广州白云区首个城中村：田心村旧改即将启动清拆田心村规划效果图(示意)。南都讯记者

田心村规划效果图(示意)。

全碧芳田心村改造作为白云区首个城中村全面改造项目，目前村民签约率已达到90%以上。至此，历时5年多的田心村改造项目正式进入实施阶段，并将于近期对田心村已交房屋启动清拆。

历时五年，改造进入实施阶段

改造项目启动前，田心村居住环境脏乱差，蚊蝇滋生，纵然内租需求强烈，但租客越来越挑剔的眼光使得租房收益受到很大影响。正因如此，田心村每次村民大会的最重要议题变成了谋划城中村“三旧”改造，自下而上的改造意愿不断发酵，最终田心村的名字出现在白云区城中村改造项目表中。

2012年，田心村改造正式提上议程。去年3月，田心村改造签约工作正式启动。至去年11月，村民签约率达到90%以上。去年12月25日，区政府正式发布田心村城中村改造的通告，标志着历时5年多的田心村改造正式进入实施阶段。近期，广州万科将对田心村已交房屋进行围蔽，并准备启动清拆工作。

广州万科方面表示，由于田心村拆迁补偿方案是在2014年制定的，至今已有三年的跨度，考虑到物价上涨的因素，广州万科与合作企业以保障村民利益为出发点，在原拆迁补偿方案的基础上提高了补偿标准，并增加相应的奖励金。这也意味着，根据拆迁补偿安置方案，除了复建回迁安置房外，村民还可获得建筑材料补偿、搬家费、临迁费、家具损耗费、奖励金等各项费用。据估计，以回迁安置房价值加上补偿奖励、临迁费，部分村民资产将达千万元级。

与此同时，居住环境的改善，交通的通达便利，配套更加齐全，将让村民自有物业租金水平得到很大提升。

改造后建筑密度整体下降35%

2015年11月，广州公共资源交易中心公开招标选择田心村改造项目合作开发企业，由广州万科竞得。根据规划批复，田心村改造用地15.84公顷，计容总建筑面积38.99万平方米。其中，主要分为“复建安置区”和“融资区”两大区域，在改造范围内将配建小学、幼儿园，还有绿地、广场、水域、老年人服务中心、邮局、垃圾站、公厕等市政公用设施。改造后，田心村建筑密度将整体下降35%。

“田心村改造每向前迈一步都是来之不易的，都有着历史性的意义。”田心村转制公司董事长林少良感慨地说，田心村改造项目历时5年多，现在大家都盼望早日改造完成，让宽敞明亮的现代化高档住宅小区取代原有的“一线天”和“握手楼”。加上现代化、完善的市政公用设施和产品配套，届时田心村的整体生活环境和村民生活水平将大大提升，自有物业的租金收益水平也将大幅提高。

广州万科则表示，公司将依托城市配套服务商的强大专业能力，发挥在文冲村旧改、永庆坊微改造等项目上积累的经验，未来将把田心村打造成白云区乃至广州市的旧改明星项目。

来源：南方都市报

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