2018重磅！国内首个城市取消限购，窗口期转瞬即逝？此文章已获得米宅米宅

你要看的是不是《2018重磅！国内首个城市取消限购，窗口期转瞬即逝？》？如果是，那就说明你找对了，缘分啊，继续往下看吧。。。健康摘要： 2018年刚开始，微信就在一周内连出三大变革，向传统机构举起了屠刀，向老百姓奉上了大福利。

正文开始：

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来源：米宅米宅（ID：mizhaimizhai）

作者：大白

兰州限购取消？

先来看中新网凌晨的消息：

1月5日晚间，兰州市住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》对部分区域取消限购，进一步强化价格备案制度，实行住房限售措施，并于2018年1月8日起正式实施。

具体措施上，取消了西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。

兰州的城关区、七里河区、安宁区范围内(含高新区、经济区，不包括高新区榆中园区)继续限购，却不再提供社保证明和纳税证明，但个人在上述区域内购买的住房(含新建商品住房和存量住房，以合同网签时间为准)，自取得《不动产权证书》登记记簿日期满3年方可上市交易。同时，兰州市要求，房企要严格执行新房的明码标价，实际销售价格不得高于备案价格。

好，我们来总结一下：

1、松绑限购；

2、同时加码实施限售；

3、实施政府限价；

为什么是这三点，背后的逻辑是什么呢？这三点和最近“深圳五年限售”、“南京最新40岁本科落户政策”、“合肥限价放松？”，这些新闻又有什么关联呢？

为什么松绑限购？

兰州是2018年楼市分类调控政策在地方得到落实的首个城市，兰州也因此成为此轮调控来首个松绑限购城市。

现在房地产市场有一个基本的逻辑是，限购是因为供不应求。

那么，兰州市政府要松绑限购政策呢？

这个话题如果展开就长了，去过兰州的朋友们都知道，兰州是个资源性城市，曾经辉煌的GDP，现在只不过是一座人少城空，雾霾和风沙都很大的城市，最后一次闻名全国的事件是兰州新城演绎的空城计。

我们有时间再单列一篇好好讲讲兰州的前世今生。

那么，我们简单来回答这个问题就是兰州房地产市场销量下降的时间不短了，库存开始大了，土地不好卖了，财政压力开始出现了，地方债务快到期，需要土地收入与房地产税收收入支撑，经济要靠房地产拉动增长。

于是根据全国住房城乡建设工作会议要求：

“2018年抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。”

兰州出台了偏远地区松绑限购，主城区取消限购的社保、纳税证明，限售3年，积极消化当地的一手房库存。

这一点和前几天任先生的发言不谋而合：针对那些地方财政非常紧张的城市，政策会有放松。

任先生还举了个例子说，房地产是尿壶，尿急时拿出来用。

任先生话糙理不糙，一句话说到点上。

其它城市会不会跟进？

答案是，当然。

说兰州打响限购放松第一枪一点也不为过。

具体会是谁呢？这个并不重要。

为什么？我们再来看一个这两天也非常引人瞩目新闻，来自南京：

1月4日，南京调整人才落户政策，允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才，以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才落户再就业。

简单一点说就是40岁内本科生先落户后就能获得购房资格。高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才也可以先落户直接获得购房资格。

关于各省当家花旦频出的人才吸引政策，我们之前写过多篇文章，比如《昨天，武汉房票政策出炉，不限购！这次，郑州也不甘示弱！》总之结论就是：

1、人口争夺，人才争夺

2、托底房价，扶住市场

我们都知道2017年堪称中国房地产市场调控政策“史上最密集”的一年。全国共有110个城市累计发布了250多次限购、限贷、限涨、限售、限商等调控政策。目前共计超45个城市实施了限购。

有太多人的在2017年中迷茫，太想知道2018年会怎样？是买还是再等等？

因此，2018年一开年各路专家就对2018年房地产市场进行预测和展望，基本观点就是：

在保持现有调控力度不放松的同时，2018年将会是楼市基础性制度和长效机制建设年，大中城市房地产市场有望走出此前的“超级繁荣”，整体“稳”字当头。

所以兰州的政策和诸如南京、武汉、郑州、长沙、西安的人才政策虽然表现形式不一样，但究其根本都是为了当地房地产市场健康稳定。

只不过相比南京、郑州、武汉这类潜力巨大的新一线也好强二线也好的中坚城市来说，兰州的情况不乐观，面对新房库存迅猛上升，市场供大于求，现在调整政策属于完善调控，有利于消化当地的一手房库存。

所以未来你会看到更多的城市跟进，至于他们是为了去库存还是为了托底扶住，其本质都是一样的，都是在中央关于房地产调控大政方针之下进行的。

部分城市人才落户政策：

长沙：在长沙工作、具有专科以上学历或技师以上职业资格的人才，首套房不受户籍和个税、社保缴存限制。

武汉：争取“让更多留汉就业创业的大学毕业生以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房”。

济南：取消购房、投资纳税落户条件限制，实行居住就业落户。

郑州：符合条件的博士、硕士和“双一流”建设高校的本科毕业生，在郑首次购房分别给予10万元、5万元、2万元购房补贴。

西安：近5年毕业或35周岁以下的高校毕业生创业，可申请贷款，额度最高50万元，期限一般为两年，并给予50%贴息。

为什么加码实施限售？

既然是为了去库存，那为什么不彻底一点，为什么还要欲遮还羞呢？

其实，兰州加码限售并不新奇，它如果不加才新奇的。

我们再来看这几天同样火爆的另一个新闻，来自深圳：

深圳市规土委在公布的2018年第一批挂牌的居住用地当中，位于坪山区的一块土地，在其土地使用权出让合同书中，第七条写明，本宗地项目建成后，普通商品住宅取得套房不动产权证之日起5年内不得转让。

深圳是目前北上广深中唯一针对个人启动限售措施的一线城市。

厦门是中国第一个针对个人出台限售措施的城市，2017年3月23日，厦门市住建部门发布楼市新规，要求新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。这是全面覆盖性政策，而不是单点针对性政策。

显然，深圳并没有采取厦门的做法，深圳是事先约定的，对市场的影响更多的是市场风向的引导。

那么，作为市场经济最强劲的一线城市，在 2018 年的前一天出这样的政策调控意味着什么？意味着：

1、2018年政策调控不会再加码了。因为限售是限购、限贷、限价之后最后一个调控政策了。但同时也预示2018年楼市调控会持续，像深圳这种“随时可能出现价格反弹”的城市，一定会收紧调控措施。

2、速冻楼市。抑制短炒，房住不炒！

所以我们看到兰州虽然松绑部分非核心区域限购，对限购的认定进行放松，但是对炒房依然零容忍，推出限售政策。

即在去库存和防投机方面两手都要抓。所以我们看到兰州政府一只手保证去库存，一只手保证政治正确。

我们同时也应该知道，对于兰州这样的城市政治正确的同时还保住了房价不下跌，一举两得。

2017城市限售地图▼

政府限价不放松？

兰州的政府限价不放松其实没有什么特别的逻辑，反倒是合肥“不限价”的新闻更能说明问题。

1 月 5 日，合肥国土局和物价局表示：因为合肥自 2016 年 11 月开始，对宅地实行限房价、限地价的土地拍卖方式，但在 2016 年 11 月之前出让的宅地没有此项规定，所以政府价格部门不得核定商品房价格，商品房应由开发商自主定价。

然后，媒体就得出结论，合肥取消政府限价了。然后，又立马得出另一个结论，合肥房价又要涨了。

事实真是这样吗？合肥本轮房价上涨最典型热点城市之一，那么合肥的“不限价”是不是意味着其它热点城市也会放开限价？

当然不是的，这是误读。

虽然2016 年 11 月之前出让的宅地，不像11月之后的土地那样，在拍地之初就限定好价格，但它们自本轮调控以来就一直都在接受“政府的价格指导”。

所以合肥政府说的限价与否，是指在土地拍卖之前，是否限定了价格。它们的差别是一个是事先约定的，一个是合理的调控手段。

所以，合肥“取消政府限价”这件事是假的。

但是“政府的指导价”是可以调整的，当然这需要看市场的表现了。

那么对于本轮调控中还没来得及“竞房价限地价”的兰州来说，限价和政府指导价对它而言是没有区别的。

显然，丁祖昱说2018年，限价不会取消，这个预测大概率在年底是会被印证的。

最后

未来，在分类调控要求下，会有更多城市跟进对各类需求实行差别化调控政策，调整限购、限价、限贷的措施。诸如类似“兰州限购放松了”，不要着急更不要害怕，“房价又要涨了？”

不会的，是房价要更稳了。

因为本轮调控稳房价稳人心的成果已显，一刀切的模式已不适合下一步的调控需求，下一步需要做的是因城制宜，甚至可以做到一城一制。

有的城市赶人，有的城市吸引人！背后的资源和资本的流动，堵截疏通楼市已经来到下半场。

2018年一线的北京上海继续严格执行限购政策，市场和房价继续冰冻。

二线城市，抢人大战战局进一步扩大，除了武汉、郑州、成都、长沙、南京、西安、杭州等城市外，比如天津、合肥、石家庄等都会降低购房门槛，包括但不仅限于购房资格。

三四五线的楼市去库存以宽松政策为主。

好了，说了这么多，我到底想要说什么呢？

其实在以往的很多文章中，我都表达过2017年对许多热点有潜力的城市而言已经触底，2018年即使是平淡的一年，这一点也不会改变。

当然，市场预留了窗口期！

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