房产的经济作用及预测资本市场基础

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正文开始：

房地产市场市政府重点监管的市场，它对实体经济有着重大的影响。远点的像日本1940年的经济危机和美国2007年的次贷危机都是房地产引起的，当然又不止这两次，只是这两次产生的影响巨大。房地产如果有重大波动，又不能及时使其平稳，那么引发经济危机的概率几乎是100%。因此政府对他的监管是最严格的那一批。

首先我们要知道房产的价值在哪里，钢筋不值钱水泥不值钱，值钱的是土地，所以房产的价值就是土地的价值。而土地的价值与当下经济是正相关的，经济发展土地增值，经济停滞土地不变，经济倒退土地甚至要贬值。但是政府绝对不会让土地过度贬值以防发生经济危机，由此就可知道房产的经济价值在于保值抗通胀。但是由于中国经济发展太快，导致土地快速增值，于此同时人们的经济收入增长落后于经济发展速度，使人们争相购买土地以增加自己资产，最终让购房成为一种投机行为，大增的需求又促使房产再度升值，增值后的房价更加刺激了购房需求，从而进入恶性循环。所以房价保值以上的部分都是泡沫，泡沫破灭的时候就是经济危机爆发的时候。

政府出台很多房产政策，包括5年过户限制，购房限制，增加过户税收甚至以后可能对多套住房者加收住房税等一系列政策，其目的是遏制投机稳定房价，记住是稳定房价不是打压房价。房价的过度贬值会引起经济动荡，因此政府是不会让房价贬值的。其本质是使房价不变或增速减缓，让当下经济状况与之匹配后再共同发展。所以想房价贬值的就不要想了，政府允许小范围波动但是大方向不变，就因为当下而言中国经济依然会快速发展。

可见房产就算是一个具有居住保值抗通胀的大宗商品。如果你的收入增加速度快过经济增长投资房产就不合适，而贷款买房其实就是透支了未来保值的那份价值仅剩居住价值了。对于一线城市房价增速会减缓，而经济发展快速的地区，房价依然会增值。

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