安康一男子花2594万元拍得69套房产,两月过不了户!什么情况?
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正文开始:
通过网上司法拍卖,支付2594万元获得69套房产,法院随即也作出了执行裁定并生效,但在产权过户时,法院又发给不动产登记中心暂停办理产权过户的函,致使69套房产两个多月无法过户。
昨日,房产买受人安康的汪先生说:“买房子的2594万元大部分是借贷的,每天的利息上万元,已经两个月了,这样拖下去我不敢想结果……”
法院网上公开拍卖房产 过户发现法院让暂停手续
2017年9月22日,安康汉滨区法院在网络司法拍卖平台公开发布公告,拍卖位于安康市汉滨区新城办高井村“明江泰子府”(明江嘉园)项目2栋楼69套房产。安康市旺家房地产经纪有限公司(以下简称旺家公司)筹措资金参与竞拍。10月29日,汉滨区法院在网上公开举行拍卖,旺家公司拍得69套房产,当日将全部款项2594万元打入法院指定账户,也得到了司法拍卖网络竞价成功确认书。汉滨区法院于2017年11月1日下达执行裁定书显示:69套房产所有权及相应权利归买受人旺家公司所有,旺家公司持本裁定办理相关产权过户登记手续,裁定书送达后即发生法律效率。
旺家公司老板汪先生完善了相关产权过户材料准备后,去安康市不动产登记中心进行产权过户时,不动产登记中心出示了一张汉滨区法院的公函,让暂停办理产权过户手续。
“公开拍得的房产,钱全款给了法院,法院的执行裁定书且已生效正在执行,咋说停就停了?”看到这张公函,汪先生一头雾水。
法院称案情比较复杂 防止出现重大失误暂停执行
从(2017)陕 0920 执恢106-1号执行裁定书上看,汉滨区法院的这次网上司法拍卖,是依据已生效的2016年的两份民事判决书。
为何没有撤销生效执行裁定,又发函暂停执行产权过户?
日前,汉滨区法院执行庭长陈小成告诉记者,在拍卖房产前一天,被执行方就执行向法院提出异议,但申请执行方又提供了2594万元的执行担保,根据相关法规,法院如期进行拍卖且拍卖成功,并下发送达了执行裁定书。
据悉,汉滨区法院审查被执行方提出的执行异议后,认为异议不成立,裁定驳回异议,而被执行方又向安康中级法院申请复议,安康中院受理复议但还未作出裁定。
“案情比较复杂,汉滨区法院审委会研究后决定,发函请不动产登记中心暂停相关过户手续,以免出现重大失误。”陈小成说。1月4日,安康中院副院长刘来刚告诉记者,被执行方申请复议,中院目前正在依法受理审查,中院将在规定的时效内作出裁定,至于汉滨区法院发函暂停了生效执行一事,得由汉滨区法院去负责解释。
律师:公函中止生效裁定有损法律的权威性
陕西赛高律师事务所资深律师邓建军认为,本案是依据生效民事判决进行的执行,整个司法拍卖过程及买受人汪先生花费巨资拍得的房产合法有效,法院下发的执行裁定书也已生效,汉滨区法院暂停办理产权过户的公函,中止了具有严肃性、权威性的生效执行裁定,损伤了司法公信力。
《最高人民法院关于适用民事诉讼法执行程序若干问题的解释》第十条规定:执行异议审查和复议期间,不停止执行。“本案如果要停止执行,必须重新作出法律裁定并撤销原执行裁定才可,抑或是被执行方向法院提供相应的担保,法院来停止执行,但不能用一张没有法律效力的公函去中止一个已经生效的执行裁定。”邓建军说。
目前,汪先生感到很无助,不断找法院询问。借来的资金利息天天在累积,房子看得见却摸不到,更出不了手,已经预定了房子的买房人还在天天逼着交房。
“法院为啥不把案子整利索,害得我这个无辜者也陷了进去!”汪先生说。
汉滨区法院在看到这篇文章迅速做出了回应,以下是全文。
近日,网络媒体以《奇怪!安康市民2594万元拍得69套房产俩月都过不了户》为题对我院一系列执行案件进行了报道,引起了网民广泛关注。
现我院将该系列案件的相关情况通报如下:
2016年11月至2017年8月,我院先后受理了申请人刘某某、李某某申请执行安康市秦巴实业集团有限公司民间借贷纠纷系列案件和安康市翰林人才服务有限公司、陈某某申请执行安康市秦巴实业集团有限公司民间借贷纠纷系列案件,共6件执行案件,涉案标的额2540万元。
2017年9月,我院经评估后,对涉案的“明江泰子府”69套商品房屋依法在淘宝网上拍卖。 2017年10月26日,安康市明江房地产开发公司(以下简称“明江公司”)对涉案标的提出执行异议,后被我院驳回。2017年10月28日开始竞拍,安康市旺家房地产经纪有限公司(以下简称“旺家公司”)于10月29日以起拍价2594万元拍得69套房屋。2017年11月16日,明江公司向安康市中级人民法院申请复议,同时多次组织职工到市委、人大、法院进行群体拉横幅上访。2017年12月4日,我院执行专业法官会议就该系列执行案件经研究后认为,该案由于明江公司向中级法院申请复议,中院尚在办理过程中,则有对财产处置存在错误的可能。为防止错误增大及损失扩大,我院随即向安康市不动产登记中心致函,要求暂停办理69套房屋过户登记手续。此后旺家公司便于2018年1月3日、4日组织多人到市委、市中院、区人大及相关部门拉横幅上访。
2018年1月4日,安康市中级人民法院作出裁定,撤销汉滨法院驳回明江公司执行异议的裁定,指令汉滨法院进行审查。我院收到案卷后,即另行组成合议庭进行审查,并定于1月8日组织旺家公司及相关当事人召开听证会,并适时召开新闻发布会。
我院将对案件后续进展情况及时通过官方网站、新浪微博、微信平台向社会各界进行通报。
感谢广大网民对我院工作的关注、关心和支持!
(转自汉滨区人民法院)
2018年1月7日
曾经闹的沸沸扬扬的拉横幅上访案件现在终于有了情况说明,法制社会依法办案依法执行不受任何干扰,也请广大网民理性看待加强监督,共同将依法治国进程不断推向前进。
安康吧综合整理华商网、汉滨区人民法院
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