【环球网 采访人员 邓云】自2017年以来，城市之间的人才争夺战进行的如火如荼，今年各个城市的人才政策“井喷”落户、补贴等利好政策频出，吸引人只是第一步，留下人才是城市建设发展的重要动力。
购房成交数据是反映人口长期迁徙定居趋势的重要支撑。近日，贝壳研究院根据2020年上半年32城二手房交易中非本地客源比例，经标准化处理后，得到移民指数（以下均指“国内城市新定居居民”，指数越高，说明外来购房客户占比越高）。研究数据发现，深圳、东莞、厦门三城移民指数最高，其中深圳近8成房源被外地人买走，湖南、湖北、江西、河南正成为粤港澳大湾区重点城市新定居居民的输送大省。全国人口流动特征呈现出城市圈中心、省会城市吸引力更高等特征。
移民指数哪家强？深圳、东莞、厦门位居TOP3
研究数据显示，分城市看，深圳、东莞、厦门的移民指数分别居一线、新一线、二线城市首位。深圳凭借大湾区规划利好、经济发展活力强、相对宽松的落户条件等优势，对人口表现出强大吸引力，2019年常住人口与户籍人口比值达到2.72，成为外来人口购房占比最多的城市；东莞承接深圳产业外溢，制造业较为发达，外来流入人口大，2019年常住人口户籍比达到3.37，在样本城市中居于首位。厦门作为旅游型城市，吸引大量省内客户前来购房。

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值得注意的是，一线城市中北京和上海常住户籍比并不低，但是移民指数排名相对靠后。与新一线城市相比，北京、上海居住负担与落户门槛高，外来客户购房较为困难。
粤港澳大湾区成移民城市群典型 湘、鄂、赣、豫输送主要新居民
从城市群看，移民指数top3均属于粤港澳大湾区，作为典型的移民城市群，粤港澳大湾区重点城市并非“一极独大”，而是呈现多极化趋势发展。
数据显示，广州、佛山对省内人口的吸引力更强，购房客群中省内客户均超5成；珠海次之，省内客户占比超4成。而深莞省内购房尚未超过3成。与同为一线城市的深圳相比，广州平均不超3万的房价对购房客户更为友好；佛山不超过1.5万的房价，在湾区重点城市中属于房价洼地。

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值得注意的是，广州人喜欢去佛山买房，佛山购房客群中除本地户籍居民外，广州人占比最高，这主要是因为随着广佛一体化的推进，地铁轨道交通拉近了广佛的空间距离，且佛山的平均房价仅为广州的一半左右。
凭借较强的经济发展活力和宽松的落户政策，粤港澳大湾区正吸引着全国各地人民前来置业定居。贝壳研究院数据显示，湖南、湖北、江西、河南正成为粤港澳大湾区重点城市新定居居民的输送大省，其中深圳购房客群中来自这四个省份的客户占比为41.6%，东莞购房客户中占比45.1%。不可忽视的是，空间上的距离始终无法阻挡人们到湾区买房置业的决心，其余省份居民同样占据一席之地，其中黑龙江人跨越3000多公里前往湾区购房，且所占比例并不低。

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人口迁移特征分化 城市圈中心、省会城市吸引力更高
从移民指数来看，受制于区域位置、户籍政策、产业发展等多种因素影响，各城市在吸引人口规模、户籍来源方面存在一定差异。如果将各城市购房人群来源地划分为本市、省内非本市及省外，各城市吸引外来人口呈现出不同的特征。

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稿源：(环球网)

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标题：深圳|城市吸引“新移民”能力哪家强？深圳、东莞、厦门居前三