因卖价没达预期签订合同后反悔 2017年5月21日

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扬子晚报讯（通讯员韩丹赵丹丹记者于英杰）近年来，随着房产交易的火爆，买房纠纷案件日益增多。常熟的张某通过中介，与徐某夫妇签订购房合同，交了2万定金后对方却反悔了，只好将对方告上法庭。日前，常熟法院审结了这起二手房买卖纠纷案，徐某除了返还定金，还另外赔偿违约金、律师费等14.5万元；因张某及时买到了同类型房屋，要求赔偿差价的主张未得到法院支持。

2017年5月21日，徐某夫妇与房屋中介签订一份《房屋买卖合同》，约定将位于常熟某小区一套房屋卖给张某，双方3日内去银行办理贷款手续。签订合同当日，张某即交付定金2万，徐某出具收据一份并签字确认。可第二天，令张某郁闷的事情发生了。当张某约徐某夫妇办理房屋网签手续时，徐某夫妇却告知不想卖了。

这买房的定金也收了，合同也签了，怎么说不卖就不卖了？张某多次与徐某夫妇交涉。徐某称，因不想刺激妻子朱某才不得已签下房屋买卖合同，其实房价未达到他们预想的价格；朱某则称：卖房是想换一套楼层低的房屋，现在眼看房价一天一涨，卖掉的房款无法另购一套房屋，所以不打算卖了。

鉴于徐某夫妇的违约行为，2017年6月8日，张某诉至常熟法院，要求解除合同并要求返还定金、支付违约金、律师费及因房价上涨而造成其损失的赔偿等费用。

庭审过程中，徐某称房屋售价未达到心理预期价格，决定不卖了，而且自己也在合同签订次日就明确告知了房屋中介，所以不愿意继续履行合同。

主审法官根据双方当庭陈述，结合相关证据材料，最终判决徐某夫妇向张某返还定金、支付违约金和律师费；对张某要求的因房屋上涨的费用，因其及时买到了价格相近的同类房屋，徐某夫妇违约行为并未给他造成实际损失，故对张某的该项诉请未予支持。判决生效后，徐某夫妇履行判决义务，除了返还2万定金，还赔偿张某14.5万元。

法官提醒>>>

买卖房屋行为应该十分慎重。作为完全民事行为能力人，要正确认识并谨慎行使自己的权利。同时主张违约赔偿也是有限度的，比如定金罚则和违约金不能同时适用；房屋买卖合同中一旦出现违约，是否必然承担因房屋上涨而造成的损失等问题，都需要买卖双方理性对待。

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