【今日上线】大庆市房产管理局大庆行风热线

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正文开始：

今天《行风热线》上线单位市房产管理局。听众朋友，新年伊始，对于市房产管理局今年要做的相关工作您是否了解？低保、低收入家庭最关心的廉租住房都有哪些补贴政策？您在到房产部门办理房屋转让、抵押、租赁等业务时，遇到过哪些问题？对于我市的房屋征收政策，您是否有话要说？

今天走进直播间的各位嘉宾，他们是——

市房产局副局长黄诚

房屋征收办主任王守波

住房保障与房改指导科科长张国林

住房保障与房改指导科副科长刘玉楠

房屋产权市场管理中心副主任田鸿雁

房屋产权市场管理中心副科长刘畅

龙南中心副主任党卫东

政策法规科科长孙江龙

房产监察大队队长李衍东

房产局管理科科长王强

房屋租赁办公室主任冯志国

房屋安全鉴定站科长张喜春

房产局测绘所所长焦斌

问题1：新村9-51号楼的房子是孙女的名，孩子8岁，儿子和儿媳都在美国做生意，现在把孩子领走了，想把房子过户到他名下，但孩子没满18岁，不能直接过户，需要监护人办手续，但儿子和儿媳只能回来一个人，想问问这种情况下怎么能办过户手续？是否需要大使馆出具什么证明？

房屋产权市场管理中心副科长刘畅：房产所有人未成年，不能独立进行民事法律行为。卖房就需要法定监护人到场，共同替她申请出售房产。根据《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，房屋登记申请人不能到场登记，需要委托公证。我们平时工作中收到来自世界各国的公证书都有。美国公证处的公证人员会给出具一份委托授权公证书，妈妈把这件事委托给爸爸，或者爸爸委托给妈妈。这份文书需要在驻美中国大使馆进行认证。认证后由父母双方中的被委托方带回大庆，即可。如果父母双方都不回来，就委托给一个除了买方以外的人。需要注意的是，父母双方都不回来的情况下，要在公证书声明，卖房子是为了孩子的利益。这个被委托人拿着邮回来的文书到房产局办理。

问题2：咨询申请廉租房，听说国家政策是给低收入家庭和外来务工人员，但大庆只给低保户。

住房保障与房改指导科科长张国林：国家政策，廉租房和公租房并轨了，都叫公租房。大庆有三处公租房，百湖花园、悦民苑和益民小区。只要是大庆市民都可以申请，拿着身份证件和户口去登记，登记后会跟您核实一系列财产和收入情况。

问题3：在春雷地区，有一个干打垒的房子，常年没人住，有产权证，如果坍塌，是否影响征收？

房屋征收办主任王守波：据我们了解，2018年春雷地区暂时没有房屋征收计划。如果将来要征收，坍塌肯定会影响补偿价格。但为了保障被征收人的利益，市里曾出台过最低征收价格，最低637元一平方米。

问题4：儿子在创业城买的房子，当时写的父母名字，现在要办理产权证，想把儿子的名字也写上，但办证的说不可以，认为不合理。

房屋产权市场管理中心副科长刘畅：除非购房发票和合同被更改，否则无法在现阶段加上您儿子的名字。您可以选择房产证办理完后，进行部分产权赠与，这样就可以加上您儿子名字。

问题5：在龙凤有一个人所有的住宅，房产证丢失，有土地证，该如何补办？

房屋产权市场管理中心副科长刘畅：这是一项非常简单的业务，本人拿着身份证到建设大厦二楼档案室调取信息，我们会进行15个工作日的公告，公告期过后，您到建设大厦二楼取走公告单，拿着土地证、身份证、公告单可以补发不动产权证了，不再单独补办房产证。

问题6：让胡路富强村的平房，房屋购买十年了，一直没过户，2018年能否拆迁，拆迁我就去办理过户。

房屋征收办主任王守波：富强村的平房属于是农村宅基地，不属于国有土地上的不动产证。房屋是否能交易，需要按宅基地交易问题处理。根据各区上报的2018年房屋征收计划，里面没有富强地区。富强地区的拆迁计划是让区政府一直在积极调研和探讨的问题，不仅涉及到政府计划，还有市场因素，现阶段拆迁条件可能还不太成熟。

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