封面新闻采访人员 于婷
7月以来，长江中下游地区连续遭遇强降雨，长江、太湖流域汛情严峻，鄱阳湖水位突破历史极值。四川、重庆也频频发布暴雨预警，成都不少小区也未雨绸缪，物业准备了沙袋，商家加固了库房。但做好了万全准备，房屋还是不幸在暴雨中受损该怎么办呢？这时候，证据保全公证就十分重要了。
家住成都龙泉的李某，刚买了新房子，装修入住不到半年，就到了暴雨季节。回老家看望生病的老人，回到成都，他一打开门就吃了一惊，屋里大面积进水，每间的家具、电器和地板都泡在水里。
明明走的时候关好了门窗，水是哪里来的？李某找了物业，物业又找了楼上的邻居，楼上好好的并没有漏水下来，自己家里的水管也没有破损。打扫房子需要几天，李某一家只好暂住酒店。第二天又下起了暴雨，李某终于发现了水的来源：阳台的地漏成了喷泉，不断地往外喷水。一会儿功夫，水就淹没了阳台，漫进客厅、卧室。
李某是做仓储生意的，以前仓库受灾做过公证，知道证据的重要性，他马上联系了公证员，申请对现场进行证据保全。
很快，蜀都公证处的公证员赶到，对房屋受损情况、物业公司工程人员查找进水原因的整个过程进行了证据保全。经检查，原来是楼下邻居装修的时候改动了阳台外的雨水管，导致排水不畅，平时雨量小没出问题，暴雨的时候雨量过大，就倒灌进了李某家中。
楼下邻居装修后并未入住，找不到人，李某在物业查到了联系电话，打通后一直无人接听，发送短信，也无人回复。公证员对李某和物业以多种方式联系楼下业主的过程也进行了证据保全。
一个月后，楼下业主终于露面，但他矢口否认，认为李某家里进水跟自己没有关系，受损情况也是夸大其辞。早有准备的李某拿出详细客观记录了受损情况和现场情形的公证书，将楼下邻居告上法院。得知李某手里证据充分而且做了公证，楼下邻居自知胜算不大，接受了和解，赔了2万多元。
物业公司也称李某的这一做法可以算是教科书式案例，因为以前遇到的类似案例，两家都会僵持很久，往往因为没有保留证据而难以举证，使矛盾进一步恶化，最后陷入僵局。
如果暴雨带来的损失非常严重，如发生洪灾导致厂房被淹，道路中断，电力中断，生产无法进行，无法按期交货，合同无法履行，就会产生违约等后果。这时候，不可抗力公证就该出场了。
根据《民法总则》第180条及《合同法》第117条的规定，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。而不可抗力公证则是指公证机构依据当事人的申请，依照法定程序对已经发生的当事人主张的其不能预见、不能避免且不能克服的事件及相关事实的公证证明活动。
“受了灾已经够倒霉了，如果再承担违约责任，有的企业或商家就可能赔得倾家荡产了。”对此，蜀都公证处的公证员介绍，若公证书可以证明违约不是你的责任，则可以避免承担违约责任。
【 暴雨|暴雨过后房屋被淹受损咋办？证据保全和不可抗力公证解决后顾之忧】

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标题：暴雨|暴雨过后房屋被淹受损咋办？证据保全和不可抗力公证解决后顾之忧