最近
浙江东阳的一位许女士
拍下了法院拿出来拍卖的一套房子
结果去办房产证的时候
却发现除了办证要交税
还要帮开发商交一大笔税
这是怎么回事?
前段时间,许女士在淘宝司法拍卖上,花137万拍下了东阳市白云街道一套190多平米的房子,拍卖单位是义乌市人民法院 。
一开始,许女士想办理过户,可不动产权中心经过查询,发现她拍下的房子 ,房产证还没办出来,自然也就谈不上过户了 。 许女士随后去税务局一查,发现了情况 。
开发商的第一笔开票税都没有交,我们后面的二次、三次税根本算不出来 。
【杭州交通918|浙江女子拍下一套房，过户发现大问题：这种事谁也接受不了！】许女士口中的开发商第一道税,包括增值税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方教育附加税等6个税种。 只有这些税款付清后,才能办出房产证 。以许女士这套房子为例,这笔税费要20多万,许女士要把这笔税费交清,才能进行接下来的过户 。
许女士表示,当初的拍卖公告上,只有这次拍卖的交税说明,没有提及开发商还有一笔未交的税款。 加上这笔税款的话,已经远远超出她的承受能力 。
据了解,这次法院拿出来拍卖的房子有21套,都是同一个被执行人的 。 现在,绝大多数的买家,都和许女士面临着一样的税款困惑 。
焦先生
面积是182多的平方,拍下来的价格是107万,开发商要交的税款达到50多万,这个税款跟我们的起拍价一加,就远高于市场评估价 。
傅先生
我拍了一套房子是别墅,1300多平方,价格的话是942万,现在开发商的税收算起来的话,要交170 -180万的税 。
据了解,这批拍卖的20多套房子,每平米单价都是六七千左右;而同小区的房子,目前市场价基本在1万左右一平米 。 单从价格来说,法拍房确实很划算 。 可如果算上第一道税费,总价就上去了 。
之前的拍卖,拍卖单位是义乌市人民法院 。 几经辗转,采访人员终于联系上了义乌市人民法院办公室的工作人员 。 开发商的第一道税没交,法院表示,拍卖公告里,已经把这一点包含在内了 。
【杭州交通918|浙江女子拍下一套房，过户发现大问题：这种事谁也接受不了！】义乌市人民法院执行局副局长 金子丰
在这个拍卖公告上写得很明确,就是拍卖的第3点,拍卖方式里面,若拍品存在二次过户等交易行为,本次交易外的交易费用由买受人承担,所以这个地方我们都加了本次,我认为是写得很明确的 。
现场,采访人员也仔细查看了拍卖公告,公告上明确标明,目前房子仍登记在开发商名下,并且涉及二次过户,二次过户涉及到的税费,由买受人承担 。
但是,许女士认为法院没有写清楚 。 他们觉得,所谓二次过户,应该是指第二次过户,而不是法院所说的两次过户 。
义乌市人民法院执行局副局长 金子丰
我们当时跟义乌的地税局也是进行沟通过的,针对这个二次交易的税费怎么描述,我们是斟酌再三之后这么写的,而且大多数的法院也都是这么写的 。
法院表示,其实在法拍房中,买受人需要补交开发商第一道税的情况,经常会出现,以往的拍卖公告中,也都是同样的表述方式 。此前,也没有出现过对这个表述的歧义,第一道税一直以来也都是买受人承担的 。
现在,买受人对公告的表述有质疑,法院建议,通过法定程序,申请执行异议 。
在采访人员的协调下,法院承诺,只要买受人提起异议,在最终结果没有出来前,法院一定会保证大家所缴纳房款的安全 。 目前,买家已经着手准备资料,提起执行异议 。
律师提醒,在法拍房中,二次过户是指,房子产权不在被执行人名下,买受人拍下房子后,需要经过两次过户,而不是所谓的第二次过户 。 买受人在实际操作中,务必要准确厘清相关概念,以免出现纠纷 。

稿源：(杭州交通918)

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标题：杭州交通918|浙江女子拍下一套房，过户发现大问题：这种事谁也接受不了！