【税月怡情】房产攻略---个人买卖房产要交哪些税? 同信财税

小编用尽了洪荒之力，【税月怡情】房产攻略---个人买卖房产要交哪些税? 的全部内容都在这里了，拿走不谢！

正文开始：

碰到价格适合的房子、铺位，好想买买买？小心后续税费才是“大坑”！了解清楚相关交易税费，权衡负担，再作决定也不迟，不要等到后面发现“酱油贵过鸡”才追悔莫及，读懂下面税费计算方法，让自己不用“掉坑”.

情形一：个人购买房产

不论是购买一手还是二手房产，个人购买行为产生的税费都是一样：

情形二：个人出售房产

个人拥有的房产一般为自建或购买而来，出售时产生的税费稍为复杂：

情形三：通过司法拍卖取得他人房产

个人通过司法拍卖途径竞拍取得其他个人的房产，其实涉及了被执行人出售房产、买受人购买房产两项应税行为，相关应纳税费计算方法与前述一样，双方对应的纳税义务人身份也并没有发生改变。

然而，在人民法院诉讼资产网页上随便打开一宗拍卖公告看看，就会发现这样的字眼：

被执行人走到被司法拍卖房产这一步，基本上是因为无力偿还债务，让其另缴税费开具票证则是难上加难，因此很多拍卖中约定全部税费由买受人承担。所以，个人在参与房产竞拍的时候，一定要关注竞拍价格是否为不含增值税价、本应由被执行人承担的税费是否也要由买受人实际缴付承担，以免到拍卖成交、办理手续时才发现自己要负担巨额的税费。

此外，被执行人也属于纳税人，对于纳税人的涉税保密信息，税务机关和税务人员要依法保密，“具体费用拍卖前到税局自行查询”的做法并不可行，拍卖前多咨询、多了解，尽量掌握清楚标的物信息，合理测算将要产生的税费，权衡个人负担能力，才是合适的做法。

来源/同信财税

作者/税月怡情

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