“越限购投资热情越高”？一线房产投资比例远超三四线史上最严的限购

史上最严的限购，市场上对房地产的投资热情，却依然高涨。

不少人可能认为，在严格的限制下，一线城市投资比例由此会大幅下降。然而调查数据却显示了一个出乎人意料的事实：虽然一线城市限购措施最为严格，但与三线城市相比，一线城市的投资比例，也是最高的。

“不论是纯投资还是自住兼投资，一线城市的投资比例都是最高的。”1月3日易居中国CEO丁祖昱表示。

易居中国对购房需求的调研数据显示，一线城市首次置业和首次改善的平均比例分别为17%和19%，二次改善需求占比17%。而纯投资的需求平均比例，达到23%；自住兼投资的比例，占到23%。

数据显示，二线和三四线城市的纯投资比例，分别为14%和12%；这一指标分别比一线城市低了9个和11个百分点。在自住兼投资一项，二线和三四线占比均为17%，比一线城市低了6个百分点。

这样的数据表明，无论是纯投资还是自住兼投资需求，一线城市的平均水平，都远远高于二线和三四线城市。

为何会出现“越限越投资”的现象？

在“越不让买的，可能越是好的”想法的背后，原因不仅仅是GDP的容量，还有受产业影响的人口导入，以及购买人群等一系列综合因素。供需之间存在缺口，成为投资一线最重要的原因之一。

1月3日在上海举行的丁祖昱评楼市年度论坛上，任志强指出，从中国城市化发展阶段来看，虽然城市化进程正在不断减退，但中国仍处于城市化高速增长的过程中，而人口主要涌向资源集中的特大、大中城市。这样的结构使一线特大城市住房供给与需求之间，存在阶段性的缺口。

虽然一线城市投资比较高，投资愿意也很强，但在严格的限购措施下，需求外溢的迹象相当明显。这在2017年各线城市的成交量中，体现得尤其明显。

克而瑞数据显示，去年北京和上海新房成交面积分别为461万和616万平方米，同比2016年分别下降63%和54%。广州和深圳的成交面积虽然都达到1064万平方米，但成交面积也同比下降了33%和25%。四个一线城市共成交3205万平方米，一线城市成交面积同比下降46%。

“去年的成交格局很有意思。一线城市几乎被成交腰斩，二线城市涨跌互现，三四线城市成交则持续火爆。”丁祖昱说。

而从全国城市比重来看，一线城市所占成交比重从上一年5.2%下一降至去年前三季度的2.4%。二线城市占全国成交比重也从34.7%降至30.9%，而三线城市则从前一年的60.1%大幅上升至66.7%。

2017年城市商品住宅成交面积TOP10中，成交面积最多的是重庆、成都和武汉；而海口、南昌、重庆，则成为成交面积涨幅最大的三个城市。

虽然三线城市成交量很大，但从总成交金额的角度来看，杭州、上海和重庆分别以3653亿元、2949亿元和2287亿元，成为2017年全国城市商品住宅成交金额前三甲。

丁祖昱认为，今年楼市限购政策很难放松，但楼市成交规模较2017年会出现微降。不过总规模可能微降的背景下，除上海这样的一线城市，如杭州、海南、天津、武汉、重庆这样的城市，今年还会迎来楼市的一波机会。

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