去年投资的角美二手房，为何价格涨不起来了？| 购房问答NO.531 买房找购房问答

去年投资的角美二手房，为何价格涨不起来了？

【问】夏天：谢康老师您好，我年初的时候凑钱投资了一套角美万达三期的房子，高楼层三面采光，房子是好房子，98平的，单价1.63万，因为当时房子火热，价格可能买的比现在贵，现在好多人报价才1.5万左右，我是纯投资，现在调控这么严，预计要放多少年才能涨到2.5万呀，当时看房时万达跟中骏都差不多单价，现在价格却差很多，以后这种情况会改变吗？为什么中骏大可以涨那么快，万达却没涨价呢？

【答】谢康：1、去年初那段时间是楼市最火热的时候，房价也是一天一个样，楼市处于卖方市场，所以在价格上买方很难有话语权。你买的这套万达98平的三房，单价是1.63万，根据我的了解（3月刚好陪朋友去角美看房，有做过详细的调研），你这个价格确实会稍高于行情价（当时这个户型的行情价在1.5-1.55万/㎡左右）；

2、目前厦门楼市处于深度调控周期内，角美新房价格也有限价2万/㎡的规定，因为二手房交易涉及到各种税费，成本相比新房会高出不少。只要调控持续，新房限价政策基本没有解除的可能，所以短期内角美二手房价已经不具备上涨的空间，或者说二手房上涨的空间会很有限。至于角美二手房价何时能涨到2.5万/㎡，这也要结合调控政策来看，保守估计未来1-2年内调控没有解除的可能，所以你的投资周期必须要拉长。熬过这一轮调控，加上有高价地做支撑，角美房价突破2.5万/㎡只是时间问题；

3、中骏四季阳光和万达广场都是角美新城相对优质的楼盘，价格也是区域内相对较高的。你说的这个差价原本就存在（万达的单价原本就略低于中骏），主要原因是中骏四季阳光部分户型有赠送露台，所以单价略高于万达也是合理的。目前这两个楼盘的二手房价波动并不大，也不存在你说的差价在增加。既然是投资，就要做好风险的评估，没有任何一项投资是稳赚不赔的。

地铁开通了，灌口的房子是现在卖还是继续持有？

【问】 Mr. zhang：谢康老师，您好！2013年我在龙湖嘉屿城买了一套113平方米顶楼的房子，一直没去住空着，最近预订了璀璨天城的房子，因此想卖出龙湖嘉屿城的房子。地铁1号线已经开通了，想问一下老师，龙湖嘉屿城是继续持有还是马上卖出比较好？

【答】谢康：以你这样的情况，建议你现在就转手。龙湖嘉屿城交付也有几年了，你不去住，又不出租，空放着就是损失。或者你想不好是不是要卖，起码先出租，反正你不准备自住，进入二手房市场，没多大差别。

地铁1号线的开通极大方便了集美进出岛内外，但要说辐射到灌口就有点牵强了，毕竟距离真有点远。就厦门目前楼市的走向看，新房、二手房颓势明显，明年整体的市场行情可能还会比今年更冷，现在卖比明年卖在价格上会更有优势。

翔安首付五十到八十万的房源有何推荐？

【问】林锦彬：你好，请问翔安联发欣悦学府怎么样？麻烦帮忙分析下翔安有首付五十到八十万的合适房源吗？谢谢

【答】佳铖：你应该是想买联发欣悦学府的高层产品吧？这个小区的高层体量很小，在马巷区域算是很新的次新盘了。对比联发之前项目呈现出的品质，以及其学区配套情况，从自住兼投资出发这个盘至少在马巷区域，竞争力还是很强的，但放在整个岛外看不算是非常好的选择。

翔安首付50到80万的房源，如果是新房就只有古龙尚逸园80多平的户型可以选，还得是没限贷首付3成的情况下。当然，从自住角度看古龙尚逸园也还是不错的。而如果买二手房，限于首付比例较高，你能买到大多也就是马巷附近的房子，这里除了联发欣悦学府，如果自住兼投资万科金色悦城你也可以多考虑一下。

产权证6月才出要先交订金如何规避风险？

【问】Нσω：杏北凤凰花城产权证6月份出证，房东急卖89平，198万，中介说订金交40万，等6月份出证再办理过户，请问老师这类交易有何风险，如何规避，是否可以下手，本人刚需。

【答】佳铖：由于现在在没产权证的情况下，没办法做公证买房。所以这种只按合同交订金买房的方式，确实风险比较大，房东有可能变卦后再和别人签新合同，或者利用合同漏洞侵占你的利益，都是有可能的。

要想规避，建议你一是要找靠谱大牌的中介，不要找没资质的“野鸡”中介签合同。二是你要确认房东本人的相关条件，包括家庭情况职业背景尽可能了解越多越好。不是让你去随意打探个人隐私，而是在这类二手房买卖中，房东本人靠不靠谱非常重要。三是找靠谱的律师看合同，合同条款拟的越细越好，这样能从法律上有效风险。

即便做好以上这一切，我也不能确保你“万无一失”，只能说把风险降低到最低程度。如果想买的最安心，还是通过正规流程，买有产权的房子靠谱。凤凰花城的房源现在也还很多，如果不急，你等到6月它出证了再下手也不迟，那时候大概率房价是不会涨上去的。

持有万科城与青春海岸各一套，买掉哪套更合适？

【问】稀饭江小白：老师，我现在手上有2套房子（海沧万科城和青春海岸），都是顶楼的房子，现在想要置换一套，请问老师有没有建议选择卖哪套比较好？谢谢

【答】小楠：两套房子除了顶层因素，其他都还不错。万科城能辐射马銮湾、杏林老城、海沧生活区等版块，未来海底隧道建成通车后交通会更便捷。从这两年的涨幅来看，即使没有地铁等核心优势，但房价也一直都呈上升趋势；青春海岸从品质上讲，是不如万科城的，不过这个小区位于马銮湾核心区，很多东西都会跟着规划慢慢实现，也能更好的享受到城市红利。

不知道你两套房子现在住哪套，还是都不住。卖房子不是单纯的看哪套好，房子没有绝对的优劣，只有适合不适合。卖房要考虑的有很多，比如你的活动区域、卖掉后置换房源的总价、置换房源的位置、你目前两套房子的用处等等，这些你都要考虑清楚。