最近,杭州法拍房市场火热 。 杭州人吴女士的一套房子,这两天也正在拍卖 。 但特殊的是,她的那套房子在迪拜,而且是在当地被拍卖 。
吴女士没想到,自己的海外置业最后会如此收场 。 2014年,她花400万迪拉姆(阿联酋货币单位,按汇率计算折合人民币约760万元)在迪拜黄金地段买了房子 。 如今,这套房子的起拍价仅166万迪拉姆(约315万人民币),据吴女士自己估计,房子大概率会流拍 。
这么算起来,这次海外置业,大概亏了400多万元 。
【钱江晚报|杭州女子迪拜买房，一套房就亏了400多万！购买时以为“捡漏”，结果太残酷……】购买时以为捡漏,不料房价连年下跌
说到迪拜,大家的第一反应是富得流油,遍地是有钱人,房价应该不断上涨才对 。 谁能想到迪拜房价已连跌多年,吴女士也没想到 。
2007年,吴女士和姐妹几个一起到迪拜经商,生意稳步发展 。 为了生活更方便,2014年,吴女士萌生了在迪拜买套房子的念头 。
当时,迪拜是全球热土,房价一直在涨,国内也有不少人选择到迪拜海外置业 。
吴女士回忆:“起初我们打算买新房,但是当时迪拜新房不是很多,而且地段也不大合适 。 ”
于是她转而找到当地二手房中介,正巧有一对英国夫妇急售一套两室一厅的房源,房源地段相当不错,就在世界第一高楼哈利法塔和世界最大的购物中心迪拜MALL附近,步行即可抵达商场 。 “房子是在四层楼的一楼,面积是120平方米,另外带一个花园 。 ”
看了房之后,吴女士和家人都挺满意,最终以约400万迪拉姆的价格成交 。 当时,他们对比过其他房源的价格,“那时候,在这个地段,这价格算‘捡漏’了 。 ”
吴女士当时首付5成,又贷款了200万迪拉姆 。
让她意想不到的是,2014年之后,迪拜房价就开始走下坡路,连年下跌 。 “每个月还着高额贷款,但看着房价一直跌,心里特别堵 。 ”到2018年时,吴女士开始考虑卖房止损 。 她找到当初的中介,挂牌出售,但是几个月都无人问津,“现在迪拜到处都是新房,而且价格也低,谁会来买老旧的二手房呢 。 ”
去年,在中华人民共和国商务部网站上,一则来源于驻迪拜总领馆经商室的消息称:2019年迪拜房地产项目新房交付量预计增长40%,迪拜房价下跌是由于房地产供应量大幅增长促进市场饱和 。 同年,房产经纪公司仲量联行估计,今年迪拜将建造3万套新房,是该城市需求的两倍 。
吴女士告诉采访人员,在迪拜,买二手公寓房的人并不多,有钱人都去买高端别墅了,普通上班族或者海外投资者更愿意买新房 。 “现在海边一居室的公寓,只要38万迪拉姆 。 ”
无奈之下选择断供
一套房亏了400多万元
近两年,吴女士的生意重心慢慢移回国内,而迪拜的房子依然没有卖掉 。 为了能及时止损,她也尝试了把房子租出去,年租金是15万迪拉姆 。 但是房子目前的市值跟买入时相比已经腰斩,哪怕租十多年把贷款还上,也非常不划算 。
“现在生意也难做,已经没有钱和精力再供着这房子了 。 ”吴女士多番斟酌后,选择了断供 。
断供几个月后,房子被银行收走,进入了法拍流程,阿联酋当地时间7月22日下午5时,该房源将正式开拍,起拍价仅166万迪拉姆(约316万元人民币) 。
“别看这是起拍价,但拍不上去的,很可能会流拍 。 ”吴女士说,迪拜的房子是不限购的,所以法拍市场并不热门 。
这意味着,吴女士的房子6年来价格跌了近6成,折合人民币“血亏”445万元 。 这些钱都够在杭州全款购买一套新房 。
海外置业有风险
不能光听中介“吹捧”
前几年,海外置业一度火热,海外置业中介服务机构成为一个新型产业 。
但中介机构的宣传往往只讲海外房产的优势,而刻意忽略风险 。

稿源：(钱江晚报)

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