房产投资|焦作购房者2018年不要急于入市温柔毒药

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房产投资｜焦作购房者2018年不要急于入市

在2017年下半场，国家对房地产调控层层加码的大背景下，五线小城焦作反而逆袭，房地产市场走出了一波上涨行情。房地产的反常走势让焦作购房人更加迷雾重重，岁末年初，买还是不买，仍然是个问题。

一边是“房住不炒”的高层定位，高压调控之下，一些媒体纷纷报道一些城市房产成交量大幅下滑，房价下跌，购房人对房价下跌的预期强烈；一边是焦作的土地招拍挂的价格迭创新高，进而推动现有房价上涨动能增大。现实就是这么令人纠结。依笔者揣测，如果你是焦作人，或者想在焦作投资购房，建议不要急于入市抢房。

首先声明，笔者不属于房地产市场的看多派或者看空派，只是理性提供购房建议。比如说，媒体报道引用很多数据说调控之下，一些城市成交量下滑，价格腰斩。这类报道，也就看看算了，切不可为自己看空房地产找到依据。媒体靠得住，母猪会上树。如果要看大势，房地产价格上涨是一定的，只是快慢的区别。当然，你非要找一些个案抬杠，真的没有多少实际意义。

笔者不属于看多派，但就焦作房地产而言，价格上涨是大趋势，这个观点是肯定的，毋庸置疑。认可这个大前提，我们才有讨论在焦作购房何时出手的现实层面操作意义。有读者可能会说，那国家调控呢。你非要讨论这个政策问题，我只能呵呵。就像有媒体危言耸听地说上海的地王都成了共享单车的停车场了，还有图有真相。但你听说上海的住房价格下跌了吗？

谈完“道”，我们再说“术”。如果想在焦作投资购房，2018年可以暂缓，至少上半年不要急于入市。当然，你是刚需族，急需要购买婚房，不在此建议之列。暂缓入市，主要基于三点考虑。

一是大量的安置房即将上市。任何一座城市的住房市场，商品房与安置房相爱相杀。不独焦作，郑州也不例外。安置房的价格至少低于商品房一半以上。市场交易的供求关系在房地产市场同样存在。而且现在的安置房概念不要停留在老观念上，质次、设计不合理等问题已是过去时。为了避免“闾左”问题（贫民区）再现，安置房一般都会让开发商与商品房共建共享。试想，地段与质量问题都有可靠保证的情况下，成本低的安置房批量上市，当然会对商品房价格形成冲击。焦作历经8年的南水北调主河道安置房即将在2018年上半年全部竣工交付，房产增量会得到显著提升，至少能缓解焦作住房价格上涨的趋势。

二是焦作现代城市功能规划即将落定。不论官方或者坊间一直讨论焦作转型问题。笔者以为，这个转型不仅仅是经济结构转型，还包括城市功能转型定位。但是目前来看，焦作离现代化城市还差得很远，只是符合传统小城镇的发展模式。日前，焦作刚被国务院确定为晋东南豫西北区域中心城市，同时也是中原城市群的核心圈。这样的定位，为焦作向现代化城市功能转型提供了政策支撑。焦作面临一场脱胎换骨式的现代化城市战略规划。据说，CBD规划区已经提上日程。那么今后焦作的发展肯定会围绕CBD功能区进行布局，同时为郑焦作融合留下发展空间。未来的焦作还是现在的焦作所能比拟的吗？因此，在何处投资购房是你必须考虑的现实首选。地段很重要。

三是改善型住房市场模式即将开启。焦作建市60年所走的房地产市场道路，始终没有偏离“刚需”这个开发主题。“刚改”从来就没有起步过。从矿区起家的焦作市，大量的家属院遍地都是。从一号院到六号院，决定了焦作住房布局和居住模式。惟一能带来现代居住理念的是新进进入焦作的全国知名房地产开发商：建业、恒大、绿地、中梁等众多大鳄环伺。他们在掀起价格高企的同时，不可否认的是，也带来全新居住理念的融入，焦作住房市场的升级换代刚刚开启。能一步到位的，干嘛非要折腾自己那点可怜的积蓄？穷人买套房子本来就难，何必买一套类贫民区的房产呢？

以上建议，仅供参考。但愿在新的一年，你能购买一套物超所值，心有所愿的房产。从目前来看，最合适的购房时机应该在2020年左右，到时，解放、山阳两区的城中村改造的安置房也将批量上市交易，同时，房产大鳄的圈地运动基本结束，焦作功能区规划尘埃落定。如果你有内部消息或者前瞻眼光，提前布局购房更是最佳选择。二手房、老城区开发的房产还是远离为好。

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