业主被打住院！北城某盘交房被维权！赠送面积泡汤+涉嫌虚假宣传业主被打住院！北城某盘交房被维权！赠

业主维权竟遭打！

近日

合肥某小区交房维权上演惊险记！

“10㎡赠送面积”变空话

交房多收钱、合同陷违规

官方回复：已明确整改！

维权被打！

交房现场上演开发商“打人”戏码？

业主维权竟被打？！

近日，网友爆料称，合肥京祥名都开发商，竟一言不合雇人动手打伤业主！

打人事件始末：

通过知情人了解到，该小区计划2017年12月31日交房，随着交房时间的临近，业主发现的问题也越来越多，并在2017年12月20日左右，进行了一次交房前维权。

而在之后，眼看到了交房时间，由于沟通未果，小区部分业主代表再次找开发商进行沟通，结果，业主代表被打。

据业主表示，目前被打伤业主仍在医院，而开发商至今也未给出任何说法。

户均赠送10㎡变一纸空谈

业主质疑：开发商涉嫌“欺骗”销售

本该开开心心的拿房入住，怎想等来的却是一系列的糟心事。其中，最让业主不满、也是主要诉求点的“户均赠送10㎡”更是莫名其妙“飞走了”。

开发商当初卖房时的承诺： 据业主表示，当初购房时，开发商承诺“户均赠送10㎡”，其中包括空中花园赠送3/4面积、阳台赠送一半面积，合起来约10㎡。

然而现实情况却是： 1、阳台为封闭阳台，承诺的赠送面积实际为业主购买；2、空中花园赠送面积呈下沉状态，且不允许被填平，不可正常利用。

我了解到，现在整个小区除了2、4、6号楼外，其他楼栋阳台都是封闭状态，而测绘局有规定，封闭的阳台测绘的时候是测绘全部面积，也就是说，封闭阳台面积全部算在套内面积里，属于购房者正常购买面积。

此外，赠送的3/4空中花园面积，实际为下沉状态，同时不允许业主将下沉地面填平，而购买的另外1/4面积更不足以变为一个小房间。所以，对于业主来说，这部分面积基本是浪费不可利用的。

维权交涉结果： 对此，开发商则将问题推卸给测绘局、置业顾问！并拿合同说话，表示合同并未写明。

那么究竟，这件事孰是孰非？

虽然当时置业顾问说的话如今已无考证，但从当时宣传的户外广告中明确看到，在写有3号楼全城预约的广告牌中，同时出现“户均赠送10㎡”字样。

因此有业主表示，即便合同并未说明，但也存有一定的欺骗嫌疑。

多收契税+虚假宣传

政府责令：取消装修押金

除了赠送面积变为一纸空谈外，该小区还存在哪些问题令业主不满？

1多退少补？契税征收不合规

该小区开发商在交房前，曾先后寄给业主2次不同征收标准的交房通知书。

第一次↓

第二次↓

第一次：无论首套、二套，或是90㎡以上、90㎡以上，皆按照2%统一代收，后期再多退少补；

第二次：90㎡以下契税首套或二套均按1%代收，90㎡以上首套或二套均按2%代收，后期再多退少补。

据了解，之所以寄出第二份交房通知书，主要是当时有业主对第一次交房通知书中的契税缴纳金额进行投诉，相关部门责令整改所致。

那么，按照正常的契税缴纳规则，开发商该如何代收？

按政策来看，90㎡以上的首套应缴纳1.5%的契税，并非2%，因此，该小区开发商仍存在多收嫌疑。

2绿化率达40%？宣传、现实差别大

业主表示，从小区现场来看，绿化较少，并且没有相关的休闲设施。

小区实际绿化情况↓

沙盘宣传图↓

虽然沙盘绿化图不能与小区实景相比，但从图上的小区现场环境来看，绿化的确不是很多。

32000元装修押金被责令取消

在交房时，开发商通知要征收2000元的装修押金，但《物业管理条例》并未明确规定装修押金收取规定，如今多地都已出台规定认定收取装修保证金为不合法行为。

对此，官方回复表示，开发企业已和物业公司沟通，取消装修押金的收取。

随后，业主也先后收到了取消装修押金的通知。

买到问题房该怎么办？

看准4点有保障

每年的年底，通常都是交房的高峰期,随着购房者的维权意识越来越强烈,同时开发商也的确存在一些或多或少的问题令业主不满，交房“大战”屡屡上演。

在交房时，业主应注意哪些问题？

未能按时交房怎么办？

按合同约定，开发商会在交房前十几天用挂号信的方式将交房通知单邮递给业主，告知具体交房的时间及须带齐的资料。若业主在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将业主交付买家使用，业主应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

对策

业主在购房时要写清楚邮寄地址，一定要是容易接收、能保障亲自签收的地点。

若不能如期到场，可以书面形式委托亲友进行，也可及时与开发商联系，另行约定时间，并用书面形式确认。

开发商交房材料不全怎么办？

验房前应要求开发商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》，还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》、验收意见表等。只有证件齐全了，才能签署入住单。

对策

遇到这种情况，购房人可选择不收房。如果确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样，并妥善保留好相关文件副本。

小区配套不齐全怎么办？

验房时，业主不仅要验屋内，对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定，如同期建设的车库、会所、景观园林等。

对策

在签订购房合同时，要将开发商的承诺写进合同条款中，并保存好所有可作为合同附件的宣传资料。

检验配套设施时即可按合同所载的条文及开发商在售楼时的承诺查验。如果在入住后发现问题，还可以通过业主委员会与发展商协商解决。

巧立名目乱收费怎么办？

虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定，但个别发展商到交房时仍巧立名目进行收费。

对策：

收楼时要提前了解物价局的相关收费规定，带上应缴费用表，与开发商要求的款项相对照。

若发现不合理收费，要及时向开发商指出，必要时可向物价局、房管局投诉。另外，在查看了房屋后，准备签收《房屋验收单》之前，一定要先签订《物业管理公约》。

结语

对于业主来说，“问题房”在交房时给予他们的更多是期待下的失望。开发商或承建方在为购房者们创造家园的同时，也希望能用心建设、将品质放在首位，减少类似问题的出现。同时提醒业主，维权时一定要确保自身安全、理性保障自身合法权益。

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