楼（3-8层）每套限购一个车位，10号楼（2、9层及以上）及1、2号楼商品房每套限购二个车位，车位按签订《商品房买卖合同》的顺序在开发商划定区域内先签先订。

新年新气象，从楼市开始。年底各大媒体纷纷预测调控不会松绑，没想到2018年才过一周就开始打脸。

1月3日合肥市物价局表示：商品房应由开发商自行定价，且2016年11月之前出让地块不限价；

1月5日兰州市发文对部分区域取消限购，但同时加码限售，满3年才可交易；

1月7日，南京出台政策，全国各地40岁以下本科生都可以来南京买房落户，高层次人才可选择申领不少于300万的购房补贴。

部分区域的调控政策，让全国人民都紧张起来，特别是限价又限购的杭州，跟不跟进的臆测之声四起。

有购房者立即开始脑补，如果限价放开了说不定是好事，钱江世纪城直接卖到8万，市中心那几个豪宅批出个20万来，一二手房的不再倒挂，买到就是赚到的限价红利消失，让市场机制自我调节房价，看看还有谁还会热情似火得去接盘！

如果限购也放开，那更精彩，虽然可能新房更难买，但很多失去资格的外地投资客重获房票，想换新房的购房者，就会把囤在手里的二手房抛出来，说不定还能捡漏。

但不要忘了，分城调控的本意就是每个城市根据自己的市场情况进行差异化政策调整，而不是闭着眼睛一刀切，所以合肥、兰州、南京的政策并不一定适用于杭州，避免房价大起和大落才是调控的本意。

杭州目前的问题依然是说了大半年的供需不平衡，不过截至1月6日，杭州十区的商品房住宅显性存量31501套，已经离开了底部，在持续的回升态势中，二手房的挂牌量也在逐步上升，可以说市场正在回归理性。买不到房的刚需不要着急，耐心等待，机会就要来了。