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2017年，以“317新政”落地为始，一年内近50次的楼市调控打压下，2017年北京新房、二手房市场告别火热状态，开启降温周期。

据某房地产研究机构统计，2017年北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签30115套，环比2016年下降48.4%，刚刚过3万的交易量创下了北京新房市场的近10年历史新低。

据某研究院统计，2017年1-11月50个代表城市商品住宅市场月均成交面积2943万平方米，同比下降24.2%，绝对值低于2015年同期水平。不同级别城市来看，一线代表城市成交规模下降最为明显，绝对水平与2011年相当。二线代表城市成交量降至2015年水平。三线代表城市较去年成交回落，但绝对规模居相对高位。

杭州：一二手房价格空间现松动

国家统计局数据显示，10月杭州新建商品住宅价格同比指数99.1，为27个月以来首次下跌。杭州楼市降温迹象明显。

两个月前，全款买房、托关系买房还是杭州楼市的常态，而现在一些热门板块较边缘地段，如奥体板块周边的新楼盘在开盘后仍有房源可售，且可接受三成按揭付款。据媒体报道，奥体板块附近一楼盘，推出60多套洋房后只出售了二十多套；位于申花核心区的一个项目，由于首次开盘去化不理想，近期已重新启动中介带客渠道。

环京：房价重回“万元时代”

根据链家研究院统计的数据，燕郊二手房价格月均成交价格从年初的3万元/平方米以上，跌至不足2万元/平方米，房价近乎腰斩，且议价空间从最初的1%左右，达到了现在的5%左右。

事实上，环京多地房价每平方米下跌5000元以上已成常态，自今年5月以来，固安新建商品住宅销售均价连续下跌，目前已从最高时的15000余元/平方米降至8000多元/平方米，累计降幅达42.4%。

南京：新房、二手房双双“腰斩”

据某房地产服务平台统计，2017年南京新房成交量为62778套，比2016年跌52.28%，创下2013年以来的新房交易量新低；二手房共成交93737套，比2016年骤降38.15%，新房、二手房交易量双双“腰斩”。

过去，有“中国房价四小龙”之称的厦门、合肥、南京、苏州，如今这四个城市房价全部止涨。

降温还体现在“供给端”的土地拍卖市场，地产分析师张大伟在盘点后发现，武汉、南京、郑州、合肥、苏州等城市，今年土拍整体溢价率纷纷降低。流拍、最高限价调低……种种迹象透出土拍市场凉意，开发商观望情绪浓重。

市场机构预测，我国房地产市场尚未形成自身周期规律，但2017年楼市长短期调控齐发，今年势必会成为我国房地产市场历史上一个非常重要的转折点。本轮下行周期将持续5年或更长时间，预计2018年市场整体维持下行。商品房销售面积受到调控政策和货币环境的影响，将出现回调，全年降幅将达到9.3%-11.3%。

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伟业我爱我家市场研究院总监孔丹接受凤凰房产记者采访时表示：“2018年的楼市需求会得到缓慢的释放，预计明年北京楼市交易量会回升，但是房价会控制在比较合理的范围内，预计2018年的楼市会比2017年好，但会比2016年稍差一些。”

地产分析师张大伟说，“过去20年中，没有一次调控政策密集发布程度达到2017年的水平。”限购、限贷、限售、限商、限价这“五限”加之土地拍卖政策收紧，二线城市调控效果逐步显现。

南京工业大学副教授吴翔华看来，近一年来，“房子是用来住的，不是用来炒的”观念深入人心。二线城市加大楼市有效供给、优化供应结构、推进租赁试点、转向长效机制不是“已落地”就是“在路上”。“可以期待的是，楼市系列‘组合拳’将进一步促进房地产市场平稳健康发展。”

有业界人士认为，2018年北京新房交易量将会在2017年的基础上触底反弹。由于共有产权房增加供应，市场成交结构将得到优化。房价也会在政策的严控下维持稳中有降的趋势。未来新房市场将会量升价稳，保持健康平稳的发展趋势。

那么，2018年的楼市是怎么样的呢？

这样说吧，住房租赁市场的发展、共有产权房开始试点、租购并举的住房制度的建立、还有房地产税出台的可能性越来越大，这些都说明房地产市场长效机制开始进入实践阶段，2018年的楼市调控政策更加注重“差别化”调控，房贷政策会更加精细化。

所以，2018年的房地产市场肯定是越来越稳定的，房价方面，不用说，肯定都是会跌的。但是，至于能跌多少，这个就得等待时间的验证了，当然，你记住一点，2018年的房价暴跌，肯定是不要指望的！

凤凰房产综合 来源：凤凰房产（houseifeng）、中国新闻网、新京报、经济日报、 财经信息专栏等

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