疫情爆发期间 ， 多家房企发布了旗下项目可能延期交付的通知 。 对此 ， 大部分业主均表示理解 ， 毕竟事发突然 ， 这也的的确确属于购房合同中约定的"不可抗力"因素 。
但是 ， "不可抗力"却成了个别房企的"免死金牌" ， 不断推迟交付时间 。
原定于今年 5 月交付的中粮梦栖祥云项目 ， 以疫情为由延期至7月15日 。 到了交付当天 ， 开发商一纸公文再次通知业主交付继续延期 ， 甚至还将近期的暴雨天气作为延期的理由 。
究竟哪些因素可以算作不可抗力？大雨要为延期交房背锅吗？
【钱江晚报|楼盘两次延期交付，不赔偿还怪暴雨！业主发现惊人一幕】不是什么原因都叫不可抗力
房企有责任对此作出解释
采访人员了解到 ， 中粮梦栖祥云项目购房合同上原本约定的交付时间是5月底 。 当时 ， 开发商以疫情影响为由推迟交付时间至7月15日 ， 还在7月上旬向业主们发放了交付通知 。


然而交房当天 ， 中粮却出具了一份《推迟交付通知书》表明还要继续延期交房 。 这份通知书上写着 ， 此次延迟交付的主要原因是"近期暴雨"、"疫情防控"以及"园区收尾施工安全措施预防" 。


对于开发商这样的说法 ， 业主们显然并不买账 。 毕竟 ， 这已经是第二次延期 ， 开发商只谈延期 ， 却从来没有提及过相关的赔偿责任 。 业主担心的是 ， 即使过一阵子房子交付了 ， 开发商会以"不可抗力"为由逃避逾期交付的违约金 。
对此 ， 浙江合创律师事务所律师翁博甫表示："并不是什么原因都可以算做不可抗力 ， 合同法中对这一情形的表述是不可预测、不可预估 。 比如前几年的 G20 峰会导致的停工、今年的疫情影响等 ， 那确实属于不可抗力 ， 但这也需要房企提供相应的证明 ， 不是说算就算的 。 "
"疫情后房企复工是要向有关部门申请的 ， 这都是有据可查的 ， 不是开发商说因疫情影响延迟多少天就是多少天的 。 "翁博甫认为 ， 虽然特别恶劣的天气的确是会对施工有影响 ， 但是像杭州的高温天、暴雨天每年都有 ， 并不能算作地震、台风这样的自然灾害 ， 开发商如果以此为由逃避违约责任是站不住脚的 。
翁博甫表示 ， 目前开发商在延期交付上往往是将这些原因"扩大解释"了 ， 尽管及时告知了购房者延期交付的信息 ， 但是忽略了对自己这一主张的解释和举证 ， 如果诉诸法院 ， 开发商无理的主张是不会得到支持的 。 "监理单位的记录上是写明每天的开工状态和情况的 ， 比如X月X号施工了多少 ， 都是可以查证的 ， 不是开发商一纸公文说当天受天气影响没开工就能自圆其说的 。 "
房企的"花式"解释
都是为了逃避违约金
事实上 ， 梦栖祥云的业主偷偷溜进小区内看到 ， 园区内还有大量的工人正在赶工 ， 地面存在积水、地下车库还摆放着大量的建筑材料 。 可以说 ， 该楼盘还完全没有达到竣工验收的标准 ， 也难怪中粮不得不临时发出延期交付的通知 。


"但是 ， 开发商完全没提逾期交付违约金的事 ， 业主留个心眼是对的 。 "翁博甫表示 ， 他经手过的类似案例中 ， 房企主张不可抗力的根本目的 ， 就是为了逃避逾期交付的违约金 。 "转塘的一个楼盘 ， 业主起诉开发商延期交付后 ， 房企甚至去气象部门专门调出了杭州夏天的高温天气情况 ， 想主张高温天气无法正常施工属于不可抗力 。 "

稿源：(钱江晚报)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/sdfnews0H11111Y2020.html

标题：钱江晚报|楼盘两次延期交付，不赔偿还怪暴雨！业主发现惊人一幕