由于疫情的影响 ， 2020年上半年房地产市场、金融环境均经历频繁变动 。 从成交表现来看 ， 房地产市场韧性较大 。 整体看来 ， 疫情对二手房市场影响整体基本恢复 。
【经济参考报|上半年二手房市场逐步回暖 一线城市快速复苏】诸葛找房数据显示 ， 疫情影响减弱后 ， 二手房市场快速恢复 。 至6月重点10城成交迎来小高峰 ， 累计同比降幅为10.85%；百城成交价格疫情期间并未下降 ， 整体呈现先稳后升的局面 。
二手房成交复苏 价格先稳后升
【经济参考报|上半年二手房市场逐步回暖 一线城市快速复苏】回看2020上半年 ， 在疫情影响下 ， 2月市场按下“暂停键” ， 上半年10个重点城市的成交与去年同期相比下降 。 据诸葛找房数据显示 ， 10个重点城市二手住宅成交量428242套 ， 同比下降10.85% ， 从历史成交量来看 ， 处于2015年以来较低水平 。 月度数据显示 ， 2月处于疫情高峰期 ， 经纪门店暂停营业 ， 小区封闭式管理 ， 市场成交降至低谷；3月起 ， 随着政策环境的适度宽松 ， 土地市场的火热 ， 市场预期普遍转好 ， 积压的需求持续释放 ， 二手房市场进入稳步恢复期；6月 ， 二手房成交达到一个小高峰 ， 单月同比上升22.92% ， 环比上升9.77% 。 结合累计数据 ， 可以看出二手住宅市场虽然疫情后快速恢复 ， 但仍不及去年同期成交水平 ， 疫情带来的负面影响并未完全消退 。
从成交价格变化来看 ， 疫情对价格方面影响相对较小 ， 2020年6月百城二手住宅市场均价为15260元/㎡ ， 环比上升0.34% ， 同比上涨1.52% 。 综合来看 ， 第一季度百城二手住宅市场价格累计上涨0.21% ， 二季度累计上涨1.08% ， 涨幅扩大0.87个百分点 。 在疫情影响最严重的2月 ， 二手房成交价格趋于平稳 。 2月成交价格环比上升0.7% ， 涨幅收窄0.1个百分点；3月起 ， 疫情逐渐减弱 ， 二手市场价格环比涨幅扩大 。 直至6月 ， 经历了前期两个月的快速上升 ， 价格涨幅略有收窄 。
一线城市抗风险性强 恢复速度快于其他城市
整体来看 ， 一线城市优异的市场基本面 ， 决定了疫情后恢复速度快于二线城市 ， 根据诸葛找房数据显示 ， 2020上半年 ， 重点10城中一线城市6月同环比均已回正且6月同比远大于二线城市 ， 上半年一线城市的累计同比为-2.5% ， 而二线城市的累计同比为-20.9% ， 一线城市的降幅明显低于二线城市 。 从城市上看 ， 一线城市深圳得益于区域规划利好 ， 率先走出疫情阴霾 ， 同比及累计同比已经回正且位居高位 ， 累计同比为39.9% ， 位居重点10城的累计同比的首位 。 二线城市虽整体恢复速度不如一线城市 ， 区域内仍有表现优异的城市 ， 如长三角区域的南京、杭州 ， 疫情后土地市场升温明显 ， 整体市场逆势反弹 ， 6月同比及上半年累计同比均大幅上升 。
从各等级城市全年二手住宅市场价格走势来看 ， 一线城市的价格更为坚挺 ， 疫情后价格涨幅居首 ， 一线城市行业基本面较好 ， 抗风险能力较强 ， 疫情后市场迅速回温 ， 价格涨幅大于二线城市和三四线城市；二线城市疫情期间价格整体较为平稳 ， 疫情后价格回升较慢；三四线城市由于本次疫情并不集中 ， 此外三四线城市二手市场敏感度低 ， 市场的反映滞后于真实情况 ， 三四线城市的二手价格也处在上升局面 。
未来需求释放 预计市场快速转好后理性回落
诸葛找房监测的10个重点城市来看 ， 2020年在疫情影响下 ， 业主对市场的预期较为波动 。 2月初 ， 疫情突袭叠加春节假期的影响 ， 业主对市场的信心不足 ， 挂牌房源涨价占比迅速回落4.9个百分点至20.5%；3月随着复工复产逐步推进 ， 政策鼓励企业摆脱疫情负面影响 ， 市场逐步复苏 ， 3月挂牌房源涨价占比上升2.0个百分点至22.6%；4月占比持续上升 ， 但涨幅收窄；5月起 ， 业主经历了3、4月涨价预期 ， 市场预期理性回归 ， 涨价占比理性回落至20.6% ， 与去年12月基本持平 ， 仍高于去年下半年涨价占比水平 ， 预计下半年市场价格回归平稳 。

稿源：(经济参考报)

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标题：经济参考报|上半年二手房市场逐步回暖 一线城市快速复苏