对于国内房价，降价与否各方有不同的说法，今天在这里说说必然降价的几个理由。在一段时间的暴涨之后，今年有关部门发布了多项关于房地产调控的新政，正因此，最近两个月我们一直关心的房价终于踩住了刹车，新的一年已然开始，在新的一年里，相信很多的朋友还是会比较关心房价的走向。

最近，房产界大佬任志强又发起了新一轮的预测。在出席某活动时明确表示，今年的房价必然会大跌，并且详细阐述将会推动房价下跌的三大理由。为方便各位朋友更好理解，在这里作以整理，不到之处请批评指正。

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第一，今年的主要问题是：房地产企业的资金链会比较紧张。

首先，2018年对于开发商而言必然是会很困难的一年，尤其是在资金链供应方面，尽管很多的房地产开发商在最近几年的收入是非常可观的，另外房价的大幅上涨和大量的购房需求让房地产开发商的实际现金流入又比较大的上升。今年的房屋总体销售量其实还是很不错的，即便是调控政策频发，往年的丰厚收入还是能够让开发商的资金链在一定程度上得到很大的缓解。但，一定程度必然是一定程度，随着调控政策的渐渐深入与持续，在今年的现金流入量必然会下降比较大，倘若开发商没有办法获得足够的外部资金，必然会促使他们不得不去通过降低房价的方式来提高销量以获得充足的资金。

第二，房地产整体销售量会出现下滑。

收到资金链影响的最大程度的是房产的销售量，因此，在今年房地产的行业销售情况是不会很乐观的。其原因是这种导致房产销售两下滑的原因与金融中的供需关系中因为需求量的下降而下滑不能用一个概念来理解。

顶层出台的房产调控政策，是引起几年低销量的主要原因。在一些热点城市的房产销售量，会被限贷、限售等政策严重抑制，对于资金链充足的开发商而言，可能会选择牺牲销量来维持住高房价。但是，对于资金链没有那么充裕的开发商而言，就必须要通过降价来提高销量了。

第三、库存与销售量的双压力。

据分析，由于资金链不足，开发商必须选择牺牲房价的部分利润来提高销售量，因为如果不这么做，在销售量降低之后，对应的库存量就会增加，如果库存积压严重或者过久，所带来的压力则会更大。这一点对于大小开发商都是一样的。不过，降价只是一种方式，并不会代表开发商亏本，只不过是会比之前少赚一些。

2018刚刚开始，在这里住各位朋友都能够拥有自己如意的房子。

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