【套房|危房变套房，上海中环边“原拆原还”是如何实现的？|中环|套房|危房|朱红光|杨浦区】_

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中国青年报客户端讯（中青报·中青网采访人员王烨捷）两层高的小破楼，厨房、卫生间几家共用，地铁开过房子会抖。这样的住宅，位于上海杨浦区中环边，靠近最新的豪宅片区“新江湾”版块，你愿不愿意住？
6月28日，离家两年的武川路222弄居民朱红光一家搬回了老宅。展现在他面前的，是一栋全新的3层楼无电梯房。根据此前的摇号情况，他家拿到了2套位于二楼的、共78平米、超高得房率的一室户。“一间给儿子结婚用，一间我和老伴一起住。”这两天，朱红光每天都会到新房子来监督装修情况。
套房|危房变套房，上海中环边“原拆原还”是如何实现的？
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（图为改造前的旧屋，杨浦区房管局供图）
朱红光在这个小区住了50年，过去的日子里，他家26.1平米的房子里，最多的时候挤住着9口人。算上两家隔壁邻居，一家5口人、一家12口人，这三家人最多时26口人共用一个厨房、一个卫生间，“底下在吃饭，楼板上石灰往碗里掉。”
武川路222弄小区，是上海近年来旧改工作的一个缩影。这里总共有14幢住宅，其中7幢为独立成套的售后公房，7幢为厨卫共用的租赁房。后者总共3668平米的建筑面积中，居住着153户居民，产权人为上海财经大学。房屋地势低洼、白蚁泛滥，2018年6月，正在修建中的地铁18号线正面穿越这里的3幢房屋，房屋安全状况雪上加霜。
上海杨浦区的计划是，直接拆除7幢砖木结构的不成套房屋，还给居民5幢房屋，其中3幢不带电梯的3层楼，2幢带电梯的7层楼。改建后，成套独用一室户158套，其中153套用来安置居民，剩余5套作为社区公建配套用房。
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图为改造后的新房子。杨浦区房管局供图
至于费用，该项目总投资约为5707万元，其中市区财政出资3805万元，上海财经大学出资1902万元，改造后获益百姓再根据各自建筑面积的增加，补缴面积费用，办理合规产证。增加的面积，小于8平米的，每平米大约1000多元；大于8平米的，每平米大约2300元。
朱红光两套房子，补缴了8万多元，笑得合不拢嘴，“原来就想要拆迁，做好思想准备住到外环外去了。没想到，能回原地居住，环境还那么好。”
上海市杨浦区房管局副局长赵岳毅全程参与了武川路222弄的改造工程，从方案制定到签约、居民搬离、竣工、居民回家全程2年多。他告诉采访人员，每一间改造后的一室户都各不相同，改造办一共出了153套图纸，“虽然房间有大小，但要兼顾所有居民受益平衡，要考虑绝大多数居民的利益。”
据介绍，该项目在2018年1月3日启动居民征询，1月21日就完成了全部153户居民的选房签约工作，改造规模与签约速度均创下了杨浦区拆除重建的记录。居民们2018年2月1日起开始腾房搬家，2月28日就全部腾空。
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（图为朱红光介绍自己201、202的两套房产，王烨捷摄）
朱红光是最后一户签约的居民。他告诉采访人员，自己此前一直对“不能动迁”耿耿于怀，后来身边的邻居、居委会干部、街道干部、区房管办领导都来与他谈心，把利弊一一向他罗列了一遭，他随即决定“立刻搬走”，“没啥好说的，我之前也是贪心，心想拆迁能多得一些好处，其实真的按照政策动迁，一是不知道等到猴年马月，二也得不到更多的房子、又要搬得更远。不实惠。”
杨浦区五角场街道党工委副书记、办事处主任周灵告诉采访人员，“实惠”就是群众在旧改过程中最关心的话题，“老百姓不跟你谈锦上添花的是，他们要的是翻天覆地的变化。”他介绍，实际上，即便是武川路222弄这样看起来产生翻天覆地改变的惠民工程，在执行中，也同样考验基层干部的水平。