“但是明年房地产政策的着力点发生了变化。”邹琳华称，会议将“加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造” 放在重要位置，说明房地产市场促进经济、改善民生的政策着力点将转向存量升级改造。

明年楼市调控可能有哪些变化？

张波认为，房地产调控手段未来依然会长短并用，尤其长效机制的落地还将不断推进，包括保障房的建设、针对租赁土地供应侧的保障、城市共有产权房的推进、针对房地产的各类税收法律层面的推进和落实等。

“预计未来楼市调控政策以稳为主，中央层面不再进一步升级调控，同时更加注重民生，这意味着部分政策可能会调整放松。”易居研究院副院长杨红旭称，因为全面收紧的调控会“误伤”合理的住房消费和购房需求，注重民生则需要一个渐进式的、合理的政策支持。

在邹琳华看来， “全面落实因城施策”意味着地方政府“三稳”的基础上，具有一定的政策调整自主权。一些不符合市场形势的调控政策可能面临边际性调整。

汪涛认为，明年中国不会放松全局性的房地产收紧政策，如降低首付比或者大幅放松信贷政策。但可能允许部分地方政府小幅放松限购政策，如通过简化落户要求和人才引进政策等方式。

近日，58同城、安居客发布的《2019人才政策与安居就业报告》显示，2019年已有百余城市出台了人才政策，超30城陆续出台新落户政策，大部分出台人才政策的城市都将补贴重点放在解决居住问题上。多地开出高额购房补贴，宁波人才安家补贴最高达800万元，柳州、南宁、苏州、吉林、厦门、南通等地也都开出超百万的高补贴吸引优秀人才。

张波补充道，楼市过热城市的调控依然会保持一定高压，房价下行压力较大的三四线及以下城市或有支持性政策出台，保持购房者心态稳定。因此，未来房地产市场不会出现单边市场热度持续上扬的格局，整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。

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标题：楼市|中央重申“房住不炒” ，明年楼市调控或有哪些变化( 二 )