两年前为图省心,杜先生将十五家园的一套两居室委托给了自如公寓 。 可是合同还没到期,自如却单方面要求杜先生降房租,如若不同意就要提前解除合同 。
如果自如提前解约,意味着杜先生可以拿到一笔违约金,可是他却高兴不起来 。
原来,按照合同约定,只要是提前解约,房东都必须向自如赔偿一笔金额不小的“装修折旧费” 。 杜先生无比郁闷,觉得自己被自如“套路”了 。
【钱江晚报|自如违约还要我赔钱？！杭州房东无比郁闷：我被套路了！】1
声称行情不好
自如要求房东大幅降租
2018年3月,杜先生与自如签下了一份长达5年的托管合同,约定首年房租为4000元/月,之后每年递增3% 。 因为自如要将房子重新装修,双方还约定首年空置期为3个月,之后每年25天 。
从2018年6月起,杜先生每月都按时收到了自如支付的房租 。 最近收到房租是在今年7月13日,此时房租已经涨至4244元 。 然而几天后,杜先生接到一名自称是自如业务员的电话,希望“协商”降租金 。
“对方声称现在市场不太好,公司经营很困难,希望我降低租金 。 ”杜先生告诉采访人员,“适当降低一点租金,我也能接受 。 可是对方提出要降到2800元/月,一下子降了1400多元/月,降得实在太狠了 。 ”
杜先生说,他的房子被自如公寓装修后,分成两个单间对外出租 。 2018年底,他在自如的官网上看到,两个单间挂牌租金合计5400元/月,不久被成功租出去 。 “现在自如业务员告诉我,两个房间总共租了4150元/月 。 即便他说的这个数字是真实的,让我降到2800元/月,实在是没有道理 。 ”
就在几天前,自如业务员再次致电杜先生,希望他接受将房租调整到3000元/月 。
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无论是谁违约
房东都得赔“装修折旧费”
面对自如业务员提出的降租要求,杜先生在电话中明确表示拒绝 。 “对方告诉我,如果我不同意,自如就要和我提前解除合同 。 ”杜先生说 。
如果是自如提前解除合同,就要承担违约责任,要赔偿2个月的房租 。 对于这一点,自如方面也不否认 。 可是令杜先生意想不到的是,根据合同约定,他要向自如赔偿一笔“装修折旧费” 。 “对方明确告诉我,无论谁提出解约,我都要赔偿这笔钱,算下来大概要2万多元 。 ”
听对方这么一说,杜先生赶紧查看合同 。 果然,合同明文约定若合同提前解除,房东须向自如赔偿装修折旧费 。
这下杜先生有点懵了 。 “明明是自如违约,却要让房东承担损失?”杜先生觉得,这个约定实在不合理,简直就是自如故意设下的一个陷阱 。 “签合同的时候,业务员就说主要核对一下房租金额和租期有没有出入,其他都不重要,一个劲地催我赶紧签字 。 ”
【钱江晚报|自如违约还要我赔钱？！杭州房东无比郁闷：我被套路了！】对于装修折旧费的计算依据,杜先生也是颇有微词 。 合同只标注了一些装修物品单价,例如双人沙发980元,三人沙发1280元,但是并没有写明杜先生这套房子的装修总价款 。
此外,合同还特别约定,自如可以不用提供相关的装修票据,金额以自如方面提供的数字为准 。
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律师:显失公平
法院未必会支持自如
据采访人员了解,像杜先生这样的遭遇,并非个例 。 仅与杜先生一同参与维权的房东,目前已多达16人 。
“一般来说合同被视为是双方意思的真实表示 。 但是像杜先生这种情况,即便是自如违约在先导致提前解除合同,也要杜先生承担相关的装修损失,显失公平 。 日后一旦诉诸法律,法院也会考虑公平的原则,审慎判决,而不是完全按照合同约定 。 ”浙江圣银律师事务所张双鹏律师表示,合同的这个约定有点类似于格式条款,没有特别加粗提示房东的话,法律效力未必会得到认可 。

稿源：(钱江晚报)

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