【市北西■12盘正面搏杀，板块新房库存超8000套！这个板块又成库存重灾区|新房|板块|灾区|库存|搏杀|滨江】_

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来源：凤凰网房产杭州站
3月，楼市的进度条被调快了。重磅地块频频上架，新盘领证争先恐后，二手房周成交量也恢复到去年同期水平。
单个板块也是如此，比如活跃度颇高的萧山市北，下个月又将开启新一轮供应大潮。
市北西■12盘正面搏杀，板块新房库存超8000套！这个板块又成库存重灾区
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市北在售/待售盘
01
从整个杭州的视角来看，市北板块的地理位置很优越，北接奥体、西承滨江、南接萧山城区。
具体到板块内部，以市心北路为界，市北又分成东、西两个小板块，新房限价梯度从33500元/㎡到37500元/㎡。
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在10多年前，整个市北还是一片“蛮荒”状态，市北东随着传化和万向集团的进入而变成工业聚集区，而此时的市北西还保留着大量的农业用地。
不用说，当时的市北东的城市界面比市北西好上一大截。
但随着滨江、奥体的崛起，作为唯一与这两个区域驳接的板块，市北的段位肉眼可见地提高。
更靠近两者的市北西更是直接受益者，区域内桂语江南、翡翠之星等楼盘都曾创下过个位数的中签率。
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桂语江南（凤凰网房产/摄）
现在看来，市北东还存留者工业时代的面貌，厂房、集装箱还没挪窝，市北西高楼与工地并起。
尽管板块一直被诟病“都市感”不够强，实际上城市配套日趋成熟。交通上，地铁2号线与建设中的7号线一横一纵穿行而过，连接钱江新城的博奥路隧道预计在年末正式开通。
商业配套方面，市北西的萧山宝龙广场成为板块内的小购物中心，临近的奥体还有25万方的印象城和信达中心综合体。
市北东主要以底商为主，但胜在地铁一站就能到达萧山老城区。
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市心北路（凤凰网房产/摄）
而且随着未来两年望海潮、大国璟、桂语江南、翡翠之星等楼盘的交付，板块内的“人气”也会不断高涨。
02
随着板块内拥潮府、杭州世纪等一波热盘的售罄和收尾，市北的纯新盘进入了断档期。
不过在即将到来的4月，桂语听澜轩、拥涛府、滨江新希望·悦潮府、新希望华发·锦粼云荟4大纯新盘迎来首开，且滨江东原·拥翠府等项目的推盘计划陆续在跟进。
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桂语听澜轩是市北西唯一的纯新盘，整个项目由4幢高层和7幢叠墅组成，高层主力户型建筑面积约103-148㎡，叠墅建筑面积约173-228㎡。
目前项目首开楼幢和开盘套数还是未知，因为在双限政策前拿地，具体售价也在等待政府批复。
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桂语听澜轩（凤凰网房产/摄）
拥翠府在桂语听澜轩西侧约550米，更靠近风情大道，精装均价37500元/㎡。因为与相邻的滨江有着毛1万元/㎡的差价，加之滨江的品牌效应，首开就吸引了1260人报名，中签率不到17%。
据置业顾问介绍，4月份项目将领出最后一批房源（1、2、7号楼）的预售证，均价不变，95、125㎡各154套。
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拥翠府（凤凰网房产/摄）
滨江在市北东的拥涛府、悦潮府两个项目，预计在4月下旬同时首开。
前者由8幢纯高层组成，户型建筑面积约为96-138㎡，预计首开4、6、7幢约300套房源，以100㎡以下小户型为主。
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拥涛府（凤凰网房产/摄）