今年百花二手成交竟涨了6成！何时是名校学区房旺季楼评

主编推荐：

作为深圳名校学区，百花片区房价基本都在10万+，在今年市场冷淡的情况下，百花片区二手房成交量依然涨了不少。

淘房会成员、福田经纪人何朋，带来2017年百花片区各小区成交数据，供家长置业参考。

2017年百花片区总共成交套数是440套，同步去年2016年282套的成交，同比上涨了64%。

（以下数据为笔者长期累计数据统计，少许偏差，仅供参考。）

2017年总共成交440套，基本报名季3月份成交最为火爆，成交了69套，基本6-7月份是最淡季，其他每个月成交在30-40套左右。

百花小学+实验中学楼盘成交

其中百花小学+实验中学楼盘成交169套，带荔园小学+实验中学成交套数为171套，带实验小学+实验中学楼盘成交套数为100套。

百花小学+实验中学楼盘成交

2016年百花小学+实验中学楼盘成交套数111套，成交均价在7.5万/平左右。

2017年百花小学+实验中学楼盘成交套数是169套，成交均价在7.8万/平左右。

百花小学+实验中学学位房同比2016年成交量上涨50%；单价上涨了2.7%左右。

荔园小学+实验中学楼盘成交

2016年荔园小学+实验中学楼盘成交套数115套，成交均价在9.5万/平左右。

2017年荔园小学+实验中学楼盘成交套数是171套，成交均价在10万/平左右。

荔园小学+实验中学学位房同比2016年成交量上涨67%；单价上涨了5.3%左右。

实验小学+实验中学楼盘成交

2016年实验小学+实验中学楼盘成交套数56套，成交均价在12.5万/平左右。

2017年实验小学+实验中学楼盘成交套数是100套，成交均价在11.9万/平左右。

实验小学+实验中学学位房同比2016年成交量上涨了56%；成交均价下降了-3.9左右。

（特别讲解下为什么成交均价下降，因为2016年小户型成交较多，小户型单价比大面积大家相差4-5万/平，所以此数据基本可以忽略）

下面是2017年百花片区1-12月的成交量汇总，请参考：

2017年总共成交440套，基本报名季3月份成交最为火爆，成交了69套，基本6-7月份是最淡季，其他每个月成交在30-40套左右。

2017年各小区的成交量，请参考：

2017年从各个小区的成交量上看，《南天一花园》、《南天二花园》的全年成交比例最高，都是突破了50套以上。

分析：

《南天一花园》是带荔园小学+实验小学学位房中单价，总价最便宜的，所以深受各位家长青睐。

那么《南天二花园》是实验小学+实验中学学位房里面单价最便宜的，并且实验小学还有几个特点是其他两所小学无法比较的特点：实验小学属于市属小学，学位不锁定（意思是上到小学一年级就可以卖掉房子了，资金回笼快）；小学可以直升中学（实验小学上完直升实验中学，投资一个首付3成的资金，2年的周转期卖掉后，资金回笼，解决小学6年中学3年的实验名校）。以上就这两个特点就是其他学校无法比较的。

总结：

2017年百花片区总共成交套数是440套，同步去年2016年282套的成交（可参考本帖楼上），同比上涨了64%。