房子也可以存在银行里了好规划网

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正文开始：

就在2017年还有2天落下帷幕之际，建设银行又给楼市放大招了。

近日，建设银行广东省分行宣布

为发展租购并举，实现住有所居，该行将推出【存房贷】业务，提升租赁住房流动性。

“存房贷”是怎么操作的？

建行方面给出的解读，概括如下：

手里有闲置住房并且打算对外出租的房东，将房屋的租赁权出售给建行，比如5年期（此处5年是媒体通稿中的举例）；

建行把这5年的租金一次性全部支付给房东；

建行再将房源交由专业的租赁机构去出租。

值得注意的是，建行广东省分行行长在解释存房贷时，还向社会立了军令状：明年的1月8日，存房贷业务将率先在广州推出！

也就是说，十几天后，这个租房新政就将落地了。

这次建行，真的是“撸起袖子加油干”。

存房贷对房东和租户意味着什么？

如果你是房东，

闲置房子交给银行打理，一次性获取未来几年的租金。再也不用担心租户不诚、租金难收的问题。比自己直接找租户或者委托给中介要靠谱的多。

如果你是租户，

打算长租，有建行的信用背书。再也不用担心房东不实、随意加租、或者突然被房东赶走的问题，起码能住着踏实。

如果还申请了建行的按居贷，还可以用低于同期购房按揭贷款的成本，租到房子。

说到按居贷，这是上个月建行推出的个人住房租赁贷款业务，即面向有长租需求的人士，租客通过向银行贷款获得资金，一次性向房东支付未来数年的租金，然后以月供方式给银行还钱。目前银行执行4.35%的基准年利率，低于同期购房按揭贷款，额度最高100万，最长期限10年。

关于“按居贷”的解读，点→《租房能贷100万，利率比买房还低》即可。

如今看来，“存房贷”让建行手里有长租房可以出租，“按居贷”则让很多无房户可以通过贷款租住长租房。

一边拿着房源，一边放着贷款，建行是瞄准了租赁市场这块肥肉啊~~

存房贷也是有硬伤

一个最突出的硬伤，就是价格。

建行推出的存房贷并不是“民生工程”，建行是要从付给房东的租金，再加价后转给租赁机构的。不过，毕竟房东可以一次性拿到好几年的租金，所以租金价格上估计能适当便宜一些。

即使与房东的价格谈妥了，建行拿到了租赁权，房子也是先转给租赁机构，租赁机构再租给租户。

兜兜转转了一大圈，算下来，银行当了二房东，租赁机构是三房东，而租户最后租的房子，其实是三手房了。多次转手后，房租难免水涨船高。

另外，从用钱的角度来考虑，如果房东真的急需一笔钱，完全可以走抵押贷款或者信用贷，也没必要出售房子的租赁权给银行。

所以综合上述分析看，存房贷更适合懒得管理闲置房产，并对租金不太在意的房东，也适合想稳定长租的租户。

建行的存房贷到底未来如何，还是静观执行落地之后的情况吧。

本期互动

你愿意把房子的租赁权出售给银行吗？

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