Vincent 李申

标准八零后

南开大学生物学博士

韩国松坡技术研究所博士后

曾任中国科学院天津工生所所长助理

中科智能识别产业技术研究院副院长

2014年技术移民澳大利亚

现专业从事澳大利亚房产投资咨询

第一集文章链接：《房哥说房》澳洲地产知识小词典

澳洲住宅类房产分类 

• House (独立屋)

House在国内我们就称为别墅，自己拥有一块独立的土地，及完全属于自己独立房子。在购买时有两本合同，一本是土地合同和建筑合同。澳洲的地是卖所有权的，除堪培拉地区（以及DarlingHarbour、QVB）是99年产权外，其他地区大部分都是永久产权，可以留给后代的土地资源类资产，相比国内70年的土地使用权，这里的别墅更有价值，更加保值和增值。

• Semi/Semi-House& Duplex（半独立屋）

共性是两家各一半土地，共有一座房子，每套住房内部完全独立。大多数是镜面对称的结构。

Duplex就是新式两套公共墙独立屋建于同一块地上（有一面共用墙），每套建筑面积二百至五百平方米不等，独立产权。国内称之为联体别墅。因为是两套房子连接在一起，所以感觉上像小型的Townhouse。

Semi/Semihouse就是两个一层独门独户的房屋联在一起（有一面共用墙体）。可以理解为单层的Duplex，也就是单层联体别墅，只有一面共同的墙壁。

• Townhouse orTerrace (连体房)

Townhouse所有房子都有共享的一堵墙，一个紧挨着一个，所以在国内又叫联排别墅。其实在澳洲Townhouse最大特点是，他们都是两层，第一层一般是厨房，卫生间等，而二楼就设计成卧室，有些还会有个小花园。总体来说Townhouse的总面积和占地面积均比House要小。没有物业费用，相对每年的房屋开销比较小。

Terrace这个解释起来比较复杂了，和Townhouse很像，但是联系很紧密，占地很小，联在一起的既有一层也有两层的房屋，一般在老城区才能看到。区别在于Terrace是Torrens Title， Town House 是Strata Title。（这个我们以后会说到）

• Villa

Villa是指新式一层楼有共享墙独立住宅群，和Townhouse非常相似，不同的是Townhouse是多层楼，而Villa是单层的。每块地上建三套以上至几十套住宅，每套建筑面积一百五十至三百平方米不等，分契式产权。

• Apartment& Unit (公寓和单元房)

共性是大楼内有专人管理，私人拥有大楼内单元的财产，但大楼结构及公共场所归此大楼所有单元拥有者所共同具有，如进行房屋改造及有影响大楼结构的安装都需经业主委员会同意批准。

Apartment就是国内常见的公寓房，至少在3层以上，每个楼有一个或多个单元，每个单元有一个楼道，一般Apartment都有电梯，每个单元每层有一户或多户。一般来说，Apartment的安全性是最好的，大都有门禁系统。大部分的Apartment的单元门都是有防盗设施的，需要刷卡进入。适于学生及年轻的技术移民，公寓面积约为八九十至两百多平方米，分契式产权。

Unit就是公寓的低级版本，有些老式的Unit没有电梯。Unit一般没有门禁系统，单元门是用钥匙就可以开的。

• Penthouse（空中别墅）

Penthouse指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃层住宅，多为复式单位。空中别墅主要存在于高档公寓的顶层，通常价格最为昂贵，其视野开阔，面积大，设施顶级，Strata Fee也较高。

• Flat

类似国内的单元楼，但只有1幢楼，没有会所之类的设施。一般都在2到3层之间。管理费相对偏低，做投资和自住都比较合适，但是相对比较少见。

• Granny Flat

这种房子翻译名特别有意思，叫姻亲房，也就是在House的空地上单独建的一套一层房屋，偶尔也有多套的，一般都是60平米的2房户型居多。在做房屋贷款的时候，Granny Flat 不能单独借款，因为和House 属于同一个Title，一般只能同House一起借。

• Studio

Studio原意是指工作室，现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅，也称为Loft或Studio Apartment。

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电话：0405774196

email：vincent.carleton@gmail.com

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