房产圈一周必读(第53周)| 研周报保利投顾研究院

你要看的是不是《房产圈一周必读(第53周)| 研周报》？如果是，那就说明你找对了，缘分啊，继续往下看吧。。。

正文开始：

央行推“春节限量降准”平波动，货币政策稳健不变；12月PMI显示经济稳中向好发展趋势；兰州出台租赁政策，多地推租赁用地；碧桂园融资17.8亿元入伙易居或占15%股权。

宏观信息

以新土改破局，实现乡村全面振兴

12月28-29日，中央农村工作会议在京举行。会议首次提出走中国特色社会主义乡村振兴道路，并制定目标和七大实施路径，到2050年实现乡村全面振兴。其中，农村集体产权制度改革将是今后农村政策最重要的破局点。

2018年积极财政政策不变，重点防范地方债风险

12月28日，全国财政工作会议在京召开。定调2018年积极财政政策不变，继续实施减税降费政策，完善优化支出结构和预算管理制度，逐步建立权责清晰、财力协调、区域均衡的中央和地方财政关系。

会议还提出着力防范重大风险，遏制地方隐性债务，查处违法违规行为。

央行推“春节限量降准”平波动，货币政策稳健不变

负债端压力大、超储率偏低叠加季节性因素、财政投放力度不及预期致年末市场资金面波动加大，部分机构跨年资金紧张程度超预期。

在此背景下，12月29日，央行建立“临时准备金动用安排”以防范系统性风险。此次操作并非主动放松，稳健中性货币基调不变，更加说更非全面降准，故对楼市影响有限。

银信类业务规范化，房企信托融资难度加大

近日，银监会发布了《关于规范银信类业务的通知》，从银行和信托公司两方面着手，严堵监管漏洞、禁止违规行为。信托资金不得违规投入房地产领域，明年房企信托渠道融资进一步受影响。

中信信托就日前的《通知》提交自律承诺函，此举或带动信托业内自律承诺趋势。

12月PMI显示经济稳中向好发展趋势

统计局公布2017年制造业PMI年均值为51.6。受季节性影响，12月制造业PMI为51.6，环比回落0.2%,但仍达到年均值水平，扩张动力较强。

12月的财新PMI为51.5，环比提高0.7%，制造业运行进一步改善，幅度为四个月以来最显著。

年末两PMI指数趋势并不一致，但年均值均达51，表明经济稳中向好的发展态势，制造业景气度再回暖。建筑业PMI亮眼值得关注。

行业信息

中央及地方加强地产规范监管

随着近期多个会议对房地产调控工作进行细化部署，中央部委及地方政府相继出台各类具体措施，对销售行为、开发行为等持续加强监管。

兰州出台租赁政策，多地推租赁用地

12月29日，兰州发布《关于加快和发展住房租赁市场的实施意见》，规划到2020年，全市基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系。

近日，上海、深圳再次推出租赁用地，建筑面积分别达到20.6万㎡和16.3万㎡。南昌则首次推出“租售并举”商住用地，被绿地以底价摘得。

建行继续扩大租赁版图，线上平台建设中

近日，湖南住建厅及苏州住建局分别与建行签订战略合作协议，就住房租赁线上平台、住房租赁金融产品等方面达成合作。

此外，建行与湖南17家大型房企（保利、碧桂园、恒大、绿地、长房等）签订合作协议，提供金融服务，同时房企为建行平台提供房源支持。

目前建行已与广东、山东、山西、四川、湖南、河南等十余个省签订合作协议，但目前其线上平台尚在起步期，房源较少，部分功能尚未开通。

龙湖、旭辉、海伦堡发行租赁金融产品

12月26日，首单民企长租公寓储架类权益型REITs——高和晨曦-中信证券-领昱系列资产支持专项计划获得上海证券交易所审议通过。

12月28日，重庆龙湖企业拓展有限公司申报的住房租赁专项公司债券，获上交所预审核通过，当日获证监会核准，全国首单公募住房租赁专项公司债券正式落地。

同日，深交所通过广东海伦堡地产集团非公开发行（私募）住房租赁专项公司债券项目。

上海今年起在全市开展长期护理保险试点

2018年1月1日起，长期护理保险在上海全市试点。年满60周岁的职工医保或居民医保参保人员，可自愿申请老年照护统一需求评估。

评估等级为二至六级的失能老人，由定点护理服务机构为其提供相应的护理服务，并按规定结算护理费用。

长期护理保险从职工医保和居民医保统筹基金中按季调剂资金，社区居家照护的服务费用，由长护险基金支付90%，个人自付10%；养老机构照护的服务费用，长护险基金支付85%，个人自付15%。

房企信息

越秀房托23亿购入武汉地标，轻资产运作更成熟

近日，越秀房托以约23亿元购得武汉商业物业组合，资产包含武汉越秀财富中心、星汇维港购物中心，商用和住宅停车位，评估价值为35.87亿元，整体建面17.3万㎡，可出租面积达10.84万㎡。此次交易后其总资产升至350亿元。

越秀房托与越秀地产合作，通过REITs形式持有商用物业，目前已获8项资产。其模式为越秀集团在拿地、开发、前期运营后，将已完成开发项目注入越秀房托，实现资产证券化退出。

碧桂园融资17.8亿元入伙易居或占15%股权

12月27日，碧桂园与法国巴黎银行签署为期36个月、金额为17.81亿港元（约15亿元人民币）的融资协议，将用于碧桂园收购易居12.35%权益及认购4.21%权益。

据估算，完成交易后碧桂园将持股约15%。至此，已有24家房企入股易居。

链家发布数据服务平台Real Data

近日，链家发布了主要针对B端用户所开发的房地产领域一站式研究和数据服务平台，聚焦企业端大数据服务。

海航携手建行，或推长租公寓 “海航公社”

海航与建行海南分行就住房租赁业务签订协议，其中建行将为海航提供全方位金融服务，海航实业则在未来5年提供不低于160亿元的长租公寓类资产。

目前海航在全国持有约35万㎡长租公寓类产品，多分布在京津冀、珠三角等城市群。

morning~

谁不会休息，谁就不会工作。

——列宁

2018.1.4

保利投资顾问研究院

微信：PIC_Research

与最专业的你，共同成长

长按二维码关注